【質問の内容】
いつもありがとうございます。
質問ですが、金融機関の考え方として、フルローンなら、融資期間短く、利率も高くなる。
オーバーローンならさらに厳しく。
自己資金の割合が高いと、融資期間が長くなり、利率も低くなるとかありますか?
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/wMolGdFKxo0
いつも質問に答えていただきありがとうございます。
様々なパラメータがある利得関数が存在したとして、ぜんさんのように銀行と交渉することが、銀行側と自分にとっての鞍点、最適解のような気がします❤️
初めまして、今回初めてコメントさせていただきます。宜しくお願い致しします。
父が以前、金属加工業をやっており、本業は廃業しておるのですが
会社組織は残しており、残った工場を貸しております。(会社の借入れはありません)
今回、新たに物件の購入を考えておりますが、自己資金と融資額、融資期間で
悩んでおります。購入の物件は1F倉庫・2F事務所のオーナーチェンジ物件で、
建設会社が10年程度
入居されています。ただ、入居者が一軒なので出られた時を
考えると心配しています。初めての投資なので何かあった時のために、余裕資金を
どれだけ持っておけば宜しいか悩んでおります。
また融資期間はあまり長すぎるのも大丈夫か心配になりますが、
CF、レバレッジを考えると銀行が貸してくれる最長の期間にすべきでしょうか。
アドバイス、宜しくお願い致します。