【twitterDM2021,1,11のご質問】
ぜんさん、初めて投稿させて頂きます。
いつも貴重な情報ありがとうございます。
ハイレバ投資理論、大変参考にさせて頂いております。
私は56歳の会社員ですが先日の動画「55歳からの不動産投資戦略」を拝見させて頂き大変勇気づけられました。
理由は私も50代を過ぎてから高齢という条件の中で今後物件を購入していく方法をずっと悩み考えていたからです。
私の現在の給与収入は1千万円です。
投資歴ですが2005年に東京赤坂で中古区分を表面利回り12%で現金購入したところからスタートしました。
次に2008年に資本金300万円で法人を設立し、法人で物件取得を目指しましたが、すぐにリーマンショックとなりその影響で法人としては物件を購入できず結局、個人として 約1億円の一棟RCマンション物件を購入しました(同利回り12%)。
設立した法人は妻に代表となってもらい節税目的で、購入した物件の管理会社として使って参りました。
その後私が本業で海外勤務になったことから法人として物件を購入しないまま現在に至っています。
途中2014年に上記RC1棟は売却し2016年に帰国後、2017年に個人で地銀から融資を受けバルクで30戸の区分(約1億3千万円)を購入しました。
ここからが質問となります。
一昨年2019年10月にこの法人で民泊‣宿泊業を始めました。
しかしすぐに新型コロナとなった影響を受け昨年2020年は法人としての収支が赤字になることが確実です。
因みに前年2019年も宿泊事業ののれん代で若干ですが最終利益が赤字でした。
ぜんさんは以前動画で法人が赤字の場合、金融機関からの融資を受けることが難しいと仰っておられましたので上記状況では今後、法人として不動産を購入するのは難しいのではないかと思っています。
この場合、物件取得を進める上では新規に法人を設立した方が宜しいのでしょうか? 教えて頂けると幸いです。
新規に法人を設立する場合は資本金100万円程度で株式会社とし私が代表になることを考えています。
このやり方でいいのかどうかご意見をいただけますと幸いです。 以上、宜しくお願い致します。

【参考動画】
衝撃!金融検査マニュアル廃止

やってはいけない1物件1法人スキーム・やってしまってたらどうなるの?

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/1oB5KDtJAQQ