【YouTubeコメント欄2021,1,4のご質問】
いつもためになる動画ありがとうございます。
ぜんさんへのご質問は私からするとかなりレベルの高いお話のように感じてしまい、まだまだ勉強不足なのですが、ご質問させてください。
私はサラリーマンで、昨年から戸建てと区分マンションの賃貸経営をはじめました。
今後買い進めていきたいのですが、疑問に思うことは金融機関は給与収入と家賃収入をどのように評価するのでしょうか?
いわゆる年収というのは給与収入とそれ以外の収入を合算してみていただけるのか、それとも別々の判断になるのかといったところです。
私はサラリーマンの属性のおかげで区分マンションへの融資を受けられたと思っていますが、今後増やしていくに当たって今回受けた融資が返済比率の面でマイナスに働き今後の融資が厳しくなってしまうのではないかという不安に苛まれています。
返済比率だけでみると給与収入から考えるととても多くの返済をしていると思いますし、家賃収入も考慮してもられるならキャッシュフローは回っていると思います。
審査にあたってその辺りはどのように見られているのか疑問に思いました。
とても初歩的な質問で申し訳ないのですが【年収】とは給与収入+家賃収入で出せるものなのかそれとも別々の判断なのか教えていただければ幸いです。
今後は物件を増やしていき、法人設立も含めて不動産経営をしていきたいと思っています。
何卒よろしくお願いいたします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/z-ByKL5-Jrw
いつも無料でこれだけ有益な情報を教えて下さりありがとうございます!
2度目の質問をさせて頂きます。明確な答えが無いと理解した上で質問となります。
利確のタイミングや利幅はどの程度が目安だとお考えでしょうか?
私は2014年に4500万円で2012年築の築浅マンションの1LDKを購入しました(新築分譲時は5000万円)。
そして4年間自宅として居住し、3年弱賃貸で運用し、つい先日5600万円でオーナーチェンジ売却しました。
売却価格から残債を引くと経費と税引後の手残りは1500万円ほどを見込みます。
もちろん大成功だったと思いつつも、あと100万円くらい高く買ってくれる人もいたかもなと思ったりもしており、自分の判断が正しかったのか自問自答しています。
今回不動産の売却は初めてでした。
質問というよりは、評価依頼かもしれません。私のこの購入〜賃貸運用〜出口に至るまでの成績は100点満点でどれくらいでしょうか?笑
お手隙の際に是非採点をお願い致します。
ぜんさん
とても丁寧にご回答くださいましてありがとうございました。
年収の考え方がよく分かりました。
つまり年収とはサラリーマンがアパートローンを借りる際にサラリーマンとしての年収を要件としているわけですね。では大家さんがサラリーマン年収500万円、家賃収入−経費=500万円だったとして“年収1000万円“の人となる金融機関さんとならない金融機関さんがあると言うことですかね?
ちなみに私はアパートローンを使った事はなく、どちらかというとこれまでお付き合いのある不動産業者さんはどこも金融機関は自分で当たってくださいと言われてきましたので自然と事業としてやっている以上金融機関開拓は自分で責任をもってやるものだと思い、ほとんど一人で飛び込んで開拓してきました。
ですのでアパートローンは高属性の人にしか使えない自分とは無関係の商品だという認識です。
しかし自宅の購入時に住宅ローンの開拓をしたときに返済比率を仕切りに金融機関さんから言われていたのでその事が頭にこびりついているのかもしれません。
今回のぜんさんの回答でその辺りが大変クリアになりました。
一つクリアになるとまた疑問が出てきたので改めてご質問させていただきます。
いつも有益な情報本当にありがとうございます。
今後とも何卒よろしくお願いいたします。