【ハウスメーカーで収益物件を建築してもいいのか？】不動産投資

【質問の内容】
はじめまして。突然のメッセージ失礼いたします。
1年程不動産投資を勉強しており、小規模に賃貸業を営んでおります。
ぜんゆうすけ様のことは最近知り、ツイートで勉強させていただいております。
有益な情報いつもありがとうございます。
メッセージさせていただいたのは、私の近所の売地で勉強のためハウスメーカーにてはじめてボリュームチェックをしました。
ハウスメーカーにしては想像していたより表面利回りが出て実際に投資を検討しはじめました。
具体的にはJR●●線●●駅徒歩8分80坪強で40平米弱の1LDK10戸でプランニングしており、旭化成のへーベルメゾンで想定賃料は相場並みで5.5%を見込んでいます。
融資については本業のメインバンクから期間34年、利率0.8％の条件で承諾を頂いており自己資金は25%、返済比率50%です。
地価も一種単価では割安、立地は問題ないと考えているのですが建築費が安いメーカーまたはこのまま旭化成でも買い物件でしょうか？
Twitter上で流行のRC8%などみると、勉強を重ねてからもっと高い利回りを目指していくべきかと思いました。
周りに相談できる人もいないため、突然この様な詳細なご相談メッセージを送ってしまいました。もし目に留まり、ご意見伺える様でしたらとても幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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