【tweetの内容】
有料不動産セミナーにお金を支払う前に冷静に考えてほしい事
①セミナー講師は実績があるのか(講師自身が不動産投資で金持ちになっているか)
②セミナー講師が金持ちの場合、セミナー講師のメリットは何か
③金持ちは貧乏人に恨まれたくない
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/8zUgB79h1Iw
有料不動産セミナーと優良不動産セミナーの違い
いつも有用な情報をありがとうございます。毎回のご配信大変楽しみにしております。これから不動産投資を検討している関東圏在住の40代前半のサラリーマンです。この度は善さんからアドバイスを賜りたくコメントさせて頂きました。
先日メガバンクおよび大手地銀に今後不動産投資を行うにあたりご挨拶を兼ねて面談させて頂きました。そこで聞いたお話では「基本的に既に土地を持っている方や相続対策向けの不動産投資融資に回帰しており、サラリーマン向けのアパートローン融資もやらなくはないがハードルは上がっている。フルローンは無理で最低1~2割は自己資本が必要、金利も1%後半から2%半ば、融資期間は劣化等級取得の物件なら新築で最長30年から35年(大手地銀さんの方は『以前はフルローンも可能で金利も1%を切る場合もあった』とおっしゃっていました)。(私の場合は)多少自己資金があるため融資検討の遡上には乗るものの、金利は高めになる」とのことでした。
私は利回りが低めな東京の城南地区(渋谷、世田谷、目黒、品川)での新築アパートもしくは築浅アパートの購入(2億円弱)を検討しているため、キャッシュフローを確保するには借入金利をできるだけ低く抑える必要があると考えており、金利が高めながら融資を引きやすい信用金庫さんや地銀さんからの融資は避けた方が良いと考えています。また善さんがおっしゃるようにレバレッジを掛けるためにも自己資金は少な目にしたいと思いますが、両行とも相当な自己資金(諸経費を入れると3000万円から5000万円程度)が必要になるようです。
銀行のサラリーマン向けアパートローンの融資姿勢が厳しいにも拘らず物件価格があまり下がっていない(?)状況を考えると、私が対象と考えている城南地区への新築/築浅アパートへの投資は当面様子を見た方が宜しいでしょうか(そもそも23区内の城南エリアでキャッシュフローを期待するのは間違っているのでしょうか)?また、一方で不動産仲介会社さんは「融資が厳しいため2億円近い物件を購入できる方は限られている。(指値が効きやすく)現在が購入のチャンス!」と言われていますが、この仲介会社さんの発言に関しても善さんのご見解を賜れればと幸いです。
(属性)
年齢 40代前半
家族構成:妻(専業主婦)、子供2人(未成年)
年収 1,200万円(税引き前)
資産:
預金ほか(本人) 4,000万円
株式(本人) 3,000万円
合計 7,000万円
持ち家なし(賃貸住宅)
借入金なし(投資用不動産保有なし)
私はセミナー参加したことはありません、お金を払って教えて貰って儲けようという考えは
詐欺師やハイエナの餌食になるだけ、不動産関連の本を50冊以上読んで勉強しましょう。
私が読破した本は小説や自己啓発本を含め1万冊以上、特許も多数もっています。
セミナー参加は他力本願の考えでやめとけ!
YouTubeが有料セミナーの入り口になってて、有料セミナーで金取られて、不動産投資塾で金取られて、更に糞物件売りつけられるって、まさにそれって
木◯拓也のレバ◯ッチ不動産コミュニティまんまやないかい!w
毎回のご配信大変楽しみにしております。特にパチプロの方のアドバイスに感銘を受けました。これから不動産投資を関東圏在住の40代前半無職です。この度は善さんからアドバイスを賜りたくコメントさせて頂きました。
あくまで想定としてなのですが
年齢 40代前半
無職
家族構成:独身
資産:
預金ほか(本人) 8000万円
収入 配当的なもの500万円
持ち家 なし
借入金 なし(投資用不動産保有なし)
という形の場合といたします。
この条件で大家業を拡大し、事業として拡大させるにはどうすればいいでしょうか。
世の中には無職でが悪くてどうすればいいかわからない人たちがいます。
やはりパチプロのの方の時と同じようようなスキームで行ったほうがよろしいでしょうか。
ご意見ぜひお聞かせください。
追加ですいません。先の条件で不動産投資に投資できる額は1000万までとします。
よろしくご検討願います