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00:00 intro
00:19 今日の話題：リフォームに関する知識は、お金の必修科目の一つ
【リフォームに関する知識が重要な３つの理由】
01:44 ①「不動産の交換価値を高められる」から
03:50 ②「不動産の使用価値を高められる」から
08:05 ③「守る力をダイレクトに高めてくれる」から
09:59 どうやってリフォームの知識を身につけるか？
14:13 まとめ：リフォームに関する正しい知識を身につけよう！
について解説しています。
【関連資料】
「バリューアップとは」（アドバンス・レジデンス投資法人）
https://www.adr-reit.com/files/optionallink/src/2017/03/30c816d4a1a04445aac70ca630e8c6e1.pdf
「総住宅数、空き家数および空き家率の実績と予測結果（野村総研）」（不動産ジャパン）
https://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_3.html
「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の策定について（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000101.html
「第13話 リフォーム詐欺」（知るぽると）
https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/damasarenai/watadama013.html
「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」（国民生活センター）
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/reformtenken.html
「ヘンリー・フォード」（Wikipedia）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%98%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%89
【関連動画】
第10回 家のリフォーム費用を安くする方法【お金の勉強 不動産投資編】
お金の勉強 -不動産投資編-（再生リスト）
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▼動画資料作成ツール「MindMeister（マインドマイスター）」
https://www.mindmeister.com/?r=571381
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▼リベ大おすすめサービス一覧
▼リベ大おすすめ書籍一覧
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◆インスタグラム
http://instagram.com/freelife_blog
◆両学長LINE公式アカウント
https://lin.ee/gsTRDUv
◆公式ブログ
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～まずはこのリストの動画からチェック～
お金の勉強初級編-初めての方はここから-
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～お金持ちになるために必要な5つの力～
【貯める】-支出を減らす力を育てよう
【稼ぐ】-収入を増やす力を育てよう-
【増やす】-資産を増やす力を育てよう-
【守る】-資産を減らさない力を育てよう-
【使う】-満足感が高まることにお金を使う力を育てよう-
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
▼学長へのご意見・ご質問はこちらから
https://forms.gle/LcZ4cJGb9ii3VaWL6
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#両学長
#リベ大
#リベラルアーツ大学
#お金
#リフォーム
いつも有益な情報を配信頂きありがとうございます。
ずっと1人でパソコンでの収入を個人で得る様目指していますが自分の努力不足で未だパッとしません。。。。
数少ない友達もみな会社員で自分で稼ぐ事に否定的で相談も出来ませんでしたのでリベシティのコミュニティを作って頂き本当に感謝してます!
ありがとうございます^^
今日も貴重なお話ありがとうございます。不動産仲間のいない私はどうしようか思いましたが、今後の学長のお話で勉強したり、相見積もりで視点を増やそうと思いました。
今日も有益な情報有難うございます(・∀・)
両学長さん、おはようございます(^^)/
リフォームについての詳しい解説ありがとうございます！
不動産の価値が高まることも期待できるのですね！
おはようございます！
テスラのsp500組み入れ決定のニュースに対する解説をお願いします！！！
成功のための、「良いチーム」づくりを目指して勉強を続けていきます！
まだ最低限でも学ぶことが出来る。学ぶことはリスクなしの自己投資で生涯続けられる遊び。
実家に関しては、内装のプロがチームにまだいない。
タイムリー！先日母が屋根のリフォーム行いました。ぼったくりだったかな、、、
つらかとってどう言う意味ですか？
勉強になりました
我が家のメンテナンスの大切さがわかりました
負動産防止します
築30年の家を相続し、住んでいます。使用価値がほぼ0になるというのはその通りで、私はそれが理由で地震保険に入るのをやめました。
自分で住むのであればいかに家を守りながら住むのかもとても大事ですね。メンテナンス方法についてはまだまだ知識が少ないので今後の具体的な動画を楽しみにしています！
自分でリフォームやってみたいと常々思ってます！(^_^)そのためにはまず、古い家を買わんといかんとです、、ヒロシです、、
いつもありがとうございます！！とっても知りたかった内容です！！
みなさん両学長の動画をみて、朝活しましょう！
いつも動画投稿ありがとうございます！
『守る力をダイレクトに高めてくれる』
住宅は大切な財産であり
メンテしないと負動産のゴミに…
正しい知識で資産価値、使用価値を高めよう
私は持ち家なので、家を守る力を鍛えていかねばと、強く思いました！
同じ金額なら中古マンションと一軒家どっちが価値がある
今回は非常に勉強になりました。
リフォームに関しては無知でしたので参考にさせていただきます。
戸建築16年に居住してます。そろそろ外壁どうかなぁ、給湯機大丈夫かなぁ家電品も壊れて買い替えているしと思っていた所に何とタイムリーな話題驚きです。貴重な情報感謝しております。今日も有難う御座いました。
昨日の相続に関しての知識をぜひまとめて教えていただきたい
リフォーム、水回り、鍵はぼったくり多い印象です
皆さんも気をつけてください
リフォーム、まさに今知りたい情報でした。いつも為になる情報をありがとうございます。
今後のリフォーム関連動画、めちゃ期待して待ってます！
リフォームの必要に迫られて悩んでいたところです。
いつも貴重な情報をありがとうございます。
良い業者の見つけ方、楽しみにしております。
おはようございます！リフォームとかもそうですけど、お客側の経験値が少ない場合、どうしても業者側にカモられちゃいますね。。愛想が良いから良い人ってわけじゃ無いですし。
実家は持ち家なので気をつけます。
本日も本当にありがとうございました。
前に勤めていた工場に出入りしてる工務店に家の修繕お願いしてます。
多分ぼったくられてはいない建材メーカー系ホムセンのリフォーム見積もりと比べてもかなり安価です。
顔見知り価格なのかもしれませんが。
さらに丁寧で安全で有り難い。
ただ手が空いた時間に作業しているので時間は掛かります。
やはり企業に出入り出来てる所は
規模やノウハウが違うと思います。
マンションもつらかとです。立体駐車場をなんとかしないといけんとです。
今日も両学長の優しさに触れてしまった。
おはようございます。親の家も少しづつリフォームしているのでアドバイスできるように学びます！
今丁度実家が物の整理やあちこち修理しないといけなくて、色んな業者選びしてました!
予算的にそんなないので、動画の所の①の必要最低限はとりあえずしようと思います(；^ω^）
そして暫く住んでお金貯まったら、出来たら貸したいと思ってます。
複数見積もりとって、その業者の評判見たりして焦らず決めたいと思います✨
ベストタイミングにありがとうございました(人*´∀｀)
住宅事情は人生を左右する大金がかかるのに、いまだ海千山千な不動産業界ですよね
住宅に手を出す前に、不都合な真実を含めて知識武装しておく必要があると思っています！
家を買うという経験がないので、難しい内容だったのですが、
メンテナンスをする、投資をする、餅は餅屋思考で、
専門のプロにお願いするという点では、
家でも、自己管理でも、なんでも通じるものがありますね。
時間とお金をかけた分、リターンは大きいと。
学長の教えは、どの分野でも通じますから、他の人にも共有しやすいです！
そして、学長の知らないところで、モテてますよ!(^^)!
お金にモテる人は男女にもモテるという、リターンもあり!(^^)!
リフォームのトラブルは今後多いと思います。
これはボッタクリ業者が増えるのではなく。
施工管理能力の低い人たち、大工として働いているけど技術がない人たちが増えるからだと思います。
また逆もあって、相見積もり取って1番安い所を選ばれる。技術ある人を安く雇う事は出来ません。そうなるとある程度の予算がかかるので、価格競争に負けます。
建築に関して、本当に素晴らしい人たちはまだまだいます。
常に感謝の心を持って仕事している人を選んで欲しいです。
学長～今朝も動画ありがとうございます！
自分の実家もそろそろ25年…。
リフォームのこともしっかり考えていこう！と良いキッカケになりました。
いつも、価値ある動画をありがとうございます。行動あるのみですね＾＾
おはようございます(*´▽︎`*)ﾉﾞ
私の家系は、代々賃貸派だったのですが、子供のことを考えて引っ越した今の地域が住みやすかったので、小学校の近くで家を購入しました。
学長の動画を見て、購入した事に後悔してたのですが、今日の動画でまたモチベーションが上がりました(笑)
この地域が好きで、今の家も好きで購入したのですから、ちゃんとメンテナンスをして、子供達に残してあげたいと思います♬︎♡
今は長男カップルと同居生活しています♡♡
このまま縁があれば、2世帯にして、みんなが住み良い環境作りをして、その都度メンテナンスしながら大切に引き継いでいけるように頑張ってこうと思えました（≧∇≦）
今日もありがとうございましたぁᙚᵐⁱᒻᵉ¨̮♡
おはようございます！
戸建を長持ちさせるためには
いかに水の侵入を防ぐか！
（雨漏れ・水漏れ・湿気等）
屋根、外壁、換気にはもっと関心を持ってほしいと思います。
工務店勤務者より
今日も有益な動画ありがとうございます！基本的な事がわかればどうしたら良いか分かりますね！楽しみにしています！最近は困った事があったら両学長の過去動画やネットを調べるようになりました。これで、手痛い失敗は避けられています！ありがとうございます！
そげん、辛かこつの多かごとあっとなら、みんなしてタイニーハウスば建てち 住んだつなら善かやなかとやろか？ 皆さんはどげんお考えで御座いもそうか？
築25年で建物の価値が0になるなら築25年の中古戸建てなら、ほぼ土地の価格のみでマイホームが手に入りますよね？
現在、賃貸住まいの親の老後住宅を考えています。参考にしたいと思います。
此処でも やはり肝は専門家のチームと自動化ですね！
両学長おはよーございます！
建設業界に身を置いてリフォームも請け負ってるのに、強みを生かして不動産投資をしていないこと最近、気がつきました～
学長、おはようごうざいます！
今日は守る力ですね。
自分自身も賃貸派なので、リホームと聞いて
正直関係ないかな・・なんて思ってましたけど、
将来的に賃貸用の物件を購入する事になった場合や、実家のリホームが必要になった場合の参考として、
頭の片隅に入れておきたいと思いました。
ぼったくりが多いんですね、気を付けなければ・・・
マイホーム、リホーム、保険や株
正直値段が高いモノってぼったくりが多い印象です。
リホームの動画についても期待してます。
今日も1日頑張ります。
ありがとうございました。
おはようございます！
親が騙されたりしない様に普段からのコミュニケーションも大事にしないといけないと思いました！親が騙さるのは悲しいので、、守れる様にこれからも勉強頑張ります！
イエウール試しましたが、不動産屋さんから電話が結構きまして。場所によるんでしょうかね。。。
売却の意思はないとお断りし、その後イエウールの事務局からも対応についてどうだったかと連絡がありました。
おはようございまーーーす！！
今日もありがとうございまーーーす！！
ちょうど実家が持ち家なのでリフォーム関して、今後の動画も楽しみにしてまーーーす！！
行ってきまーーーす！！
義実家をリフォームする計画が出ているので本当にタイムリーで有益なな動画でした。リベ大を知って数日ですが、LINEの着信音をリベ大の音楽にしたいと思うくらいまでハマっていますw
本を購入したのでしっかり読むこと、主人や実家にも進めて家計を見直していきます。
やっぱり生きるための知識は大切だ！
リフォームにとどまらず、チーム作りまで指南いただけるとは笑
本当にありがたいです。
人脈も大切な資産だと改めて分かる動画でした！
最低限の知識を身につけてその道のプロへ依頼するのはビジネス基本ですよね。
しかし、この基本を会得するのが中々に難しい・・・焦らずコツコツ積み上げです。
本日もタメになるお話ありがとうございました！！
昨日のお金持ちのお金の悩みに関する相続問題にもつながりますね。家の活かし方ひとつで、資産にも負債にもなる。
「安易に買わない」「買ったら手入れをして価値を上げたり下がりにくくする」不動産に限らず、資産全般につながる考えと思いました。今日もありがとうございます！
今日も一つ勉強に成りました。
お金に関する事は学長から学び、仕事は自分の専門分野でしっかり頑張ります。
持ち家ありです。
この知識に救われました！安心できました。ありがとうございます。知識を付けるととに、信頼できる業者、専門家を探して行きたいと思います！
建売戸建てを売却した経験があります。消費者からすると、不動産業界には情報の非対称性が多くあるので、信頼できる方に出会うのはかなり大変かな～と思っています。
知りたいこと、勉強したいことだったので大変勉強になりました。ありがとうございます。今後のリフォームの知識常識、業者の見つけ方の動画楽しみにしています。一ヶ月前にこのYouTubeを知った新参者なので最初から動画を見返している最中ですが頑張って勉強します。
住宅関連(建売)に勤めています。弊社の粗利率は20%ですが リフォーム業者は25%から35%くらいが多いです。ぼったくりが多いと思われがちな業界ですが 殆どの業者が真面目です。大型のリフォーム案件は もしもの事を想定して やや高めに設定します。(壁をめくったら柱や土台が腐ってたり、設備理由でカビだらけになってる可能性がある為です) 粗利率で考えるとよっぽど 飲食系や 服飾系の方が ぼったくりですw なので発注金額に対し、手を抜いてないかチェックする必要があります。
肝心のどうやって信頼できる人を見つけてチームを作るのか、続編待ってます！
以前勤めていた
ビジネスホテル。
年何回かリフォーム会社の
一団が泊まりに来て
飛び込み営業してました。
クレームの電話らしきものが
来ても全く出ず、数週間でドロン
怖い人たちだなあと思いました
リフォームはやっぱり
地元にお店を構えてる所が
良いなあと(^_^;)
学長おはようございます！今朝も築25年の我が家にとって、為になるお話でした！
まあええか、、、とあちこち騙し騙し使っておりますが
資産価値という観点で、しっかりメンテ行っていきたいです。
チーム作りも、自分がチームの一員になれる知恵と技術を
しっかり身につけたいです！
今朝もありがとうございました〜⭐️
おはようございます！
今日も為になる知識ありがとうございます！
1年以内くらいに注文住宅で新築を予定しています。住宅が資産にならないのは承知の上での購入予定です。
新築住宅は購入時に注意すること、自分のライフプランにあったローン金額の決め方、ローンの効率の良い返済方法など一般的に役立つお話が聞けたら嬉しいです！
それを踏まえてリベシティーで掘り下げた質問が出来たらと思っています！
リベシティーには入っているのですが恥ずかしながらまだ質問などで参加するに至っていません。どうかお力添えお願いします!!
本買いましたー！(^^)
学長、おはようございます。
今日の話題、興味を持って聞かせてもらいました。
まさにリフォームをしようとしているところです。
築３０年以上になりますが、メンテナンスをしっかりしているのでまだまだ使えそうです。
これからの生活をやるうえで質のいい生活をしていくための費用です。
楽しみな両学長の動画を毎日見て、ロバート・キヨサキさんの本を十数冊購入して毎日読んでいます。専門のチームの話でピンッときました！笑
僕の実家は今まさに戸建てをリフォーム中です。僕がリフォームに関する知識を習得し助言を出来るのが先かリフォームが終了するのが先か、恐らく後者だろう。(°▽°)
両学長の話し今日も最高でした！いつもありがとうございます♪
おはようございます！
今日も有益な情報ありがとうございました！
学長、おはようございます☀️
今回のフォードの逸話は見事に心に響きました✨私は若くはないですが、毎朝の授業を漏れなく受けて、知識を広めたいと思います。
リフォーム業者の者です、いつも楽しく学ばせて頂いております。
良い工務店を選ぶ指標のひとつに、「自社施工の範囲の広さ」もあります。外注しない分価格が抑えられて、各分野に知識があるのでその工務店自体が「良いチーム」を持っている確率が高いです
珍しく自分の関わっている分野の話題でしたので、いつも学ばせてもらっているここで自分の知識も皆さんに共有したいと思い初コメントさせて頂きました。次の動画も楽しみに待っています！
リフォームを実際にしているので内容について同感し当時を思い出して身にしみます。
業者選びって、初めてだと分からないし、悪徳業者に頼んだ日には、厄介だと感じてます。
その時は明らかな手抜き工事で、友人の弁護士と一級建築士に頼んで対処してもらいました。
あの時にこの動画とか見てたら・・・と思うので、業者選びとかについて動画にしていただけたら
被害者が減るのではないかと思いました。
学長いつもありがとうございます！
私も今絶賛賃貸トラブル中ですｗ契約書にぼったくり手数料で振込となってるので、支払い方法を変更できないかお願いしたところ
変更できないし、家賃更新日でもできないってなってショックをうけてるところですｗ
資本主義の闇にだまされたー次きをつけよーってなるか 更新日に戦うのかはいま悩んでる最中ですｗ知ってる方の知恵も借りていきますｗ
いつもためになる動画をありがとうございます(^^)
建物の寿命は、人が決めていると思っています。
お金は掛かりますが改修すれば永久に使えます。特に木造は、RCや鉄骨に比べると改修費は安い方です。日本には、築200年以上の木造建築は、多くあります。両さんの仰る通り価値を高めていない建物は、躊躇なく壊されます。
ぼったくりリフォームについては、僕の経験上（建築士歴20年超）、業者の言葉の端々に出ます。悪意のある業者は目立ちますが少ないと感じます。
問題なのは、人は良いけどとても割高でかつ知識不足の業者です。これが８割ぐらい締めているように思います。悪意がないので辛いところです。
しかし、相見積もりなどセカンドオピニオンをできる体制（両さんの仰るチーム）で結構クリアできると思います。
まさに知りたかった内容でした！
リフォーム＝守る力、には目から鱗でした。
チームを作る力は不動産以外でも役に立ちますね。
今日も新たな学びをありがとうございました！
今から就職するなら大工になって普段は仕事して土日で住んでるぼろ屋を直して売り抜きまた次のぼろ屋を買ってのループをくりかえしたいなとおもった
財産を形成していくのならマスオさんと実家暮らしが最強とな
良いチーム
ありがとう
いつも有難うございます！
まさに今トイレの床と壁をリフォームする所です！費用は学長の情報から住宅の保険で何とかなりました！次の情報楽しみにしてます！
知りたかった内容です。ありがとうございました。築20年の実家を相続してメンテナンスをして住んでいますが、色々なお金にまつわるYouTubeを見て、持家＝負債というイメージでしたが、そうだけではないのですね。
ありがとうございます！勉強になりました。
学長、さすがにすごい人脈！豊かな人生ですね。
学長はみんなのために、みんなも学長のために！
リフォームは難しい。
少しでも安く安くって、最安業者の見積書を見て、まだ値切る人もいて、結局、ズサンで汚い工事をされて怒っている。ある意味、当然。自分だけが得をしたい人は、良い業者を見つけられないと思う。
信頼できる業者に気持ちよく仕事を依頼できるようになりたいです。
我が家のリフォームは、昔ながらの宮大工、棟梁！いつまでも長生きしてね！
おはようございます！！^ ^
数十年前に建てられた住宅は基礎に配筋は入っておりませんし、耐震基準もあまいですし、地盤改良やシロアリ対策もほぼなってません。今の建築基準で建てられた木造建築物でしたら手抜き工事とかではない限り１００年くらい保つと考えていいと思います。
通りすがりの一級建築士より
いつも動画拝見しております。
両学長の動画を見て、副業を始めたりと色々勉強させて頂いております。
本業がプロパティマネジメント(不動産の資産管理)副業で建設会社を行っております。
副業の方で今後の事業(自分の得意分野の発展)等悩んでいましたが、今日の動画でヒントを得られた気がしました。
“住宅業界でのプロパティマネジメントを意識した工務店“を意識して動いてみようと思います。
ありがとうございました。
分譲マンションを所有しています。住みながら資産価値をあげるリフォームを何回かに分けてしてきました。来月から、このマンションを貸すことになり、同じマンションの相場よりも２，３万高く借りていただくことができました。この体験を思い出し、うんうん、とうなずきながら動画を拝見しました。
リフォームしていただいた業者さんは今まで３社。たまたまかもしれないけど、単価が高い業者ほど仕事が丁寧でした。私自身、まだリフォームの相場観はつかみ切れてないし、今後の修繕をどこにお願いしようかも決めれてないです。どうにかしなければいけないな、と改めて気づかされました。この動画のコメントも、すごく勉強になります。学長、ありがとうございます。
いいチーム、ステキな響きですね
両学長いつも本当にありがとうございます！
これから関係してくるのでこちらの動画とても心強いです( ;∀;)‼
知識を身に付けて、いざ必要になった時に行動できるようになります♫