マンション?一戸建て?大切なのはお金の流れ!

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住宅を購入する際にマンションにするのか、一戸建てにするのかと悩まれる人が多くいらっしゃいます。
マンションは駅近で利便性の良いエリアに建っていること多く、またゴミ出しは時間を選ばずに出すことができる物件も多いですし、また庭の手入れ、物件の手入れなどの必要もなく、とにかく便利。一方、一戸建ての良さは設計などによる自由度、庭があることが多いため、駐車場代もかからないですし、庭でのくつろぎの時間なども一戸建ての良さと言えます。
ただ一方で、知っておかなければいけないのは、マンションと一戸建てではお金の流れが全く違うということをご存じですか?そのお金の流れの違いは収入の多い現役時代はまだしも、差が大きくなっていくのは老後。この動画はお金に差が出るマンションと一戸建て、モデルケースのライフプランを作成し、その違いを計算していきます。

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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。

マンション?一戸建て?大切なのはお金の流れ!」への22件のフィードバック

  1. KJ Nick

    いつも勉強になります。ありがとうございます。ライフプランを見る度に我が家のキャッシュフローを考えさせられます。色々考えて増やしていかなければ。

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  2. クルーザキ

    前提条件で変わるにしても一戸建ての方がお得感がある内容にも関わらず、最後のコメントで関根さんがマンションを選択するという結論……損得だけで住宅選びはできないという事実。関根さんの動画にはいつも奥深さを感じます。私も今後、一戸建てかマンションで頭を悩ませてみたいと思いました。

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  3. 稲吉輝彦

    わかりやすい説明ありがとうございます。今後のライフプランを妻と相談するきっかけになります。

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  4. RI-MAN TADANO

    自分は駅近マンションに住んだ上で高齢化率が年々上がる管理組合の運営に危うさを感じ、そこそこ利便性の良い場所にある庭無し駐車場付の一戸建てを選択しました。でも、同じマンションに関根さんのような住人がおられたならそのままマンションに住み続けたかもしれません。(何しろ住宅のプロですし)
     管理組合の中心で頑張ってくれた住人が、何かに付け難癖を付けるお年寄り連中に嫌気がさし、売却退去されたんですよね…。自分も管理組合で役員をやって頑張りましたが、それをきっかけに売却を考えました。これからの管理組合運営は良いリーダーと賢い住人が揃わなければなかなか難しいと思います。

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  5. san oka

    私は圧倒的に戸建て派です。
    おっしゃる通り、経済的にもメリットはありますし、、、

    最近、戸建てを購入したのですが、戸建ての方が圧倒的に広く物凄く快適です。
    マンションで同様の広さを実現しようとすると、億ションしか選択肢がなく、、、
    後は、子供が小さいので下の階を気にせずにのびのびと過ごすことができます。

    逆に戸建てのデメリットは災害と資産価値の減少だと思います。
    購入した場所は沿岸部に近い為、ハザードマップ上で、白地の場所をピンポイントに購入するのは大変でした。
    また、建物価値は25年後にはほぼ0円になってしまいます。

    マンションだと、それなりの資産価値は残りますし、高層階であれば洪水等のリスクは回避できますし、、、
    難しいテーマですね。

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  6. 竹井竜児

    今回も分かりやすいお話をありがとうございます。
    私は30代後半ですが、老後を考えるとマンション派です。
    あと、地域性もあります。
    田舎で土地を持っても、今後どうなるかかなり不透明です。
    さらに、私は同性のパートナーと暮らすので尚更マンションになります。
    今回のお話を拝見して、ますますライフプランの大切さを感じました。
    マンションでも老後に破綻しないようにしていきたいと思います。
    ありがとうございました。ー

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  7. Yuuichi Ojima

    いつも楽しみに動画拝見しています。私は去年家を買う際、戸建てを中心に探していましたが、結果的にマンションを購入しました。その前に比較のため30年間の維持費を戸建、マンションで試算しましたがやはり戸建よりマンションが30年間で900万維持費が多くかかるという結論になりました。ただ、購入物件は徒歩3分圏内に保育園、幼稚園、小学校、中学校があり、駅からも徒歩10分圏内なので利便性はとてもいいです。マンションは維持費だけでなく騒音のデメリットあり一概には言えませんが、いろいろ考えさせられました。これからも有益な情報よろしくお願いします!

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  8. たなかだいき

    駐車場代15000円の地域の分譲住宅は5000万〜な気がしますがどうなんですかね?

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  9. azaz99999ify

    いつも拝見させてもらっています。住宅ローン控除の延長(住団連が延期を申請)について解説していただけないでしょうか?2021年の予算が決定するまで待つべきか、2020年中に契約してもよいのか悩んでいます。

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  10. Kozue Miura

    はじめまして。
    不動産投資を考えています。
    不動産の査定をして頂ける所を
    探していますが…
    ご紹介をお願い出来ますでしょうか?

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  11. 白髭storm

    自分のような九州の郊外のような場所だと戸建てを建てられる土地がそもそもあまりなく田んぼの埋立地や車で通れないような細い路地のような所しかなくマンション一択でしたね!駅近なのに静かでファミリー層が多く、駐車場が2台借りられる所でした!戸建てだと通勤距離も遠くなるから金額だけで決められないし、戸建ての寿命の方が圧倒的に短い気がして35年3000万で変動金利で金利の動向を確認しながらなるべく金利の組み替えや早期返済でいく覚悟です!おかしいでしょうか?子供が来年産まれる予定なので教育費がかかる思春期に差し掛かる時期までが勝負かなと、、、

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  12. バンビーフォックス0

    自動車の有無で変わりそうですね。一軒家はよほど恵まれた土地出ない限り駅から遠く、車が必須です。
    一方都会のマンションであれば車は不要です。
    マンション(車なし)と一軒家(車有り)での比較の場合、車の保険代、燃料代、車本体代諸々加味すると双方ともそんなに差はないのではないかと思いますね。

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  13. kkei oooak

    いつも拝見しております。ところで、ネット銀行の場合、事務手数料は繰り上げ返済しても戻らないため、多く繰り上げ返済するなら保証料を設定している大手銀行の方が良いケースがあると聞きました。どの程度の繰り上げ返済であればどちらが有利なのか、動画で取り上げて頂けると幸いです。

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  14. Tcup S

    大手の不動産へ行くと、マンションも戸建ても生涯で考えるとほぼ同じと言われてきましたが、どうも納得できず、この動画で納得できました。
    もちろん何歳で買うかで違うとは思いますが。

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  15. you sun

    これはあくまで私のイメージですが、一戸建ては住まいに対しての満足度を高める浪費、マンションは無駄の無い合理性を高める消費、そんなふうに感じてます。

    これからも勉強させて頂きます。
    いつもありがとうございます!

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  16. joe oda

    いつも簡潔明瞭かつ有意義な動画です。
    これから住宅購入をする人に、ぜひ見てもらいたいです。
    私個人は自宅購入することもなく、当分は不動産投資もするつもりもないですが、
    知人・子供たちが住宅購入・不動産投資をすることがあれば、
    「関根さんの動画すべてを10回以上繰り返して見てから」
    するようにと、言おうと思っています。

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  17. zr ze

    そりゃ一戸建てだ
    マンションなんか誰が入ってるか分からんし、駐車場代・修繕積立金・共益費50年分で家建て替えられるほどだ

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  18. Steve John

    マンションは売り時によっては買ったときよりプラスにできる。
    戸建ては売るときの資産はかなり減る、というか買い手がなかなかつかない。
    マンションは実は終の棲家として便利。駅近、ワンフロア、エレベーター、24時間ごみ、管理人ありなど安心。
    戸建ては、子どもがいるときは良い。独立した後は帰る家になる。が、高齢者にはつらい。
    マンションは駐車場代が高い。二台目なんてもってのほか。
    戸建ては駐車場代がただ。

    いろいろ比較しましたが、今はマンションが高騰しすぎて買いにくい。

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  19. 塩入隆史

    私は、30才の時、再開発物件で、まだ消費税が5%だった頃、駅直けつ、5000万のマンション(都心から乗り換えなし30分)を、売却の流動性を加味して購入。駅前再開発物件の高層だったため完成引渡しは2年半先でした。一戸建て信仰はありましたが、駅前立地は、住んでみて、これはなかなかと。
    市役所、郵便局、飲食店はもちろん、小児科から外科まで全ての科の病院医院、銀行、生活必需品の買い物(スーパー4件に、商店街、ニトリやホームセンター、衣料品)など、全て徒歩3~5分圏内で完結する利便性はやかなか金銭にみつもれませんでした。挙げ句、リハウスやリバブル、アーバンネットに、査定をしてもらうと、7年住んで、800万くらい買値より高い査定がでることもあり、今も車はいらないのですが、老後はクルマを手離して預金に余裕持たせていきます。
    価値観人それぞれ。しかし、庭の手入れ苦手なので、鳥小屋みないな部屋ですが、地上100メートルのつきぬけた景色と夜景を庭のかわりにしています。
    管理費の件はよくよく動向注意して、クルマの処分なども視野に無駄な出費の抑えこみを行います。

    住宅購入後の現在の金融資産の保有状況、妻の働き方、子どもへのお金のかけ方などのプラン作成をお願いできるものでしょうか?

    ☆私も仕事がら、鹿島灘方面には良く参ります。夏はメロン、冬は苺をいつもいただいてます。

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