【twitterDM2021,1,7のご質問】
ぜんさん、こんばんは。ぜんさんと同世代の男性です。
いつも大変勉強になる動画を配信していただきありがとうございます。
大変恐縮ですが、ご質問させていただきたいことがあり、連絡させていただいた次第です。
質問内容は次のとおりです。
先日、資産内容と不動産賃貸業の経歴のメモを持ってメガバンクに融資相談に行ってみたところ、物件は決まっていませんが融資に応じていただけそうでした。
規模は小さいですが不動産賃貸業は14年前から行っており、戸建、区分、一棟アパートを持っていました。
現在は戸建一軒のみ、ローンなしで他は売却しております。
区分と一棟アパートは、以前、信金さんからの融資(金利1.3%)で購入した経緯があります。
今回、メガバンクから融資を受ける場合は信金さんに預けている預金を頭金に使うためメガバンクに移すことになります。
そうすると信金さんには不快な思いをされることになり、今後は融資を断られる要因になると思っています。
このような場合、信金さんとのお付き合いは諦め今後はメガバンクとお付き合いすべきでしょうか?
それとも信金さんをつないでおくための何か良い方法はありますでしょうか?
信金に勤めておられたぜんさんの目線でお教えていただきたくご連絡した次第です。
※今のところ不動産投資はあまり拡大するつもりはなく、都内に2〜3棟位を限度と考えております。 長文失礼いたしました。 何卒、よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/PgP1WZifDOg

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/z-ByKL5-Jrw