【質問の内容】
いつも有益な情報の動画ありがとうございます！
サラリーマン向けの動画だけでなく、どちらかというと少数派の自営業者向けの内容ありがとうございます。
不動産投資の解説の中でも自営業者向けの解説は少ないので、今回の動画は大変参考になりました。
いつも参考にさせていただいてるぜんさんの説明なのもうれしいです！
そこで、新設の資産管理法人を作るにあたり疑問点があり質問させていただきたく、はじめてコメントしました。差し支えなければお答えいただけましたら幸いです。
事業法人ですとオリックス銀行が使えずに悩んでおりましたので、ぜんさんのアドバイス通り新たに資産管理法人を作って進めようと思いますが、新設の資産管理法人は既存事業法人の子会社として設立した方がいいのか疑問がでてきました。
ぜんさんは事業法人であるアセット株式会社でも物件を保有しており、別に100%家賃収入による売上だけの資産管理法人も所有しているとのことでした。
ぜんさん所有の資産管理法人は、アセット株式会社の子会社という位置づけなのでしょうか、それともぜんさんが株主として設立した別会社でしょうか。
動画の解説では新設の資産管理法人で買い進めていく流れかとは思いますが、個人の現金使用をなるべく抑えて既存事業法人の資金をうまく使えればと思っております(法人設立時の資本金など)。
元々は、既存事業法人の利益をうまく不動産賃貸業に使いたいというのが、不動産投資をスタートしようとした理由なので、個人の資金をなるべく使いたくありません。
ぜんさんの場合とは事情が少し違うかもしれませんが、ぜんさんが2つの法人をどのように使い分けているかもお聞かせいただけましたら幸いです。長文となってしまい申し訳御座いませんが、何卒よろしくお願いいたします。
【質問があった動画】
総資産５億円！最速で達成する方法〜自営業者の場合〜
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/8zUgB79h1Iw
いつも素晴らしい動画ありがとうございます。とても詳しく凄くためになります。
自営業、法人設立繋がりでお尋ねしたい点がございます。
不動産管理法人を設立した上での投資を検討しております。
代々自営業を営んでおり、父が事業主で私は従業員です。
(父50代年収2000万・預金2億、私20代年収1500万・預金4000万、負債無)
自営業の従業員という私の属性では融資は厳しいかと思い、父も協力の上でお願いしたいと思っています。
この場合、法人の出資割合、役職等について考慮する点は有りますでしょうか。
そもそもこのような方法で融資判断に影響が出るのでしょうか。
親子だけならず信用力を高めるため、配偶者、知人等と共同で投資を行う場合もこのケースに当てはまるかと思います。
ベストプラクティスがあればご教授お願いしたいと存じます。よろしくお願いします。
質問者です。
回答動画ありがとうございました！
大変分かりやすい内容でした。
オリックス銀行を使いたいのは、耐用年数超えの中古物件にあるていどの期間での融資が可能だからという理由でした。
信金さんも多少であれば耐用年数超えても可能と言ってくれていますが、オリックス銀行は、たとえば木造であれば40年－経過年数なので使いやすいなと思っていました。
まずは、オリックス銀行に確認してから進めたいと思います。
ぜんさんの説明は質問の内容だけでなく、付随することにまで言及いただけるのでとても参考になります。1の質問を1で返すのではなく、1の質問に対して10の回答をしてくれるというような感じで助かります。
これからも動画を参考にさせていただきます。
いつも有意義な動画ありがとうございます。不動産賃貸業を法人でやる場合ですが、法人で持ってる古い戸建てを解体して、その土地の上に新しい戸建てを立てて売却することは可能でしょうか?私は宅建の資格を持ってなくて、不動産販売の仲介業者さんに依頼での売却になると思います。すみませんが、よろしければ、回答の方よろしくお願いします。
すみません、追加の質問ですが、事業法人と資産管理法人とは、どう違うのでしょうか? 不動産賃貸業の法人を作りたいですが、どの類に入りますでしょうか?ご都合のいいときで構わないので、よろしくお願いします。