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00:00 intro
00:24 今日の話題：楽天銀行からのDMの投資物件のアカンポイント5選と、不動産投資のヤバいキーワード7選について
02:27 DMに載っていた投資物件の内容を紹介
06:49 この投資物件のここがアカン、ポイント5選
06:51 ①「利回り低すぎ（収益性低すぎ）」
07:57 ②「キャッシュアウトが発生している」
08:47 ③「節税をウリにしている」
09:40 ④「借入金利が高い」
10:10 ⑤「35年後も同じ家賃が入る前提になっている」
11:08 不動産投資のヤバいキーワード7選
11:27 ①「買取保証」
12:13 ②「サブリース」
13:22 ③「節税対策」
13:42 ④「無料セミナー」
14:24 ⑤「老後の年金対策」
15:36 ⑥「繰上げ返済」
17:09 ⑦「新築分譲」
17:35 「神がかってヤバい」投資物件まとめ
18:24 まとめ：不動産投資のDMを見たら、今日のキーワード7選を思い出そう
について解説しています。
【関連資料】
「ＤＭメディア実態調査2019 調査報告書要約版」
（一般社団法人日本ダイレクトメール協会）
https://www.jdma.or.jp/upload/research/20-2020-000016.pdf
【動画内で使用した漫画】
『SLAM DUNK』（ 井上雄彦 著）
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【関連動画】
第22回【幻想です】不動産投資で「年間家賃収入」に目を奪われてはいけない理由【不動産投資編】
第14回 不動産投資で成功するために大切なこと【騙されないこと】【お金の勉強 不動産投資編】
https://youtu.be/igU5UDwDK0Y
【漫画】ワンルームマンション投資は絶対やめておけ！ 〜もはや詐欺！ 不動産屋の甘い言葉に潜む罠〜【マンガ動画】
第31-1回 不動産投資成功法 ワンルームマンション投資に手を出すな【お金の勉強 初級編 】
第31-2回 不動産投資成功法 ワンルームマンション投資に手を出すな【お金の勉強 初級編 】
第32回 サブリース契約の罠に注意 かぼちゃの馬車【お金の勉強 初級編 】
第166回 【解約or継続どちらが正解？】解約すると元本割れする保険をどうするべきか？【お金の勉強 初級編】
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◆インスタグラム
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～まずはこのリストの動画からチェック～
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
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#両学長
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#不動産投資
今日の動画はツボを押さえていて面白すぎて笑いがとまりませんでした。 守る力がついてきて心に余裕ができたのかなと思います。最後のDMの活用法はナルホドと思いました！！
DMは芸術品！！実家が商売をしていて季節ごとにお手製DMを出しているのでこれからは送られてきたDMを研究して参考にしようと思います！が「今買うと○○％引き！」みたいのは好きじゃないんです。。
ラクマも手数料倍になりました。
なんで楽待チャンネルで詐欺の不動産注意情報を流して、そして今回のような詐欺物件募集情報を流すのかよく分からん。
そーなんですよね。
楽天は「最高」と「サイアク」が同居してる気が抜けない会社。。と私は思ってます。
今日も勉強になりました！ありがとうございます。私自身騙されないつもりでいましたが、「どこが、どうやばいのか」を自分で認識できるようになれるまでは、まだまだ勉強が必要そうです
両学長のお陰様で株式投資に関しては実行し理解してきたのですが、不動産投資は無知なので勉強になりました！ありがとうございます！仕事開始しまーす！
大変勉強になります。
学長の言う通り。サブリース特にひどい。サブリースがいくらで貸してるか調べたら高い賃料とってましたわ。私に払うサブリース賃料は下げたくせに自分は高い値段とってた。コンプラもクソですね。そりゃ儲かるわ。僕は損なしで逃げ切れてよかった。ふー
おはようございます^^
このDMうちにも来てました（笑）楽天のイメージが悪くなるDMですね。
なんだか最近の楽天のサービスはじわじわ悪化傾向にあるように思いますが、楽天モバイルが大赤字なので、他のサービスで調整しているのでしょうか？
とりあえず楽天ゴールドカードはメリットが無くなったので一般カードに戻そうと思っています。
最初の学長の話し方を聞いていて売れっ子の不動産営業マンかと思いました笑
同業だったのでこの辺は周りには引っかからないように注意してます。
両学長！今日の動画まさにうちの息子が先月引っかかり購入しました。紹介者はS N Sの女の子です。学校の先生をしていりと言ったので信用したのかと。息子は今、買ったことで投資していると信じて、親の話をききません。
親としては 早く売させたいのですが。今、どうしたらいいかわかりません。両学長、買って一か月の東京新宿徒歩５分、3000万、築三年のこのマンションをどうしたらいいでしょうか？お金を払っても良いので相談できるとこを紹介していただけないでしょうか？
どなたか、アドバイスいただけないでしょうか？
毎日、私は寝れないです。
おはようございます！楽天のDM、メルマガは詐欺師かなこの人達？ってくらいのうざったさがあります。。
確かにタイトルの付け方とか表紙とか、いかに(カモに)開封させ、読み切らせてアクションに結びつけるか？
そこの人間心理をしっかり研究してて面白いといえば面白いですね。
まず集客して、大きなパイの中から一部の情弱を狩って利益を上げるという素敵な世界ですね。気をつけます。
この動画で、学長が楽天から要注意顧客みたいな属性つけられてこういう糞案件だけ外されたりしない事を祈ります。
本日も本当に有り難うございました♪
学長が言ったことをメモして、説明会に行って担当者に質問しまくって5000円ゲットはOKでしょうか？
今日もありがとうございます！関西ならではのわざとらしいボケと鋭いツッコミを交えた、学長トークは本当に聞いてて楽しく、ありがたいです！不動産を投資として所有するというアイデアは我々一般庶民の本能的な優越感をくすぐり、警戒心を緩くさせてしまう、ちょっと危ないなんかがあるような気がしてます。。。金融リテラシーが高くなれば色々見えてきますよね。本当に儲かってるのはオーナーなの、もしかして銀行やん？または毎年税金を集めてる政府やん？みたいのが見えてくるような。不動産は歴史的にその土地を収めている王様もしくは殿様の絶対的な資産という前提で、検討を始めるくらいでちょうどいいかもと思い始めてます。大事な判断をするために金融リテラシーは必須ですよね。学長が毎日、コツコツ有益な情報をアップしてくれ、それを無料でいただける日々に本当に良い世の中に生きることができてありがたくおもってます！
学長…好き♡
マルチ商法、ねずみ講セミナーについて教えてください、、、
友達に誘われて入会していいの？？…
職場の先輩がワンルームマンション3室買ってました‥
学長のファミレスでのぼったくり保険の営業の話を知って、前段階で止めておけばよかったと後悔しています
ストレートフラッシュ笑いました。笑
節税で財産減らしたら本末転倒。
学長、おはようございます！
毎日寒くって、自分も風邪ひきそうで気を付けてます。
自分は不動産については、無縁なのでこれからもあまり気にしないようにします。
いろいろなワナがあると知る事で、今後の人生に生かしていきたいと思います。
親の負債がまさにこれでした。遺産相続でマイナス物件を押し付けられ、どこにも相談することができず泣きながら返済。皆さんもお気をつけください。特に銀行が持ってくる話って間違いがないように見えるから注意です。
同じ投資不動産の営業をしていたみからしたら学長と同じ意見。国のお墨付きの詐欺集団と思った方がいい。だいたい販売価格がマンション価値の倍で売ってるからこの物件の場合1500万の物件の可能性が高い。つまり購入した瞬間1500万の損が確定している。この状態からどうやってもプラスに持っていけないと思う。100歩譲って1500万の利益を35年で出したとしてプラマイゼロ。絶対新築のマンション投資に手を出してはいけないと思う。
似たようなDMが来た記憶がありますが、すぐに捨てたので中身は覚えてません。
今度からはどんなキャッチコピーかは確認するようにします(笑)
日本にはZillow のような不動産価格を検索できるサイトはないんですか？
楽天改悪に関して動画お願いします！！
オレオレ詐欺もそうですがターゲットが適正であれば一定の数に対してアプローチを行えばその中から絶対に引っかかる人はいますね、このコンテンツに登録している人はまず引っかからないでしょうが、金を持っていてこういった情報をもってない情報弱者や精神的に弱い人、周りに相談する人がいない場合は数百人に1人は必ずいるはずです。こういったビジネスモデルが成り立っているからどんどんDM送られて来るでしょうし、楽天銀行の金利であるとかポイントが他の銀行より優れているのは楽天銀行がこういった企業のDM発送代行を行っている利益があるからとも言えます。学長の言われているように自分でビジネスをする参考にしたいと思います。
学長スゴイ…ため息が出ます…
来ました、サラッと見てヤバそうかなあと感じてゴミ箱でしたが、想像以上のものだったんですね
守る力ももっと伸ばしていきたいです
学長がこのDMに一番反応してる人かもね…笑
以前に500円につられて資料請求しました。元々契約するつもりは無かったんですが、勧誘の電話がしつこかったです…
引っかかってる人、最近知り合いました。
しかも3戸。
ブローカー紹介する言われて、私は戸建がやりたいから〜という言い訳しました。。。
流石にそれヤバいよとは言えず。
このDMは、しがないサラリーマンの私にも送られて来ました。ボロ賃貸アパートに住んでる分際で、投資用マンションなんてとても買えませんよ。
学長の注意喚起、本当に嬉しいです．
カモになり易い体質なんで、絶対に気をつけようと思います。
楽天って名前のままの方針だから
学長、安西先生を悪用しないように(笑)
ウチのマンションにはポストの横にゴミ箱が設置してあって
DMはこちらに捨ててくださいって仕組みになってる
その絵に「あきらめたら」を言わせるのは反則ｗ
全くやる気はないですが、
みんなで大家さんはどんなもんですかね？
DMから販売側がどうさせたいかをを考えるのは良いですね。
やってみます！
セールストークの無料教科書ですか。
なるほど。副業でライターをやるなら価値があるかも。
あのDMから広告の勉強をさせてもらえるとは…
見方を変えれば色々なものが自分の学びになりそうと思いました⁽⁽٩(๑˃̶͈̀ ᗨ ˂̶͈́)۶⁾⁾ 学長‼︎
今日もありがとうございます⁽⁽٩(๑˃̶͈̀ ᗨ ˂̶͈́)۶⁾⁾
喉お気をつけて((*ﾟДﾟ)ゞﾃﾞｼ!
勉強になります。
「なんとなくヤバい」で終わらせずに中身を理解した上で「ヤバい」と言えるようになりたいですね。
無料どころか、1万円近くギフト券もらえたりしますよね。興味もあったので参加しましたが、学長が説明された通りの内容でした！[節税になる]はに飛びつかず、内容をよく知らないといけないですね。
不動産投資のDMのコスパの良さを数字で見て無くならないのに納得しました。
5500円だけもらえばいいですね
楽天は便利であることは間違いないですが、
こういうところがあるからちょっと不信感を持ってしまいますね。
最近、ゴールドカードの改悪とかソフトバンクのスパイとか良い話聞かないですね。
楽天モバイルもだいぶ窮地に立たされてそうですが、今後どうなるのでしょうか。
DMから、マーケティングを学んで、自分の商売に役立てる。
目からウロコでした！
今後は、そちらに注目してみます!!
最近の楽天の改悪が酷いですが、他の経済圏に移行する代替案とかありますか？SPUが全然上がらない‥
DMも無料セミナーも、買い手と売り手の認識の違いを上手く利用されてるのが良く分かります。買い手の立場だと自分に都合の良いように解釈しがちですもんね。
学長、知らないこともあってとてもためになりました。ありがとうございました。
ところで。楽天ゴールドカードの改悪が評判になってますが、学長はどう思いますか？
今回の動画はゴミ投資への危機管理感覚が養われるだけじゃなくて
コメントから楽天カードや楽天ペイの現状も知れて一石二鳥
楽天カードのゴールドが改悪するとかなんとか。
楽天経済圏もやばくなってきたなあ
私自身はお金の勉強をしてるので、節約やインデックス投資等実践していますが、妻はお金に関して意識が低く、私にとっては無駄と思える支出もけっこうあります。夫婦関係を悪くすることなく、妻にもお金に関心を持ってもらうために学長が実践したことなどあれば是非動画にしていただきたいです。
親が不動産投資をやっているから教わってきたけど、基本的に儲かる不動産投資の案件はその道で儲けている人たちにしか回ってこない。
これから不動産投資を始めようとしている人に案件が来たらすべて無視しておkと言われました。
大体学長と同じことを言ってましたね
うちにも定期的に届くわぁw
正直もう楽天はやばいかもね
楽天モバイルの大流血が止まらない上に輸血の見込みが立たない状態。
唯一のドル箱、楽天カード事業も制度改悪という聖域破壊まで進んでる。
もうこの会社やばいかもね。
ツイッターのプロフ欄に「楽天経済圏在住」とか書いてる人よ
この経済圏は風前の灯火だぜ？
以前、ワンルームマンションを2つ購入しました。2千万円ほど損しました。早く知っていれば。
ネッシーぐらい見たことない←これ好き
聞いてもないのに業者から勧めてくる案件に良いものは無いってことですよね。
途中よそ見してしまったから、おすすめしていると勘違いしたｗ
このDMが来るのが楽しみです。早くこないかな〜。
楽天ゴールドカードなどの改悪などについても動画あげて欲しいです〜
学長が楽天の回し者でないことがわかった
自分の所にも来ましたよ！
両学長の動画を見る前にソッコー破り捨てました！笑
両学長の動画を毎日見続けた結果…自分にもお金の知識が自然と養われた結果だと思っています！
いつもクオリティー高い動画をありがとうございます！
最後の「教材にする」というビジネス視点の発想は、目から鱗でした！
こう言った合法的な支払いリスク話していただけるのは助かります！(他にもリボルビング払いや医療保険など)
私はこれ間違いなく買ってますね…何方か学長さんナビ開発して欲しい。
分かったうえで、勉強のために楽天からのＤＭ先に資料請求しました。そしたら、翌日から鬼のような電話攻勢。着信拒否しても違う番号でこれでもかってかかってきます。何本電話を抱えているんでしょうね（笑）
今度、楽天ゴールドカード改悪がありますね。
いや〜参った！反応するわw「無料なら個別相談してみるか 勉強のために」って。
楽天銀行は前身「イーバンク銀行」時代から使っててほんとに良いよ。
企業だからどこかで利益をあげないといけないからしょうがないよね
楽天モバイルは一年無料かつ解約無料ですのでとりあえず申し込んだ方が良いですよ〜それだけで一年間SPU＋1%です。例えば年間50万購入すればそれだけで5000ポイントげっと！
楽天証券と銀行持ってますがちょいちょいゲスい事やってるから正直信用はしてないです。笑
クレカの契約自動リボ払いでポイント増量！みたいな良く知らないと見ないとホイホイされちゃいそうな事案が本当に多い。
私のところにも営業さんが来ました。
不動産投資のことを勉強していたので学長と同じように話して断りました。
営業さんは良いように話すので本当に気をつけて欲しい。
我が家では玄関に小さめのゴミ箱置いてます。開封どころかリビングに持ち込むのも禁止してます。なんせゴミなんで。
以前学長が仰ってた、「良い物件は1000件に2,3件くらい。すすめられることはまずない」を思い出しました。
楽天カードでの証券購入時のポイント還元（1%）も改悪されてまじで楽天オワコンになりそうですね、、、
学長のおすすめである米国インデックスファンドを積み立てNISAで利用しています。昨年の利回りが平均17%ほどでした。
かなり好調のようなのですが一度利益を確定した方がいいのでしょうか？
500円だけ貰ってポイが良いですかね！？笑
楽天銀行のページには、沢山の釣り宣伝が載ってますね。楽天銀行を知り合いの子に勧めようかと思ってましたが、いざ自分が楽天銀行を使ってみると「大丈夫かな？」と思ってしまいます。
DM来ますねー。
一通り話を聞いてシミュレーションしたけど、どうやってもプラスにならない（よね？）
ですが特典はしっかり頂けました。
後日に「あの物件は決まりました」と連絡があり、犠牲者がまた一人・・・・・と思ったものです
生命保険代わりになります。
いや、健康体ならば、普通に生命保険かければいいし、団体信用生命保険でも、不健康ならば入れません。
私にも学長に届いたDMが来るように頑張ります‼️
銀行側は契約時の個人情報や保有資産状況をモニタリングして、興味を持ちそうなDMを送って来てるのかと思ってましたが、案外そうでもないのですね。
有益な情報は自分で探すもので、
頼みもしてないのにポストやネット広告で送られてくるものは、ゴミですね。
分かっていながら、ついつい開封して、内容に色々突っ込んでしまうのは、DMが練りに練った芸術品なのでしょう。
興味深い内容でした。
情報を持っていない人から、情報を持っている人にお金が流れていく、当たりようのない理不尽さを感じてしまいます。しかし「そんなものだ」と割り切って、自分や自分の大切な人や周囲が騙されて不幸にならないよう、今後も学び続けていきます。