破綻しそうなレオパレスにフォートレスが救済に入りました。一見するとレオパレスを助けているように思うのですが、よく条件を見るととんでもない厳しい条件が提示されていました。レオパレスはどう復活するのか?決算の内容なども解説しています。
レオパレスは破綻するか?
https://youtu.be/uRid-SiBHDg
◆おすすめの再生リスト
①株式投資の基礎~株ってなに?
https://youtu.be/iQrBHpYYMvA
㉒決算書の見かた~損益計算書
https://youtu.be/krHeo0-RNRE
㉓決算書の見かた~貸借対照表
https://youtu.be/xilxWlsB2-g
㉔決算書の読み方~キャッシュフロー計算書
https://youtu.be/2YDnPhn6mBs
0:00 レオパレスと救済する条件がヤバすぎる
1:53 レオパレス問題の状況の整理
4:00 第三者割当増資での資金調達
7:00 新株の予約券を発行
8:42 300億円を貸し付け
14:52 レオパレスの決算の概要
メンバーシップを始めました!
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA/join
◆おすすめの再生リスト
(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn9MuQtXw_lqoLpKaf-R4KxY
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
(再生リスト)【講座】お金の授業
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-MJ_zu3vhxu4tDgORqTQS9
副業で資産を築くためのロードマップ
https://mofmof-investor.com/side-job-3793.html
—SNSなど———————————-
◆Twitter。
https://twitter.com/mofmof_investor
◆TikTokはじめました(笑)
https://www.tiktok.com/@mof_mof
◆Instagram
https://www.instagram.com/mofmofinvestor/
◆Facebookページ
https://ja-jp.facebook.com/pages/category/Personal-Blog/551400195260427/
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中!
今なら物件購入チェックツールプレゼント!
https://line.me/R/ti/p/%40mof-mof
◆サブチャンネル~もふぼっち
https://www.youtube.com/channel/UC5PZGnAtalMFGT2SQrLT4uQ
◆もふもふ不動産のブログ
https://mofmof-investor.com
◆もふもふFXのブログ
https://mofmof-investor.com/fx/
◆もふもふ株式投資のサイト
https://mofmof-investor.com/kabu/
◆不動産投資講座のメルマガ
https://mofmof-toushi.com/p/r/JAyoEfxq
—自己紹介など————————————
もふもふ不動産とは何者なのか?自己紹介動画
https://youtu.be/9dBNcjUCgx0
もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #経済ニュース #レオパレス #株式投資
10:20 フォートレスのおっちゃん、もふもふ顔で天使になる
ハゲタカだ!
いつも、本当にわかり易い説明をして頂き、ありがとうございます。
機会があったら、GAFAをはじめとする、米国ハイテク株の行方についても解説お願いします。
年利14.5%って完全に買収目的ですね。来期に黒字化しなければもう無理です。今の状態では10%は無理です。とうとう、レオパレスはSoftBank傘下決定ですね。SoftBankパレスに名称変更ですかね。
これまでも、そしてこれからも真っ当な正義が何一つ感じられない。
株価206円だけど142円付近まで下がる?
この決算書の最大の問題なのは、これが2Qではなく、1Qの決算書だということ。
あと1か月ちょっとで2Qの決算書が出せるかも疑問だが、もっと問題なのが赤字額の膨張スピードが加速しているだろうこと。
300億もらったって現在のペースじゃ1年どころか来年3月までもたない。
ホント日本はビジネスに関してお子様レベルから抜け出せないな
118億円債務超過の会社に120億円資本注入してもなぁ…
300億円借り入れてるから延命はできるが….サラ金並みの利息でどこまで返せるのか…
今は救済報道で一時的に株価上がってるけど、業績を立て直せないと将来142円下回る可能性もある。
とりあえず、入居率が一番の課題なので、まずは家賃の減額でしょうね。
14,5%って、サラ金じゃないかw 欲ボケ大家ともども沈めと期待してたのに。
外資も余計な事してくるわ。
そのうち、経営陣派遣してくるな。ビレッジHouseみたいになればいいんだが。
もふさん、こんばんは。
待っていました❗レオパレス問題。レオパレスはしばらくは上場廃止はなさそうですね。
ニュースでどこかが救済と出ていたんで、あらま❗と思っていたら、結構厳しい条件ですね。まあ投資しようとは思いませんがね。ヤバい会社ってやっぱりヤバいと思っていますから。
ビレッジハウス、確かに安いですね。
なんだかもう会社要りませんって言ってるみたいw
なんやろ・・もう株式会社なんて辞めた方がいいんやない?
もふたん、また髪型変えた?
さすがです!ただ4本目の矢の150億円の優先株抜けてます、これにより増資120+150=270億なので債務超過は確実に免れます
なんやろ・・こんな話みてたら、会社っていったい誰のもので、誰の為に存在してて、何の為に存在してるんやろって虚しくなるな。
株価は142円にまた戻ってくるよ。いくら金調達しても助からない。
ハゲタカはハゲタカだよ。死臭がするところに寄ってくるゴミ。
142円?いい値段ですねー。さすがですねー。
引当金の見積もりが甘いと思うのですが、不動産投資家のモフさんからみるとどうなんですか?
解説動画作って欲しいです。
ディストレスファンドの雄、フォートレスなら。。と期待してしまう側面もあるのですが、どうブランド改善をしていくのでしょうか見ものですね。
究極親会社のSBとしてはキャピタルゲインや室内の通信インフラ提供による利益獲得を狙ってるのでしょうか。ただ300億の借入の利息だけで約43.5億円あるので現在大赤字の同社が営業利益で43.5億円以上稼ぎ出せるのかは疑問が残ります。あとこれはあくまでも個人的意見ですが、外資ファンドが入ると国内金融機関からのサポートは相当受けにくくなると思いますので今後は完全にファンドの指示の下で経営再建を進めていくということなのでしょうね。
買収するなら、したほうがいいのでは?自己再建は無理だろう。
立て直せる理屈がどこにあるのだろう?
だたジリ貧になりそうな気がするけど
建築設計してる方からするとレオパレスがやった小屋裏の界壁未施工とか考えられない。
火災がおきた時に隣の部屋に燃え移るスピードや危険性が大幅に上がる。
なぜ完了検査でバレなかったのかが不思議。
バレた時のインパクト考えたら常人は絶対しない判断。
頭がおかしいとしか思えない。
かぼちゃの馬車同様、レオパ単体関与の事件でなさそう。
こんなアホ企業は潰して当然なのに、株移動で胡麻化してる。
そのうちまた違法するでしょう。
素人で申し訳ありませんが仮にフォートレスに買収された場合レオパレスの株式ってどうなるんですか?
業界人です。ビレッジハウスには数年の経験しかなく全てが手探り状態。ノウハウはないと思います。入居率を上げているのは安く仕入れ低家賃で募集し初期費用も0円。仲介への広告料も高額で、審査基準は設けず他社が受け入れない滞納候補者を保証会社も使わず入居させたためです。今そのつけがまわり管理業務は追いついておらず未収賃料も膨らみ、夜逃げ部屋も多い、賃料回収が出来ていないことで2巡目以降の部屋はろくな原状回復をしないのでクレーム回避の為に仲介離れが深刻な状態です。また審査基準を極端に引き上げることで客付は進まず停滞状態です。フォートレスは勢いだけで走っているのでこの件まだまだ今後も目が離せないと思いますね。
レオの下請で管理してましたが、界壁工事業者は、1年以上足場やシートしたまま放置してます。これも着手になるのか?入居者の引越し拒否、工事妨害やクレームの嵐などまともに工事が進むと思わないし10年かかるのでは?
債務超過に陥った企業を救済したケースとしてかっぱ鮨がある。
ここはコロワイドというとことが資本注入した。
DESという手法を使って債務超過を脱出。
店舗閉鎖のリストラを繰り返して規模を縮小して立地の優れる優良店だけ残して黒転。
たぶん、株価10円くらい、手数料含めてても12,3円くらいで入手して、すべて30円くらいで売り抜けたのではないかな。
現在は株価60円。コロワイドは貸したお金を株式市場から回収した形になっている。
今回も株価が債務超過回避ということで大幅に回復している。株価の下落を最小限に抑えながら入手した株を市場で売るだけで資金を回収できるはず。
ユーミーマンションはどー思いますか?
エグい条件ですが飲まないと倒産確定でしたので、延命できてひとまず良かったというのがレオパレスの本音でしょうね。
ただ根本的な問題の解決案は全く見えて無いでしょうから今後の対応に注目したいです。
孫さんがどうしても不動産をやりたいって事かな?と思いますね。oyo で無理ならこっちでという感じかな。色々な思惑があるだろうけど、一番欲しいのは意外とリアルな不動産のデータかもね。
もうボロ株でしょ。サブリースのビジネスモデルは何年も前から下り坂だし、仕手筋のオモチャになる先行きしかイメージできない。ハゲ鷹は優良企業を安く買い叩くイメージですけど、この案件はリスクしかない。むしろ経営陣の逃げ道を作ってしまったんじゃないか。ただSoftBank絡みなら、家賃込みでインターネット使い放題を全棟したら浮上の目あるかな。でも負担が増えるのは結局家主なのが残酷なところ。
うちの会社の解説を是非お願いしたい、
末端で働いてると、誤魔化されてる、ちゃんと勉強しないとな
目くそチェック多いですね。ためになりました。
不動産オーナーから買いたたいて激安賃貸?でも始めるのかなあ。
レオパレス=欠陥住宅というイメージがあるので、入居者増えないんじゃないかな?
受託供給事業の大きな欠陥と思うのですが、いきなりステーキみたいに店を閉めるという訳にいかないんだよね。これオーナーの持ち物だし。その会社としては常に家賃を補償しなきゃならない。まあまともな事をやっていては成り立たないのかもしれない。
筆頭株主のクセが強い
いや…少子化とデフレの日本じゃ再建できんだろ…。立て直しも修繕も終わってないのに…。
(*´﹃`*)来年が楽しみだ(笑)
素人の考えでは400億で建て直そうとしたら相当な大鉈を振るわないと、とてもじゃないけど
持ち直しは難しそうに感じます。
もふもふさんも仰っていたようにそもそも400億は救済という類のものではなく、ガッツリ自分たちに利益を吸いあげられる組織に
リビルドするための投資費用なのかもしれませんね。そうなると真っ先にサブリース契約が狙い撃ちにされそうですが、さて、どうなるか…
立て直しは無理でしょうね。赤字が続くかと。
おさむちゃんがんばれ
救済!?
いろんな企業の社宅や事務所になるんかね
これ1番気の毒なのは土地を提供してる大家さんじゃない?あとそういう粗悪な部屋を借りてる人たち
電気も通信もソフトバンクにするでしょうから
投資した分は戻ってくるかな?その時発生する諸経費は大家さん?
もし最終的にフォートレスが買収という形になった場合、大家の立場はどうなるのかが疑問です
ソフトバンク系が資金援助ってめっちゃあやしいな
ま、レオパレスさんは事実上破綻してて、救済という名の経営主体の変更ということでしょうか?
役所の建築許可を取つてレオパも建てたわけですよね、役所の責任はないのですか?
フォートレスが条件厳しいと言うよりは、海外では普通なんじゃないの?
日本の経営が下手くそってこと。
実際、国内では誰も救えないし。
近い所で言うと日産かな。また、経営不振になってるけど。
表向きのきれいごとはともかく、私ならオーナーとの一括借り上げ(家賃保証)破棄を条件とするし、このフォートレスの救済はむしろオーナーとの交渉がポイントになると思う。オーナーにはレオパレスの倒産で自分でするか、フォートレスの救済かを選ばせるんじゃないか。アホの素人オーナーはどうするか?例外を除いて自分でできるはずもなく新しい委託先が探せるかな。私がハゲタカファンドならそうするぞ。各オーナーさん覚悟されたし。まあ入居率と滞納、補修その他費用で一喜一憂されたし。経営は甘くないのよ。赤字なら自腹切るしかないのよ。
全部単身者向け物件だと仮定すると、入居者数が約45万人だから
入居者が払った家賃の内、年1万円が300億円貸し付けの利息に消えるのか
自分ならアホらしくて入居する気になれないわ
フォートレスが立て直す。日本人のお金は外資に取られたね
いつも勉強になる動画をアップして頂き、ありがとうございます。
むか〜し、モフさんがお友達の不動産を訪問した動画(beforeとafterの二本)を何度か見たことがあるのですが、あのような動画はもう製作されないでしょうか。
「劇的ビフォーアフター」のようで、とても面白かったです。また見たいです(^人^)
救済でなく 搾取
普通に潰す方が健全
市場に任せる
共産主義素晴らしい
1000円超えするかな。。いつものパターン。ビレッジハウスも
入居率はどんどん上がって行くね
あんな郊外ワンルームなんかねー
古いレオパレスめちゃくちゃ売りに出てる。アホみたいな値段で高
大家さんには波乱ありそう、ハゲタカの言葉のイメージが悪い。救いの手には変わらないのに。
家賃は安いが隣のS€×の声が漏れる安かろう悪かろうアパートで有名な会社やな(´ω`)
雇用促進住宅にちょっと絡んでましたけど、表にでていない制限がいろいろあり、フォートレスは結構高値で買ってたと思いますよ。
結局はフォートレスの親会社のソフトバンクグループが儲かると。
ここ数年SB株が乱高下してて株価に一喜一憂してたけどちょっと買い増すかな?と思う自分はやっぱり株式素人なんだろうな。
身寄りのない人が増えれば、レオが持ち直すのにつながるかもしれません・・
これ、利息が増えて状況が悪くなっただけじゃない?
別にえぐいと思わないけどなあ
だってほっとけば破綻して消えてなくなる運命でしょ
消えてなくなるはずだった会社を完全に支配しようが何をしようが数百億の価値があるのかどうか
消費者金融並みの貸付だが、破綻したら元本も完全に消え去る
当然これぐらいの利率になるよな
そうですね!ドラマの「ハゲタカ」も、実は「正義の味方」でしたからね。
決算書を見ると賃貸管理部門は採算が取れているようですが、今は建築部門の売上がほとんどないのがマズいですね。あのアパートの原価率を計算すると、たったの60%!まさにドル箱部門だったと思われますが、そこに原因があったわけですね。
世間には心無いコメントも多いのですが、地主さんたちがたいへん困るので、持ちこたえると良いですね。
レオパレスの経営陣は、酷いので買収されて経営陣刷新されたほうがいいのではないでしょうか
やややややべー。どんな金利⁉️悪徳⁉️ギャンブラー⁉️
素人大家のサブリース物件、爆安で購入する気満々ですやん。
正直うぜぇな。今までで初めてレオパレスオーナー応援したくなったわ。
フォートレスもすごい問題にチャレンジしましたね・・・
どうなるか見ものです。
違法建築⇒入居者のことなんてどうでもいい、サブリースという名の奴隷契約⇒大家さんなどどうでもいい、かたにはめる。
こんな姿勢が見えてる会社をいくら金がつぎこまれたとしても信用する人いるんでしょうかね。
フォートレス?はさすがにどぶ金だと思いますが。
立て直しは難しくはないだろう、営業マンの年収を300万に一律に下げて店舗閉店と社員と役員8割リストラすれば黒字になる、余裕だわな
どんな値動きをしていくのか、みていきたいと思います。
役所の管理がザル過ぎるのも、たいへん大きな問題でしょう
レオパレスに住んだ事がありましたが、
入居する時、退去する時
まぁ、法外な金額を請求されて
ひどい目に合いました(泣)
でも、レオパレスっていう会社自体が日本人としてイメージ悪過ぎて立ち直っても入居もしたくないし関わりたくないw
こうなってしまったまでの全ての幹部や役職付き・スタッフらは、全てクビなり排除してゼロからしてもらわないとイメージがクソほど悪いし、それが世間にもレオパレス=クソで定着してるw
レオパレスっていう社名を変えても、旧社名は履歴として残るしね。
立て直すなら、一旦破産して必要なことだけして、どっかの優良不動産関係に今までのレオパレスのアパート自体も買ってもらった上で、新規設立しないと無理かと。
米国や他国はともかく、日本や日本人って長年定着した悪いイメージはほぼ永久に悪いイメージのままでいく国民性やしね。
株主総会が、ガチンコファイトクラブみたいになりそうだから行きたい!ホントに行く必要な人の、枠が減るから自重。スルガ銀行も行きたかった、創業者が、総会前に逃亡したから、100株買うのやめた。
フォートレスさんの勇気ある救済すごいと思いますけど、10:30からのフォートレスさんのイラストの頭に天使のワッカが付いてますけど大丈夫ですかね~^^
レオパレス買収して、サブリース大家から爆安で搾取して、自社物件として激安家賃で大量に賃貸に出すんだろうな。近所の大家さん達は家賃が大きく下がり大変だろうな。
フォートレス21になるのかな?
いつもわかりやすいです。
第二の日産、武田薬品もやってほしいです。
ヤバイですよ。笑
誰か教えて
レオパレス物件は土地も建物もオーナーのものだそうですが レオパレスの大家とオーナーの違い詳しく具体的に教えて
米国でもUKでも貧乏人は公営住宅が基本です。 日本ではURとかのお役所仕事がライバルですからビレッジハウスは (普通に民間な対応)するだけで勝てますから これからは脅威でしょうね。東武野田線沿線にアパートありますが 駅5分で49平米で38000円敷金礼金無用 っての出来ちゃったから、沿線軒並み1マン円下げざるを得なくなってますね。
ビレッジ脅威です。下手くそ大家 淘汰すると思いますね
工場の稼働率が落ちれば、派遣・期間工に依存しているレオパレスは入居率は上がらない。
外資は、14%取る気満々でしょwたしか、今は家賃保証を直にしているレオパレスは、家賃保証金額を下げざるを得ないかな?手抜き工事も封じられ、建築コストアップ。保証金額を下げるしか、利益伸ばせないよね。毎年の利払いが、300憶x10%-14.5%=30-45憶。元金返済させず、この金で、株式買い付け代金を浮かせるつもりかな?救済ではなくて、買収!?
300億円の貸付金利で声出た。
参考になりました。
元従業員です。言えない事もあるので問題に関しては言及できませんが、それ以外の問題としてはやはりコロナですね。法人契約の割合が大きいので、その部分が伸びなかったことによるダメージが大きいです。基本的に賃貸は景気に左右されにくい事業ですが、法人の社宅利用の部分に限っては景気と密接な関係になります。社員が減ればその分社宅も減らしますから。
株価が1週間で240円から170円でわろたw
深山祐助がMDIにお金を隠しています。
レオパレスとMDIは資本関係はないのですが、アパートの建築をMDI経由で行いMDIにお金を流しています。
総勘定元帳を調べられば証明できますが、総勘定元帳は税務書類なので保存義務5年で廃棄されているでしょう。
コンピュータの中にある銀行口座の取引記録は永久に保存されていますから深山祐介時代も残っています。解約された口座の情報も残っています。税務署は過去の記録は銀行口座から調べています。
大株主はこれを調べる経営者に変えるでしょう。
消費者機構日本に「レオパレス21を建てたが納品先がレオパレス21でない業者」の情報提供依頼を行うように依頼してみてはいかがですか。
宝くじ気分で買うのはありか。
とくに不動産関連を初心者にもわかりやすく解説してくれる、もふさん
ツイッターもいつも見てますが、本当に勉強になります。
今回、わたしのサイトでこの動画をリンクさせていただきました。
問題あればご連絡ください!
https://stockloop.net/work20201010/
東京の青山一丁目駅の近くで
初期費用10000円、家賃20000円って条件なら借りてやるんだけど。
投資なんかで儲けてないで、レオパレスみたいな会社は潰れて当然、それだけ社会に悪影響を与えてきた。生産性のある仕事で額に汗して働け。
すげぇ悪そうなヤツだなw