ワンルームマンション投資 なぜ年収500万円が狙われるのか?

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投資用ワンルームマンション販売の現場にはその時々の傾向があり、物件が安くフルローンでも購入しても儲けが出た時期も一時期ありました。

以前から新築や築浅物件では儲けが全くでなかったワンルームマンションですが、ここ数年は異常とも思える物件価格の上昇に対して、物件の賃料における上がり具合は追いついておらず、収支が大きなマイナスになる物が後を絶ちません。そしてここ数年の傾向として、以前なら所得が多い人が狙われることが多かった投資用ワンルームマンション販売の現場でしたが、大きく変わってきており、年収500万円程度の若い方がターゲットになることが多いです。

この動画ではワンルームマンション販売の現場における最近の傾向、年収500万円程度の人が狙われている理由をお話ししております。

~過去動画はこちら~

ワンルームマンション投資のデッドクロス その物件節税効果出てませんよね?

実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話

ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました

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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。

ワンルームマンション投資 なぜ年収500万円が狙われるのか?」への34件のフィードバック

  1. 足立保之

    以前とある公益団体(会議所)に属していたとき、この手の電話がよくありました。名簿がどこかに流れているとしか思えません。(笑)

    返信
  2. かずやん

    最近やたらと投資用マンションの営業電話がかかってきますね。そういった傾向なんですかね?

    長年もっても意味がないですよね。。
    いくら未婚率があがり単身者数が増えてるとはいえ、現在出生率がどんどん下がっていてるし、コロナの影響で在宅ワークが増えれば無理に転勤させず実家からリモートワークする人が増えそうな気もしますね。
    となると明らかな供給過剰になり家賃は下がるきがします。
    株式市場だと価格が下がれば政府が介入しお金を投入しますが、不動産投資市場はそうじゃないですからね。
    今後はかなり厳しい市場になりそうですね。

    返信
  3. ちょーさん

    社用電話自体が廃止になったり、そもそも在宅勤務になってたりしているので、業者もキツイだろうなぁと思います。
    今までのバチが当たったのかなぁ。

    返信
  4. 圭太

    アンチに対してたまにブスっと毒吐く関根さん、僕は好きですw しょーもない奴を論破するのって痛快ですよねw これからも期待してます。

    返信
  5. aaa youtube

    こんにちは
    いつもためになる動画ありがとうございます
    最近、私のところにもやたらマンション投資の勧誘電話が来ていて何故だろうと思ったんですけどこういうことだったんですね

    営業トークを聞いているとなんだか美味い話のように聞こえますが、そんなお話が自分のところへ来るわけないと断り続けていましたがどうも正解みたいですね

    応援しています。これからも動画投稿頑張ってください!

    返信
  6. 仙台市民

    初めまして。30歳で今は世帯年収500万です。
    住宅ローンの金利について質問なんですが各社の最低金利が掲載されているのですが、自分は頭金なしの変動金利35年で考えているのですが、頭金なしですと金利は最低金利から何パーセントぐらい上昇しますか?

    返信
  7. RI-MAN TADANO

    ジェントルな口調の中で一カ所ブスリと毒舌を潜ませる話術、好きですよ!
    今回の話題、まさに旬のターゲットな職場にいるので、事務所のダイヤルインに順番に営業電話掛かってきて鬱陶しいです。
    ところで関根さん、ちょっとやつれられたような…お仕事多忙すぎなのでしょうか。人間ドックなども年に一度は受けて下さいね…!

    返信
  8. sei cam

    ARUHI事件はこれの先ですね。俺も頻繁に電話かかってきますが、やり口を全部把握しているので、話を聞くこともしません。電話かけてくるやつも殆どが使い捨ての低賃金で雇われてる可哀想なやつですけどねえ。
    うちの会社ではアホな部長連中が買わされて、しかも社内で勧めるという片棒担ぐようなこともやってますので、どうしようもないです。

    返信
  9. joe oda

    いつも簡潔明瞭な説明ありがとうございます。
    動画編集に大変な時間をかけているのが分かります。
    登録数・再生回数の伸びが表しています。

    返信
  10. Harada Takeaki

    医師をしておりますがしょっちゅうマンション会社から電話がかかってきます。
    どこから電話番号を仕入れてるのか・・・
    かかってきたら毎回マンションは20個所有してるからいりませんと言って切ります笑

    返信
  11. wankel787b

    なんとかステーションとか言う時からよくかかってきます。。勧誘電話に一番相手が引くひとことってありますか?自己破産してるとかでしょうか。。。

    返信
  12. n y

    2年前に2件買って持っているんですが、どうすればよろしいですか?
    今売ったら確実にマイナスですか?

    返信
  13. irisanc666

    いつもためになる動画をありがとうございます
    自分は10年前に2.79%という今では高すぎる金利で投資用マンションを買いました
    本業に余裕があったため繰り上げ返済をどんどんかけていき、もうすぐ完済です
    関根さんの動画では数々のシミュレーションをされていますが、あまり繰り上げ返済がシミュレーションに含まれておらず、35年フルローンで利益がでないという結論に至ることが多いと思います
    もし今後の動画で、繰り上げ返済ができれば利益が出そうなケースがあれば積極的に紹介していただけると次に買うときの参考にできます
    よろしくお願いいたします

    返信
  14. 山本太郎

    不動産投資でも、儲かる投資と、儲からない投資があるかと思いますが、見極める為の1番のポイントはどこですか?

    返信
  15. san oka

    先日、某投資不動産会社からこんな物件を紹介されました。
    ・森下駅 徒歩1分
    ・新築 25平米
    ・3600万円
    ・賃料 135,000円

    物件価格が高く毎月のキャッシュフローは1万円以上赤字。
    賃料は高く設定されていて、さらに赤字が広がる可能性大。

    こんな物件を掴まされている人がいると思うと残念でなりません。

    返信
  16. yuusuke suzuki

    ガー●マンションから職場に執拗に電話かかってきて困ってます。一度断ったのですが、今度は担当者が変わりましたと連絡がくるようになりました。
    番号を着信拒否しても違う番号からかかってきます。
    誰か紹介してとも言われました。
    関根さんを紹介していいですか(^_^;)

    返信
  17. oa0326

    収支計算と損益計算、キャッシュフローとフリーキャッシュフロー、いままでも様々な動画で都度お話しされていたと思いますが、そのまとめをお願いできませんでしょうか。
    永久保存のバイブルになると思います。
    また、そこがローンで不動産投資する場合のキモの部分だと思っています。
    よろしくお願いします。

    返信
  18. chan mi

    1年半前にマンションを購入してます。関根さんの動画をみて知識もないのにプロに相談せず購入したことを猛省してます。今すぐ売却した方がいいでしょうか

    返信
  19. Sou Dra

    やっぱり業者も必死なんですね笑
    それにしてもどこから個人情報が漏れてるのか、非常に不愉快です
    面白いお話有り難うございました。

    返信
  20. あらりん

    本当に勉強になります。沢山ある不動産投資の動画の中で1番見やすいです。

    返信
  21. 鶴田晋

    素晴らしい動画ありがとうございます。新築ワンルームマンションがゴミ投資なのはわかりましたが、不動産投資は素人にはやはり向きませんか?

    返信
  22. 失業して個人事業を始めた一般低所得者国民

    成程。年収400万くらいの正規雇用社員だった頃に、その手の勧誘電話が多かったのはそういう理由があったからですか…

    返信
  23. daisukewatanabe5

    都内でワンルームマンション投資をしたいなと検討しています。
    購入や売却の際の相場価格というのは、プロでないと調べることは難しいのでしょうか?

    返信
  24. Shooota! 524

    転職前、大手小売グループで働いていました。その頃のデータが何処からか流れたのか、転職後10年経つ今も関西圏の不動産屋からワンルームマンション投資の電話が掛かってきます。数年前までは利回り2%くらいとぼやかしてたのが、最近は初めから月5,000円程度の持ち出しがあるが支払いが終われば資産になると、ビックリな提案をしてきます。こんな話に乗る人はいるのか?不思議で仕方ありません。

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  25. guri041

    まさにやられてしまいました…今非常に悩んでますが、最後の2つのどちらかで考えるしかないんですよね…

    返信
  26. tatchan ok

    とてもわかりやすく、参考になります。また共感を覚える部分が多いです。
    まさしく関根さんの仰る形で、仲の良い友人が投資用マンションを2室買ってしまい、案の定毎月マイナス収支になったらしいです。マイナスになっていて大丈夫かと言葉をかけても「〇〇さんは上がるって言ってたから、おれはそれを信じて買ったんだ。心配すんな」と、どうやらそういったビジネス仲間の事を心底信用しているらしく、素人の私の話には聞く耳を持ちません。また、自分にも勧めてくるので、その友人とは連絡をとらなくなりました。怖いマーケットだなと思いました。。
    ちゃんと自分の考えで判断できるよう、関根さんの動画で勉強させていただきます。

    返信

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