【YouTubeコメント欄2021,1,17のご質問】
いつも愉しい動画有難うございます。
以前、質問の回答を動画配信頂いた「実家の土地を有効活用して不動産投資を開始する」の視聴者です。
今回の動画、まさに今の私の境遇にハマっており大変理解出来ました。
というのも、昨年末大阪の地方銀行にエビデンスを提出した際、支店担当様から問題は無く通ると思いまよ、と心強いお返事を頂いた数日後に、父親の他の土地を共同担保に入れて頂けないかと審査部より言われたとの連絡を受けました。
その時は随分色合いが変わるものだなと、余程私の与信が満たないのかな?と思い、支店のご担当者様には前向きに進めて頂いた事に謝意をお伝えするも、丁重に融資の中止を申入れしました。
ぜんさんの今回の動画を拝見して、銀行側の立場を知り、大変合点がいった次第です。
自身の力不足とばかり思っておりましたので、気持ちが少し軽くなりました。
現在、他の金融機関に打診している処です。
今回の体験とこの動画を活かして取組んで参りたいと思います。有難うございました。
さてここで、1つご質問させて頂きたいのですが、現在の融資が通り新築戸建賃貸を自主管理にて進めようとしているのですが、定期借家契約と普通借家契約の何れで進めるべきか迷っております。
ぜんさんならどちらにされますか?
個人的には新築戸建数棟だからこそ定期借家契約を取交すメリットを感じております。
お時間のある時可能であればこのテーマでご意見賜れば幸甚です。
宜しくお願い申し上げます。
追伸:一年間の動画を見る限り、ぜんさんのお召物はほとんど半袖Tシャツ。寒く無いのでしょうか?やはり仕事に燃えているからなのでしょうか?
【コメント頂いた動画】
知ってて損しない銀行の思惑とは?
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/xSRGPvKjNiM
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/1oB5KDtJAQQ
ぜんさんは
半袖95%
スーツ4%
スーパーマン1%
が感覚値です。
いつも愉しい動画有難うございます。
ご回答頂き有難うございます。定期借家契約と普通借家契約のぜんさん目線で経験を交えて丁寧にお伝え頂き本当に嬉しく思います。有難うございました。
しかし今回の動画では、ジャケットを羽織る姿のぜんさんを拝見しましたが、ここ迄ご丁寧にご回答頂くとは思いませんでした。大変失礼なのを承知で親しみを交えての質問でしたが、恐縮するのも忘れ、ノリの良さに咄嗟に大笑いしました。いやぁ、本来のタイトル名を忘れる程でしたので自分自身、余程ウケたのだろうと思います(関西のノリで申し訳ございません)。これからも、ますます愉しい動画宜しくお願い致します。また、質問させてください。有難うございます。
こんにちは。
いつも実体験に裏打ちされた、貴重なお話し参考にさせていただいています、ありがとうございます!
金融機関の融資の考え方ついてお教えいただきたいです。
来月、3月末で会社都合により、会社を退職することになりまして、現在転職活動をしています。
私は40歳なので、異業種への転職は難しく、いまと同じ同職種での転職を考え、探しています。
いくつか候補をみつけたのですが、給与面で、最も条件の良い会社だと派遣社員という扱いになってしまいます。
金融機関の目線としては、正社員のほうが身分として安定しているし、融資が通りやすいと思うのですが、同時に年収も重要な判断材料になると考えます。
年収の高い派遣社員と、年収の低い正社員ですと、どちらが融資に有利でしょうか?
また私は、本業とは別で副業としてアルバイトと、それとは別で小規模ですが、個人事業も営んでおります。
これらの収入も、金融機関からプラスの材料として見てもらえますでしょうか?
長文失礼しました、またお時間のある時、コメントだけでも良いのでお返事いただけると、大変参考になります。よろしくお願いいたします。