【ハウスメーカーで収益物件を建築してもいいのか?】不動産投資

【質問の内容】
はじめまして。突然のメッセージ失礼いたします。
1年程不動産投資を勉強しており、小規模に賃貸業を営んでおります。
ぜんゆうすけ様のことは最近知り、ツイートで勉強させていただいております。
有益な情報いつもありがとうございます。
メッセージさせていただいたのは、私の近所の売地で勉強のためハウスメーカーにてはじめてボリュームチェックをしました。
ハウスメーカーにしては想像していたより表面利回りが出て実際に投資を検討しはじめました。
具体的にはJR●●線●●駅徒歩8分80坪強で40平米弱の1LDK10戸でプランニングしており、旭化成のへーベルメゾンで想定賃料は相場並みで5.5%を見込んでいます。
融資については本業のメインバンクから期間34年、利率0.8%の条件で承諾を頂いており自己資金は25%、返済比率50%です。
地価も一種単価では割安、立地は問題ないと考えているのですが建築費が安いメーカーまたはこのまま旭化成でも買い物件でしょうか?
Twitter上で流行のRC8%などみると、勉強を重ねてからもっと高い利回りを目指していくべきかと思いました。
周りに相談できる人もいないため、突然この様な詳細なご相談メッセージを送ってしまいました。 もし目に留まり、ご意見伺える様でしたらとても幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【関連動画】

































































https://youtu.be/mfTW2UEhItE














































































https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/AwGF0beUStY

【ハウスメーカーで収益物件を建築してもいいのか?】不動産投資」への2件のフィードバック

  1. デイトレーダーギンジ

    大手HMやサブリース物件はやめた方が良い、ちなみに当社の賃貸物件の借入利率は0.74%です、
    太平洋側に新規建築中にも関わらず新潟県から入居問い合わせの電話が来たり、山梨県から工務店が見学に来たりします。

    返信
  2. デイトレーダーギンジ

    あくまで個人用戸建て住宅の話ですが、
    旭化成の建物はHMの中で坪単価が一番高くて坪100万円位します
    2番目が積水ハウスの軽量鉄骨で坪80万円位の単価です。
    両社とも外壁が厚みのある発砲コンクリートでTVCMやってるから高い、ちなみに当社で建てた戸建て木造賃貸は坪45万円で
    WRC賃貸マンションは坪51万円~坪62万円です笑っちゃう程安いでしょ、だからこそ儲かるのです。(土地代含まず)

    返信

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