【YouTubeコメント欄2021,3,28のご質問】
こちらのチャンネルを知り、他では聞けないような実践的で有益な情報を毎日楽しみにしています。
お忙しい中配信ありがとうございます。
今回よろしければ私ヘのアドバイスを個人的見解で結構ですのでご教授いただければ幸いです。
私は45歳開業医です。開業して14年になります。
首都圏在住で実質年収約4000万円です。
様々な節税をして減価償却費や専従者給与などで確定申告上の年収は約2000万円です。
個人資産は現金5000万円、自宅は市場価値7500万円位の一戸建てを所有しており、住宅ローン残高は7000万円です。
クリニックとワンルーム賃貸併用の5F建てRCビルも所有しており、こちらの借入残高は16000万円です。
こちらのRCビルの市場価値はおそらく26000万円はあるかと思います。
その他の負債は5年返済の運転資金の借入が2000万円あります。
他に法人で年間売電収入15000万円の太陽光発電設備(4Mkw)があり借入残高は複数行合計で9億円あります。
売電収入から税金支払や年間約7000万円の借入返済後の手残りが年間約3000万円という状況です。
実は今まではこの現状に満足しないでもなかったのですが、既にかなりの額の借入があるため、そもそも不動産購入の余力はないと考えていました。
しかしゼンさんの話を聞いているうちに、そうではなく、寧ろ現状からの方が不動産投資も興味があるならやりようはあるのかと考えを改めてきています。
これ以上の資産形成の動機は個人の贅沢ではなく相続資産の形成や生きがいや生活の張りを求めてのようなものですが、この際どのくらいの不動産投資の拡大余地があるのか知りたくなりました。
個人的な相談のため大変恐れ入りますが、これ以上の銀行融資余地の可能性や、今後の進め方や限界規模感のイメージ(本業への影響は無視して)のアドバイスをお手すきの際にお願いいたします。‎
ゼンさんならどう進めていくかでも構いません。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
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・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
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上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M16D-MzeOMA