【twitterDM2020,12,27のご質問】
ぜんさん、はじめまして。
いつも有益な情報をありがとうございます。
今年、個人で戸建を購入して賃貸業を始め、先日ぜんさんの動画を参考に株式会社を設立しました。
今後はまず運転資金を借りようと思うのですが、ひとつご相談させてください。
運転資金について、法人ではなく個人で調達して、法人に役員借入金として自分の法人に貸し付けることを検討しています。
メリットとしては、役員借入金を純資産とみてくれる銀行に対しては法人のBS改善になるかと思います。
デメリットとしては、個人で拡大をしない場合に2-3年後の追加の融資が受けにくくなるかと思います。
宜しければお手隙の際にぜんさんのお考えをお聞かせいただけますと幸いです。
何卒よろしくお願い致します。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/F76quX7Gap0
https://youtu.be/9wrfyJB9p3U
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/ou5kZNwWpco
https://youtu.be/LfqZ-7Y33B8
https://youtu.be/wPxrasUnjZU
ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。
毎日楽しみに動画を拝見させていただいています
疑問点が１つありまして、ぜんさんのような元金融機関の方からのご意見を賜りたくこの度コメント致しました。
お時間のある時で良いのでお答えいただけると幸いです
この度県外への出張が決まったのですが、私は１２年前に住宅ローンを借りて新築した自宅があるので空き家となってしまいます。
私としては金融機関に相談した後に一戸建て賃貸として貸し出すことを検討していますが、その際に金融機関さんからの印象悪化は絶対に避けたいと思っています（現在不動産投資での融資を他行でしており、住宅ローンを借りている銀行さんにも今後融資を打診したい為）
住宅ローンとして融資を受けたまま、賃貸に出すことは可能でしょうか？
不可能なら事業性融資などで借り換えて賃貸に出すことは可能でしょうか？
現金に余力はあるので最悪の場合は一括返済を求められる事もあり得るかと思いますが、勝手ながら今は低金利で借りられているので一括返済は最後の手段と考えています
金融機関はどう考えるのかご教授いただければ幸いです。