【YouTubeコメント欄2020,12,21のご質問】
いつも有用な動画ありがとうございます。
来年の勤続年数2年目になるタイミングで法人設立し不動産投資を始めようとしている年収550万円の20代サラリーマン士業です。
自己資金500万円＋借入運転資金600万円で始められればと思っております。
現在まだ銀行訪問等はしておらず、ネットで情報収集している段階なので初心者質問になってしまいますが、保証協会に関して質問させて頂きます。
勤続年数が短いことからもオリックス銀行のアパートローンにあまり期待せず事業性融資も検討しております。
3000万円前後の中古アパートを購入する上で耐用年数が残っていない場合は保証協会を利用しなければ融資が難しくなるということがあるのはわかるのですが、耐用年数がどれくらい残っていればプロパー融資の可能性があるのでしょうか？
また、一棟目は実績がないということからも物件によっては頭金を多く入れたり、保証協会の保証を付ける必要があると思いますが、プロパー融資を引くという実績を重視し、保証協会の保証を付けるくらいなら頭金を2割とか入れてもプロパー融資の方が良いのでしょうか？
そもそも、以前の動画で仰っていたようにいきなり3000万円のアパートを検討するより、中古区分などで半年くらい時間を使い実績を作った後にすることがベストでしょうか？
銀行によっても色々と条件が変わると思いますが何か参考になるアドバイスを頂ければ幸いでございます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/b0OXBVGVaDI