【質問の内容】
いつも素晴らしい動画ありがとうございます。とても詳しく凄くためになります。
自営業、法人設立に関係した事でお尋ねしたい点がございます。
不動産管理法人を設立した上での投資を検討しております。
代々自営業を営んでおり、父が事業主で私は従業員です。 (父50代年収2000万・預金2億、私20代年収1500万・預金4000万、負債無)
自営業の従業員という私の属性では融資は厳しいかと思い、父も協力の上でお願いしたいと思っています。
この場合、法人の出資割合、役職等について考慮する点は有りますでしょうか。
そもそもこのような方法で融資判断に影響が出るのでしょうか。
親子だけならず信用力を高めるため、配偶者、知人等と共同で投資を行う場合もこのケースに当てはまるかと思います。
ベストプラクティスがあればご教授お願いしたいと存じます。よろしくお願いします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/LJatU_AN7Ac
副業での話ですけど、自分も含めて共同経営はトラブルしかないっスね。初めはええ話して上手くいく気分といいますか、いいビジョンしかないんですけど、結局、破局、それも絶縁レベル、嫁悔しすぎて号泣となり、文句の一つくらいは言わせてと嫁泣き喚きますし、それを見て私もムカつきます。自分の器量不足もあると思いますが、ぜんさんのおっしゃる通り、わがでやるんがええっスね❤️
【まとめ】
不動産管理会社を設立して投資を検討
父⇒事業主 本人⇒従業員
属性はなまる
自分ひとりでやるべき
ステップ①
本人100％出資株式会社 代取になる
資本金額 多ければ多いほど良い
4000万円あるなら1000万とか 最低300万
家族知人を役員に入れず、自分一人でコントロールきく状態が良い
ステップ②
小さい収益物件（古い一戸建て、中古区分所有マンション）を現金で買う
500万円以内おすすめ
⇒目的は法人で不動産賃貸業をやってると言うため
ステップ③
公庫、保証協会で開業資金もしくは運転資金を借りる
借りる時は、なるべく多くなるべく長く
イメージは公庫300・保証協会300 合計600
ステップ②と③の順番は逆でも良い
ステップ④
会社登記の近隣、自宅近隣の金融機関行く
足つかって飛び込みでいく
持ち物：経歴書・資産背景（個人通帳）・履歴事項全部証明書・本人確認書類・自宅
登記簿・固定資産税納税証明書
（すべての資産・負債を証明できるもの持っていく）
⇒銀行セット一式コピーして作っておく
ステップ⑤
一棟収益物件を買う、買い進める
物件もって⇒金融機関を繰り返すと
各金融機関ごとに通りやすい物件のパターンわかってくる
やはり１個めはオリックス銀行
※登場人物多いと
⇒意思決定スピード落ちる
⇒不動産選定の折衷案むずかしい
⇒お金のこと揉め事の原因になる
経営は一人でやるべき