【YouTubeコメント欄2020,12,30のご質問】
ためになる動画を毎日本当にありがとうございます。
日々視聴しており、ものすごく勉強になっています。
質問させていただきたいことがございます。
自身の現在の状況は
○年収(額面)1800万円 
○一部上場企業勤務(不動産業ではありません)
○年齢 アラフィフ
○金融資産 2.5億円(現金、上場企業株、投資信託、外貨)
○持ち家 なし(借家住まい)
○借金 なし
○不動産投資経験 アパート1棟を自主管理、その後売却 のみ 現在は収益不動産なし
○(サラリーマン経験により)経理・財務は一通り知識有り
○家族 妻1人(妻は経済的に独立しており、家計は別のため、妻の資産は上記資産には含めず。借金をしての不動産投資には一応理解あり)
という状況で、
今後、収益不動産を増やし、まずは、2〜3年で総資産10億くらいを目指し、15年くらい(70歳手前くらい)で純資産10億くらいでEXITし、その後は賃貸経営ではなく、その元手で配当金生活をしたいと目論んでおります。
質問1 その為には、どのような戦略をとるのが近道and/or低リスクとなりやすいでしょうか?
例えば
・どのような金融機関(メガ、地銀、信金etc.)から回るべき?
・建物種別(RC、鉄骨、木造)は?
・地方高利回り、都心キャピタル狙い etc.
以前の動画も拝見しましたが、上記資産背景でもオリックスの枠から使う方がよいのか?
もしくは、いきなりメガ、特にりそなのプライベートバンク部などがよいのか?
物件種別も、一概に「これ」というものはなく、様々な進め方があるとは思うのですが、ぜんさんのご意見をうかがいたいです。
質問2 希望としては、会社を退職したいのですが、サラリーマンをやめると融資への影響がありますでしょうか? 上記資産背景で、早期に法人で総資産10億・純資産2億レベルになれば、もはや上場企業勤務であることは関係なくなりますでしょうか?
退職しますと、退職金が手取りで2〜3千万円くらいは入ってくると思いますので、このお金も使えるようになります。
不動産投資については、いろいろと勉強しておりますが、正直、自分のようにかなり恵まれた環境からスタートする事例はほとんど見つからず、ぜんさんなら、今までの豊富なご経験から何かご意見を言って下さるだろうと考えまして質問させていただきました。
2.5億円程度の資産は(本当のお金持ちから見れば正直ゴミレベルではあることを自覚しておりますが)、ややもすると自慢と取られかねないため、中々相談出来るところもございません。
長文失礼いたしました。 お忙しい中恐れ入りますが、どうかよろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/1wY9LMBAYXM