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第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか!?
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ヒカルさんが新築マンションを節税目的で買ったといっていましたが、本当に節税になるのかどうか詳しく解説しています。結論から言うと、節税にはほとんどならないので、お勧めはしません。
【親孝行】関西で一人暮らしするおとんのためにマンション購入してきました
https://youtu.be/TqHk_3HduQg
第1回 不動産投資の入門
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
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0:00 ヒカルが買った新築マンションは節税になるのか?
3:30 赤字を出して節税する方法の解説
6:03 購入時の手数料を経費にして節税する方法
8:25 建物の減価償却を使った節税
10:32 一般的には利益が出て税金が増える方向になる
14:17 過度な節税には注意
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #ヒカル
やらせなのでまともに相手してもw
ヒカルはどこまで本当か怪しい
8割仕込みのヤラセ動画
ネタにマジレスするのはどうかと。
この手の動画はかなり有難いです。
まぁ利益出る時と損失がでる年が交互にあれば物買いは節税になるけど、節税というか資金繰りの範疇でもうがんじがらめですから。なるべくGDPに貢献せず働かないで納税少なくして家でなにもせず寝てた方が人生幸せ
ヤラセとの書き込みが数件ありますが、ヤラセと言うよりも、案件なので、投資目的でもないし、節税目的でもないし、購入すらしていない。
案件で儲かるし、ステマなので、再生回数で儲かる。
なので、節税は、ステマ疑惑の言い訳なので、ステマの闇を暴いちゃダメ
こんばんは。
2年前に新築区分をいきなり2戸買い、即ドボンになったkskです。
あり得ないくらいのインフレになることを祈っています。
これから都内の不動産は値下がる一方なので焦った業者が案件動画作らせた可能性が高いと見ます。
ヒカルの登録者の0.1%でも引っかかってくれたらそれはそれでいいカモですしね。
ヒカルさんネタ続けるんですか?
正直もうヒカルのやる事なす事何も信じないほうがいい。
エンターテインメントとして見るほうがいいですね。
仮にネタだとしてもいいケースレポートとして勉強になった。
今まで新築マンション投資はよくないとふわっとしってはいたが、なぜよくないのかが分かってよかった
もふさんの動画は、とても分かりやすくて大好きです(^ー^)いつもありがとうございます!
いつも視聴しております。
大変勉強になります。ひとつ題材にしてほしい内容があります。時々聞くのですが、物件を買って消費税を還付して儲けるなんて話しですが、特に自販機で消費税還付してるケース。どういう仕組みか解説して頂けると嬉しいです!
さすが、もふもふ不動産!
いまだにウソをついて赤字節税と言って不動産を買わせる悪徳業者が絶えないので、こういった動画はありがたい。
もふさんは専門家なのでもっと高度な(難易度の高い)お話もいくらでもできると思いますが、動画ではその道の知識が乏しいわたしにもわかりやすいレベルまで噛み砕いて説明してくれるので、とてもありがたいです。
人間はお金より信用の方が大事なのに、彼はよくもまあ平気で色々できますよね(例の動画の真偽は不明ですが)。一方モフさんは大物Youtuberに対して忖度なしで動画作って、大きく信頼度アップしました!もふさんのチャンネルは自信を持って家族や友達に推奨できます。
節税するために大きな損を出したら意味ないですねw
損しない節税は結局、納税の先送り、行ってこいで+-ゼロ、というのは盲点でした。
眉唾な儲け話に対する免疫が増える、有り難い動画でした!
「ヒカルのやることを間に受けるな」って意見が目立つけど、空想科学読本で取り上げてる内容みたいで面白かったですよ!
やっぱもふさん不動産ネタはいいですね。
新築区分マンション投資まだ騙される人いるんですかね?
医者とか高級取りサラリーマンとか買ってる人居るけど、、ウワッって思ったわ。自分は不動産屋に勤めてるからわかるけど、そんな金の使い方見るとセンス無いわーって心で叫んでる。
バブル期の投資区分マンションの仲介受けたけど手残り100万も残ってなかったよ。多分35年ハイリスクの資産を持っててあがりが100万もないってキツいよね。
プロの意見は参考になる
税金もそうだけど流動資産を固定資産に変えるってアホでしょ。時代的に考えても。
経費で買った物を分散して質屋とかに売って利益を得ると税務署にバレにくい。
ぶっちゃけトーク、ありがとうございます。
リアルに節税するなら借金をするぐらいのを買って収入から払っていくしかないですね。
今回の動画も分かりやすく勉強になりました。投資は自己責任ではありますが、それを悪用する人達もいるという良い例かもしれません。
ユーチューバーが、腹へった、ラーメン食べよう、ラーメンの評価をユーチューブにアップ!また腹へった、牛丼食べよう、牛丼のレビューをユーチューブにアップ。これは経費になるのか気になる。
サワガニケイタについても解説をお願いします。
サムネで答え言ってて草
ヤラセとか 「オレは嘘をつく」とか
ヒカルがお父さんに買ってあげて(贈与)
お父さんが家賃収入をお小遣いにする、と思ってた。
お父さんがローン組んで、ヒカルから年間110万もらってローン払いって、家賃収入あるなら節税になりますか⁇
いやマジで謄本上げて欲しいわ(꜆ ॑꒳ ॑ )꜆じゃ無いと騙されて買っちゃう人も出るかも知れない
みんなそこが知りたいと思うよ(๑•̀ㅂ•́)و✧
ネタ提供やけど、①管理のしっかりした中古好立地ワンルーム動画、本業持ってる人に向いてる(꜆ ॑꒳ ॑ )꜆、②ヒカルの謄本がどうなってるか見方説明しながら解説、②はめちゃくちゃ伸びると思うよ(๑•̀ㅂ•́)و✧
とっても、参考になりました。
ありがとうございます。
まぁ、案件ですよね。
不動産投資はもうかるという話ばかりですが安易にもうからないという裏側からの解説は非常に良い内容ですね。今後もいい話でなく悪い話の解説よろしくお願いします
ヒカルさんのような大金持ちでもこのケースは駄目だと思いますけど
ヒカル動画は案件じゃないの?
10億円以上の資産持ってたら一番儲かるやり方は全財産持って海外移住
金融所得に税金かからない国(香港など)に住んで海外株式に投資
税金かからない分配当5%の株やETFだけ買い集めても10億円なら毎年5000万円の収入
日本だと海外株式配当金は2重課税されて5000万が3500万になります
不動産投資ならその金融所得2重課税の30%よりさらに重い法人税や個人所得税などが実質税率40-60%のレートでかかってきます
資産持ちなら日本に住むメリットは全くありません
日本不動産で海外並の資産運用効率を出そうなら都内満室率100%利回り30-50%の物件でも買わないと無理です
彼が儲けるために節税と言ったかは知らないが、別の節税なのでは?
父ちゃんにマンションを買ってあげたいが贈与税がかかるから自分で買って住むのは父ちゃんって事では?
あと、3000万円使って1000万円節税の話も、生活スタイルの問題で、どの道3000万円飲み食いに使う人なら良いだろ?
金持ちになっても支出を押さえて小さく金を儲ける事だけを考えているなら別だが、生活レベルもそれなりに上がるわけだからさ~
案件ぽい
この場合の節税で一番良いのは、父親を非常勤監査役として雇って年収900万円払う
そのマンションを社宅として借り上げて家賃の50%を役員報酬から天引きする、残り50%は経費になる
払った役員報酬から50万円/月を小遣いとして父親から現金でせびり取る
これで完璧、特別国税調査官もお手上げです!
ちなみにラファエルさんが買った物件は謝礼で500万会社が支払いしたそうです
もふさんもステルス案件だけはやめてくださいね
ヒカルがマンション屋のステマwww
いつも有益な情報をありがとうございます。
築15年の木造戸建てを購入する予定ですが。新築時の建物の検査済証はないと言われて、
ちょっと不安なので、契約するかどうか躊躇しています。
ご教授よろしくお願いいたします。
本当にありがたいです!
自営業者ですがいわゆる節税なんて無いとおもいます、、、
もふさん、大人回
すこ
マンションと言えばマン管の試験申し込みが今月ですだー!
贈与税がっぽり。
YouTuberの養分になってしまった。
「ヒカルさん、美味しいですねぇ、
これはリピートですね!」
この前コロワイドについて動画を上げてくれましたが、クリエイト・レストランツHDの今後について感想をお願いできませんか?ここからどうやって債務超過を回避するのか
もうヒカルは無視でいいんじゃないかな・・・
変に影響されたら危険なだけじゃん
プレゼントするなら、節税どころか贈与税かかるよね(笑)
どうせヤラセなんだろうなと見てましたが(笑)
投資物件なんて、素人がやるもんじゃない。
ヒカルサンは動画で利益回収してるけど、一目でわかるダメ物件ですよね。立地も。建物部分の分割、土地と建物の割合も調布なのでそんなもんですかね。か分かり易いように少し省かれ分かり易いです。新築区分の成功法を教えてほしいというニーズはあるので層が希望。私は、今のタイミングでは特にダメで、業者は淘汰されるものと考えます。いいね。
ひかるの動画見てないけど現金一括購入?ローンなら利子分も申告できるから管理費修繕、経費などで30万は間違えてますね
この動画って親父にマンション3000万円の買ったってことだから、このマンションを親父に譲渡した際に贈与税がかかる。
贈与税の計算に使われる不動産評価額は相続税評価額、または固定資産税評価額。これは3000万円より安いはず。
だから、親父に3000万円渡すより節税になるのでは?
バランスシートを考えてるのが本当の経営者だと思いました!
案件では無かった場合、マジで投資目的ならカスってますね。
99%案件でしょ
案件でしょ
本当に買ってたら動画にしません
謄本出してください笑