【ザンネン】不動産売買は「●●●選び」で失敗する マイホーム・不動産投資・マンション

【ザンネン】不動産売買は「●●●選び」で失敗する マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション

※コロナ禍を活かせない地方が抱える「3つの闇」 巨額の金を使った地方創生で地方は変わったか | 地方創生のリアル – 東洋経済オンライン https://toyokeizai.net/articles/-/373990

※長嶋 修ツイッター https://twitter.com/nagashimaosamu

●コロナ対策で世界の債務残高膨張、fffGDP比で第2次大戦後上回る…IMF予測 先進国、新興国ともに1946年の水準を上回る
●安倍首相の退陣後、不動産市場で何が起きるのか? ハイパーインフレ
●米、中国から雇用取り戻す 経済デカップリング=トランプ大統領
●黒ずくめの男たちが暗躍? 「陰謀論全開モード」に突入したトランプ大統領 「(大統領選で)誰が勝っても、史上最大の陰謀論の祭典と化すだろう。なぜなら、この手の作り話は既に代替現実として、何百万人もの人々にすっかり刷り込まれているからだ」
●東京五輪は「新型コロナに関係なく開催」 IOC副会長最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという
●安倍退陣!今井さんら側用人に「半沢直樹」並みの〝倍返し〟? 経済産業省のアチコチで(半分冗談だとは思うが)「他省庁からの倍返しが怖い!」という言葉が聞かれた。
●菅陣営に派閥間のきしみ 新政権の人事は? 漂う疑心暗鬼 細田、麻生派などが二階、石原両派へのけん制を強めるのは、「菅政権」の組閣・党役員人事への不安からだ
●片山元総務相「安倍政権7年で霞が関はガタガタに」 「役所のいいところを潰してしまいました。今の霞が関の雰囲気は、国民のためではなく政権に言われたことをやる。それで失敗したら官邸のせいにして留飲を下げる」
●日産への融資1300億円に異例の政府保証 過去最大 政策投資銀行
●三原じゅん子氏 菅新内閣で沖縄・北方担当相起用が有力か 「三原さんの期待はもちろん入閣。選挙のたびに菅さんに同行して応援に回ってきたし、女性の目玉閣僚として菅さんが重視する沖縄・北方担当相などへの起用が有力視されている」
●秋元議員、再逮捕へ 「生涯面倒を見る」と別の買収容疑 松浦容疑者は調べに対し、一連の経緯を認め「秋元議員から頼まれた」
●最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという
●東京五輪は「新型コロナに関係なく開催」 IOC副会長 最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという
●コロナ禍を活かせない地方が抱える「3つの闇」 巨額の金を使った地方創生で地方は変わったか 少ない人口でも稼ぎ、維持できる地域を作り出すことが大切なのに「従来型の地方自治体を維持するのに人口が必要だ」といった考え方そのものが、狂っていた
●「原状回復」費の過剰請求多発 閉鎖のオフィス・店舗 第三者に精査を頼んだところ、不要な工事が盛り込まれており、約3割削減できると分かった。オーナーと交渉すると、その通り約900万円で合意した。社長は「過去の移転時は言い値を払っていた」と悔やむ。

※原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html

●増えた雇用、多くは非正規 8時間働けば暮らせる社会は 「雇用保険もなく、労働者として守られていない。不安だけど、生活のためには仕方ない」

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#不動産投資 #マンション #新築中古 #金融システム #株価#ベーシックインカム #中央銀行 #資産バブル #ハイパーインフレ #日経平均 #財産税 #資産没収 #国の借金 #ビットコイン #預金封鎖 #デフレ #スタグフレーション

【ザンネン】不動産売買は「●●●選び」で失敗する マイホーム・不動産投資・マンション」への32件のフィードバック

  1. 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」

    ※コロナ禍を活かせない地方が抱える「3つの闇」 巨額の金を使った地方創生で地方は変わったか | 地方創生のリアル – 東洋経済オンライン https://toyokeizai.net/articles/-/373990

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    ●菅陣営に派閥間のきしみ 新政権の人事は? 漂う疑心暗鬼 細田、麻生派などが二階、石原両派へのけん制を強めるのは、「菅政権」の組閣・党役員人事への不安からだ
    ●片山元総務相「安倍政権7年で霞が関はガタガタに」 「役所のいいところを潰してしまいました。今の霞が関の雰囲気は、国民のためではなく政権に言われたことをやる。それで失敗したら官邸のせいにして留飲を下げる」
    ●日産への融資1300億円に異例の政府保証 過去最大 政策投資銀行
    ●三原じゅん子氏 菅新内閣で沖縄・北方担当相起用が有力か 「三原さんの期待はもちろん入閣。選挙のたびに菅さんに同行して応援に回ってきたし、女性の目玉閣僚として菅さんが重視する沖縄・北方担当相などへの起用が有力視されている」
    ●秋元議員、再逮捕へ 「生涯面倒を見る」と別の買収容疑 松浦容疑者は調べに対し、一連の経緯を認め「秋元議員から頼まれた」
    ●最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという
    ●東京五輪は「新型コロナに関係なく開催」 IOC副会長 最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという
    ●コロナ禍を活かせない地方が抱える「3つの闇」 巨額の金を使った地方創生で地方は変わったか 少ない人口でも稼ぎ、維持できる地域を作り出すことが大切なのに「従来型の地方自治体を維持するのに人口が必要だ」といった考え方そのものが、狂っていた
    ●「原状回復」費の過剰請求多発 閉鎖のオフィス・店舗 第三者に精査を頼んだところ、不要な工事が盛り込まれており、約3割削減できると分かった。オーナーと交渉すると、その通り約900万円で合意した。社長は「過去の移転時は言い値を払っていた」と悔やむ。

    ※原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html

    ●増えた雇用、多くは非正規 8時間働けば暮らせる社会は 「雇用保険もなく、労働者として守られていない。不安だけど、生活のためには仕方ない」

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  2. Mary Taylor

    売りたいときは必ず近所の近くに似ている条件の不動産がどのくらいの値段で売れたかをチェック。日本では売れた不動産の契約価格を公開して無いのかな?ホームズとかで出ている値段は恐らく取引額では無いから、難しいよね。売買契約の値段の情報公開は日本では無理なんだろうな。たくさん見て自分で値段が大体この金額で取引されているのだろう みたいに判断してそこから良い買い物をしていかないと ですね。

    返信
  3. ユウキ

    購入の場合は両手取引バンバンのところでもいいかもしれませんが、
    売却の場合は片手で行うエージェント制の方が10000%いいですね。是非、らくだ不動産へ!

    返信
  4. HTSNR

    やはり、双方代理OKに問題があるのでは?まるで、お見合いの仲人さんレベルの意識?一度仲介業者にあなたは、誰の代理人ですか?どの質問した時にあやふやなおままごとでした。笑
    しかしたない?事ですねー。

    返信
  5. PAPAPA先輩(パパパせんぱい)

    2:00#不動産は#一般媒体は複数#レインズにいれる#専任媒体#レインズに登録しなかったりする#5:00#図#

    16:50#世界の債務残高最悪ということは市場にマネーあつまり資産高#バブル#いきなりハイパーインフレは無いと予想#ハイパーインフレにいくまで超デフレ予想
    17:50#アメリカ#トランプ#中国から雇用を取り戻す#製造業もアメリカ戻す
    20:19#ioc副会長はオリンピックコロナあってもやる#もしコロナ風潮かわればオリンピックやるかも

    22:25#政治
    23:35#日産#国が保障した融資はいる#ルノーに買収させないということは#人脈

    25:00#地方創生#木下斉さん

    26:15#現状回復の過剰請求多発#現状回復は元に戻すことでない#国土交通省が現状回復のガイドラインだした#自治体として東京都あり#ガイドラインは強制力はなし#契約書くにかいてあればそれが優先#理想は国交省のガイドラインに従います

    31:00#増えた雇用#非正規#セイフティネットに肩代わりしようよという流れあったが

    返信
  6. CoCo keiko

    今回も沢山の方に聴いて欲しい神回✨
    私も予算やエリアを無視して、ウロウロ連れ回されて、嫌な経験をしました。

    その後、長嶋さんがTV出演されて、個人向けコンサルを始めた事を知り、素晴らしいと思い、とても感動しました。

    後に縁あり、不動産業界に入り闇や裏を知り残念な気持ちになる反面、私は引越しを転機に人生が大きく切り開かれたので、不動産業界に感謝もしています。

    自分の家族だったらを忘れずに誠実に対応すれば、お客様に感謝もされて、やりがいあり、大変素晴らしい仕事です。

    運や縁、相性はありますね!
    私も、ご縁ある方に、より幸せになれるように、これからも関わっていきます。

    人と不動産のより幸せな関係を!皆さんが、良い巡り合わせで、良い出逢いに恵まれますように、お祈りしています✨

    返信
  7. かずえちゃんねる

    両手取引の表なんて凄い資料があるんですね!!戸建てのウチにも両手取引上位の〇不動産のチラシが良くポストに入っています。(コロナ禍前だったけど)奥様が自宅でお料理教室を始める予定なのでその物件を探していますとかなんとか。ウチの台所そんなにカッコよくないよ~ww 先代が亡くなって登記変更したらそのとたんに売却物件求むのDMが増えました。登記は請求すれば誰でも見れるのでいいんですが、一介の戸建ての登記変更とかイチイチ情報集めてるんですかね。ご苦労さんなことです。三原氏は芸能活動やらレーサーやら昔はいろんなことに挑戦してはちょっと中途半端みたいな感じでしたよね。その昔、ケーキ屋ケンちゃんと交際してましたよね。今や国会議員なんてものすごい華麗な転身ですね。

    返信
  8. reiko hiramatsu

    両手率の高い不動産を選んでしまう売主のリスクとして、囲い込みをされて売れない→安くさせられるということは大きいですね。非常によくわかりました! 質問ですがもし両手率の高い不動産で、囲い込みをされそうだとしても買い客が多く且つ提案金額が他社と比べ妥当な低額の場合はどうでしょうか?その場合もリスクは高いとみた方が良いでしょうか?

    返信
  9. チトチット

    この度もとても良いお話をたくさん聞くことができました。
    将来、大切なものを納得の有る過程の中で進めていきたいです。有難いです、いつも有難うございます。

    返信
  10. MR.まーしゃ

    土地を買うならば、両手業者、片手業者どちらがお得に買えますか?

    返信
  11. Y N

    いつもありがとうございます。
    一点質問です。
    東京23区西部で徒歩10分以内の駐車場なしの戸建てを建築し、何年後か何十年後かに貸す場合、駐車場なしという点が大きなデメリットになると思いますか。年々自動車保有率が低下しており、駐車場なしの広い戸建てに住みたいと考える方が増えるのかなとも考えています。
    私自身、駐車場なしの戸建て建築を検討しているところなので、ご意見いただければ幸いです。自動運転が始まれば、遠方からでも自動車を呼ぶことができるようになるとおもうので、家の前に貴重な駐車スペースを設ける必要もないように思っています。

    返信
  12. ラテラテ

    こんにちは。
    不動産取引のお話、とっても良く分かりました。
    長嶋さんのような切れる倫理観の高い不動産会社の方にもっと早く出会いたかったです。
    両手が当たり前の世界だと思っていましたが、よく考えたらおかしな話だったんですね!
    以前、売れないから、仲介を変えようとしたら手数料を少し値引きしてくれました。
    そうしてでも自社で買主を探した方がメリットが大きかったんですね。1年以上かかりました。
    知っているのと知らないのでは大違い。
    本当にありがとうございました。

    返信
  13. Yudai Yamamoto

    いつもありがとうございます!初コメントです。両手取引について、例えば自分が中古マンションの買主の場合、事前に買付業者と依頼業務に見合った手数料を設定し、買付業者を介さず元付業者と内見や条件交渉を行った後、契約実務のみを買付業者に依頼することは可能でしょうか?この場合、買主の手数料負担は買付業者と事前に合意した利率になると考えられますが如何でしょうか。

    返信
  14. ごトム

    今回原状回復ガイドラインについて一部お話頂いておりますが、今年民法改正により貸主負担、借主負担が明文化されたことについて次回以降より突っ込んでお話し頂けると幸いです。
    いつも楽しく勉強させて頂いております。

    返信
  15. rio

    最終手段のタレント使えばどうにかなる作戦は、いい加減やめて欲しいです。

    返信
  16. ひでフォー

    前回は回答いただきありがとうございました☺️ もう少し勉強します! 不動産業界も長嶋さんの理念が通じる業界になるよう願ってます✨

    返信
  17. πr2

    長嶋さんいつも有難うございます、本日の不動産業界のお話は大変為になりました。10年ほど前に不動産業界の方から「両手」という業界用語を教えていただいて、自分自身で大まかに不動産業界の構造を理解していたつもりでしたが、本日の動画でかなり鮮明になりました。とても勉強になります、有難うございます。

    数年前に婚活をやってみようと思い結婚相談所の方のお話を伺ったところ、まるで不動産業界の様だと考えておりましたが、的外れではなかったようです。たまに、結婚相手を探すときに「優良物件だ」とか比喩で言いますが、言いえて妙ということですね。

    返信
  18. ぱるぱる

    媒介の話、面白かったです。
    そういえば、自分も売却した時に気になったのですが、スーモとかアットホームとか、あーいうのに載せると不動産屋もお金がかかると聞いたのですが、それぞれによって広告する料金が違うのですか?チラシとどっちが高いのですか?
    売り主としては費用は関係ないけど中身がどうなってるのかは気になりますね。

    返信
  19. K- suke

    だいぶまともになりましたが、大手仲介3社は両手囲い込みは比較的普通ですよ。
    今はホームインスペクションが終わるまでは案内できませんと、案内すら断られます。

    特にS社は、そもそも一般顧客に売るつもりがないのか、売却物件募集のチラシは毎週入るが売出中物件のチラシはほぼしない。
    不動産買取業社に高く買ってもらうことしか考えてません。
    ※もちろんキックバック有でしょう。

    返信
  20. Fukuokaクリオ

    大手不動産会社の不動産売買の「両手比率」とても勉強になりました。写メも撮りました。
    マンションの一室を賃貸に出す時の不動産管理会社も「両手比率」みたいな事が
    あるのでしょうか?

    返信
  21. kaz3amigo

    なるほど~~将来いずれ不動産売買の時が来ると思うので非常に参考になります!
    現状回復ガイドラインってあるんですね・・・初めて知りました!
    以前住んでた賃貸物件の契約書記載は鍵の紛失だけなので、給湯器の表示板故障やトイレのノブ故障がありましたが、引っ越し時は全く請求無かったです!(^^)

    返信
  22. 中島やっちゃん

    今回のお話は、不動産売却を考えている方は是非聞いて欲しい内容ですね。

    返信
  23. ムラシマ広

    不動産営業マン(エージェント)さん次第で有ること、広島で不動産を探していた僕は、当時、本当に痛感していました。
    両手に目が眩む、専任返しで両手を2回しようとしてるのがあからさまな方…
    本当にわかりやすい方々がおられました。
    らくだ不動産のような不動産屋さんが広島や全国にどんどん広がっていく事を願っています。

    僕もYouTube初めたころに、そんな話をしていました。

    https://youtu.be/yWbul4v0cA4

    返信
  24. man sousou

    いつもためになる動画配信、ありがとうございます。リアルタイムで拝聴するのは仕事もあって難しいのですが、後から楽しく拝聴させて頂いております。
    ご質問なんですが、今回の不動産仲介業者の囲い込みの件です。
    買主が欲しい物件が決まっていて、その物件が仲介会社の悪い担当者に囲い込みされている場合、買い主が謄本を調べて、直接売り主に交渉することはできるのでしょうか?売り主が了承してくだされば、それで話が早い気もするのですが、やはり悪い担当者が邪魔してくるのでしょうか?買い主が売り主を調べて、直接売り主に交渉して契約が決まった場合も、その悪い仲介業者は結局両手取引になるので、三方よしの気がするのですが、実務的にはどうなんでしょうか?素人がどうしてもほしい不動産があったらそうするのが良いのではと思ってしまいました。長文失礼しました。よろしくお願い致します。

    返信
  25. みどりの本棚

    売主側に立った時、意図的な両手取引を阻止するには
    ①一般媒介にしてこちら側の間口を広げる
    ②囲い込みをやめてもらう条件のもと契約する
    ということでしょうか?

    返信
  26. Coffee Tennis

    世に広めたいお話でした。
    いつもタメになっています。ありがとうございます。

    返信
  27. teika fuji

    経営コンサルとして参考になるので拝見しています。よい営業担当者を見つけるのは中々難しいです。私ならこうしますということを書いて見ます。
    まず大手不動産会社なら営業所のホームページを見て担当者のプロフィールを見ます。人生ある程度経験すると、顔写真を見て出来ない人はだいたいわかります。この人は一生不動産は持てないだろうなと。自分で不動産を所有出来ないような営業マンはよい営業はやりません。大手には見るからに使い捨ての営業マンがたくさんいます。趣味にスポーツ鑑賞、映画鑑賞、ゴルフとしか書いてない人は出来ない営業マンです。営業リーダーのプロフィールを見てまともそうだったら、営業所に不動産の現況についての話しを聞きに行きます。そのときリーダー格を指名します。リーダーが出てこないようだったら止めます。リーダーに担当者をその場で決めてもらいます。担当者を気に入ったら一応契約の候補になります。なぜそうするのかというと個人プレーをさせないためです。複数の不動産会社に行って情報収集を行い戦略を立てます。地元の不動産屋からも話を聞きます。情報の非対称性を出来るだけ少なくします。地元のほうがしっかりしている場合もあるようです。専任売買契約は駄目です。専任売買契約していても駄目なら契約期間であっても別の会社に乗り換えます。そのとき最初の営業所周りが役に立ちます。大手は知名度だけで質より量という印象があります。

    返信
  28. taka fuji

    最近、区分の売却を東急リバブルにお願いしましたが、きちんと片手でした。取引価格も安く期間も1年以上かかりましたがとても誠実でした。

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