【どっちがお得?】持ち家か賃貸か。新築か中古か。マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション

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※8/25(火)20:00~21:00新築一戸建て<着工~完成まで>よくある不具合とその対策【オンラインセミナー】 – さくら事務所 https://www.sakurajimusyo.com/seminar/200825/

※2020年度 第12回 JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)資格試験要領
https://lpe-jp.com/jshi/exam/

※長嶋 修ツイッター https://twitter.com/nagashimaosamu

●5歳以下はマスク不要 WHOが子ども向け指針
●トランプとバイデンの支持率の差、詰まってきた理由 アメリカで目撃した「サイレント・マジョリティ」の実像 本音では「トランプ支持」の農業経営者
●日経平均がそう遠くない日に上昇しそうな根拠 株価はコロナ感染継続で下落してしまうのか? 躊躇なく執行される世界の景気対策で、余裕資金は行き場を探している。少々のことで弱気になるところではない
●「日本の近現代史」が歪められるのはなぜか 歴史修正主義に対抗する「国民の物語」が必要 日本の近代史を学校でどのように教えるかは重要な問題ですが、一方で、中学高校では時間が足りなくて、多くの場合、歴史の授業は近現代にまでたどり着いていないという現実が。
●「年金抑制」いっそやめたら? 代わりに70歳支給開始を 現在、日本の年金受給者は4000万人だ。このままだと20年後に総人口の40%がもらう側に回る。「そんな国はほかにない。国のかたちとしても自慢できない」
●東京 調布 都内最大規模商品券発行へ 経済回復や活性化のため 1冊1万円で購入すると1万3000円分の買い物や飲食ができる。
●暗号資産で「必ずもうかる」、510万円だまし取る…24歳会社役員ら男5人逮捕
●会社員だってアドレスホッパー 定住しない暮らし選ぶ 5、6月の新規会員数は1、2月に比べ4倍以上となった
●首相、24日午前に病院再訪へ 17日に「万全期すために検査」

※不動産売買の「らくだ不動産」 https://www.consulno1.com/
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#持ち家 #賃貸 #新築 #中古 #ベーシックインカム #中央銀行 #資産バブル #ハイパーインフレ #日経平均 #財産税 #資産没収 #国の借金 #ビットコイン #預金封鎖 #デフレ #スタグフレーション

【どっちがお得?】持ち家か賃貸か。新築か中古か。マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション」への38件のフィードバック

  1. 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」

    【どっちがお得?】持ち家か賃貸か。新築か中古か。マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション

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    ●トランプとバイデンの支持率の差、詰まってきた理由 アメリカで目撃した「サイレント・マジョリティ」の実像 本音では「トランプ支持」の農業経営者
    ●日経平均がそう遠くない日に上昇しそうな根拠 株価はコロナ感染継続で下落してしまうのか? 躊躇なく執行される世界の景気対策で、余裕資金は行き場を探している。少々のことで弱気になるところではない
    ●「日本の近現代史」が歪められるのはなぜか 歴史修正主義に対抗する「国民の物語」が必要 日本の近代史を学校でどのように教えるかは重要な問題ですが、一方で、中学高校では時間が足りなくて、多くの場合、歴史の授業は近現代にまでたどり着いていないという現実が。
    ●「年金抑制」いっそやめたら? 代わりに70歳支給開始を 現在、日本の年金受給者は4000万人だ。このままだと20年後に総人口の40%がもらう側に回る。「そんな国はほかにない。国のかたちとしても自慢できない」
    ●東京 調布 都内最大規模商品券発行へ 経済回復や活性化のため 1冊1万円で購入すると1万3000円分の買い物や飲食ができる。
    ●暗号資産で「必ずもうかる」、510万円だまし取る…24歳会社役員ら男5人逮捕
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    ●首相、24日午前に病院再訪へ 17日に「万全期すために検査」

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    返信
  2. かずえちゃんねる

    いろいろ勉強になりました。ありがとうございました。WHOはまるでギャグみたいなことを発信するようになってしまいましたね。高齢になっても賃貸だと独居の場合は孤独死→事故物件になる心配がありますね・・。それに備える保険もあるらしいですが・・。賃貸・持ち家に限らず将来は今よりも単身世帯が増えると思うので、IOT技術か何かで体調異変等ですぐ駆けつけてドアを明けて家に入って助けるような仕組み(現在の警備会社等は自分でボタンを押すか、家の中で必須なものを長時間使用していない等でないと対応しない)ができるといいですね。

    返信
  3. PAPAPA先輩(パパパせんぱい)

    #5:00#ふぁんだめんたるず#5:31#5:49#人口図#9000万人#6:41#人口分布図#7:29#住宅価格#46パー下落#8:30#住宅#どれくらいなが#固定資産税#ランニングコスト#建物の1パーを毎月積立#11:20#戦後の高度経済新築しかなかった#12:20#日本#新築固定資産税易い政策#新築買われてる理由#13:30#デメリット#買った瞬間から価値落ちる#年率#1.5パー#新築は買いやすいが#中には上がりそうなとしもある#建物15年まで落ち率おちやすい#18:40#不動産も見た目大事#196070年代は早く買えば価値があがりやすかたが今は違う#将来は空き家だらけ#22:40#世界中古新築#24:30#戦後高度経済は住宅不足#だたが#既得権益になり#25:49#バブル後に変えた方がよかた#人口増加エリアでも水害可能性エリアは#33:00#夏枯れ相場#上か下#下の場合2番ぞこ後#資産バブル#

    36:11#年金破綻しない理由#開始年齢や支給額を減らす#40パーが年金だからベーシックインでもよいじゃないかという議論

    37:19#13000の商品券つかえる

    倍数ででてるときは注意

    返信
  4. 瀬長鶴次郎

    共和党の中には穏健保守の隠れバイデンもいるので、私は結構差が付いてバイデン大統領だと予想してます。
    4年間もの猶予がありながら、トランプは良い大統領に遂になれなかったと言ったオバマに100%賛同。

    返信
  5. 辻村淳子

    1%の修繕費考えたら
    私も貸す立場だけど
    賃貸がお金の面だけ考えたら、絶対いいですよ
    今から考える賃貸投資は差別化も立地も全て考えてゆっくり考えます。

    価値のかる建物を建てたら
    認めて貰える国になり

    日本にも100年しても
    価値ある建築物が認めて貰えるように

    不動産で建物で夢が持てる時代が来ますように❣️

    036ちゃんのチャンネルに出会って良かった

    返信
  6. 伊豆栄

    今日もユーチューブ配信で中身の深いお話聞かせて貰えるなんて
    それに加えて長嶋さんの魅力たっぷりの表情に渋い男前の、声は
    ここにもいました。天はニ物を与えています。
    日本の舵取りできる人本物は今の既存の政治の、ままでは遠ざかりますね
    長嶋さんのユーチューブを見ていたら一番勉強になります
    いつの日か国のためのお仕事の中心に、たっている方になるのではと
    周りが放っておかないでしょう

    返信
  7. kamihoo2011

    今日は久しぶりにまとまった不動産のお話が素晴らしかったです。歴史修正主義者のお話など後半も良かったです。修正してしまったら歴史から学べませんから未来予想も出来なくなってしまいますよね。ほぼ毎日聞いているので最近は次にどんな説明をされるか読めるようになってきました。さて1点質問です。小平市で駅徒歩8分、築37年、21世帯、4階建てのマンションですが、3回目の大規模修繕を9月から実施します。さくらのセミナーも聞いて良い仕様決定、業者選定が出来まして通常総会でも出席者全員から承認されてほっとしています。但し、総会の議論で不動産鑑定士の組合員から12年から15年後の4回目の大規模修繕は最後の大規模修繕工事にして項目も限定的、コストを抑えて、60年後の建て替えか、取り壊しかを検討すべく長期修繕計画を見直しようと提案されました。ところが建蔽率60%も容積率200%も使い切っており、余裕はなく市街化区域ですが用途地域の変更や、再開発に絡む動きもない住宅地なので、現実は無理なのではないかと思っています。自分自身もどちらが良いかわからないですが、修繕積立金を可能な限り残して、4/5以上の組合員合意とある程度の一時金負担の合意、かなり難しいと思いますが、建て替えという可能性はあるのでしょうか?きっちり修繕工事をやってきているので、築37年にしては状態は良いと思っています。踏み込んで書きすぎましたが、一般論としての建て替えの話でもよいので端折りながら、ご見解をいただけますとありがたいです。

    返信
  8. 1124英太

    どうも、
    確かに石破さんが首相になると
    変わるでしょう
    ね。
    彼は満州国や台湾、朝鮮、東南アジア諸国等々、かつての日本との関わりを知らずして未来を語ることはできないとおっしゃいましたし。
    支持する人はそこまで意識はしてないのでしょうが、次の時代に進むには
    大日本帝国の負の歴史の精算は避けて通れないでしょう。

    返信
  9. ハーミット

    本当に中古不動産査定を適切にされる事を願います。
    しかし今だに新築建設が止まらず、私が住む大阪市内でも近所で来年完成予定の戸建ての工事が多いです。

    返信
  10. Kawamura LLC

    もうD建託もT建コーポレーションも不要です。住みやすいエリアの建て替えしか不要です。SDGS

    返信
  11. myrooibostea

    いつも大変勉強になります。このような有益なお話をYouTubeで拝聴できるのは非常にありがたいことと思っています。

    先生は以前、ハイパーインフレは来ない、とおっしゃっていたように記憶しています。一方で資産バブルが起こり得るとすれば、金利は低いままだが今後も不動産価格は上がる、という状況になると考えるべきでしょうか?

    もちろん先生が繰り返し述べておられるように、人口動態を考えると物件の優勝劣敗が明確になるのでしょうが、資産バブルが起こるとすれば目一杯ローンを使って都心部の物件を手に入れるべきかと感じた次第です。私は外資系企業に勤めているため雇用の保証がないので、ローンを組むことに抵抗があるのですが、資産形成に資する可能性が高いならある程度の高額物件も視野に入れようかと思い始めました。

    返信
  12. nonp1225

    世界は常に変わっていくので、自分の価値観を変えるべきですね。
    隣の家の芝生が青くても赤くても、自分の幸せに関係ないですし。
    最近なんでも情報は多いけど、必要で探している間に古くなっちゃいます。

    いろんなところに住める世の中は楽しそうですね。
    家も洋服みたいにその日の気分で住み替えてみたいです。
    世界中の人がしょっちゅう引っ越ししていれば、隣の人と争う必要もないですし。

    お金もそうですが、不動産の所有の概念もそろそろ変わりそうですね。

    返信
  13. CoCo keiko

    永遠のテーマの総集編、長編でしたね!

    過去動画も見直していますが、最新情報と普遍的な情報のどちらも大事なので、このような回も、大変ありがたいです。

    『長嶋さんに10年前に出会い人生がガラリと変わった』と話される方との新たな出会いがありました。感謝しています。

    地域貢献の素敵なお話や、私にも耳を傾けて下さり、温かい言葉をいただき、凄くありがたく、励みになりました。

    長嶋さんの社会貢献は、常に新しい形で広がりますね。いつも時代の先端で周りを幸せへと導き、とても素晴らしいです。

    返信
  14. つぶつぶ

    地元の横浜や川崎でも、プレミアム付き商品券のような取り組みはしていた気がします。でも、大半の人達は地元の商店街ではなく大型スーパーや量販店で使ってしまうんですよね。

    私もそうですが、今の若者や働きざかりの20代~50代の人達は、地元の商店街などに行く習慣が全く無いように感じます。

    プレミアム率があまり高くないと、やっぱり買わなくて良いかな…と感じてしまいます。

    ここは思いきって、ナショナルチェーンでは千円の価値のお金でしかないけど、地域通貨に換算すると、一万円分の価値になるよ!という感じにしたら、みんなこぞって使うのではないのでしょうか。

    返信
  15. kaz3amigo

    今回も前回に続き総まとめですね~!
    ピラミッド構造が壊れ始めたら新築の補助金も怪しいので、新築を買いたいなら今が一番良い時期という感じがしますね!何を買うかについては個人の価値観に全て依存しますね!
    調布市の商品券発行のニュースは要注目ですね!好結果のモデルケースになると良いですね!従妹が調布に居るので聞いてみよう!(^^)

    返信
  16. まぐちゃん

    初投稿よろしくおねがいします。
    八潮駅最寄りに住む、足立区民です。

    流山おおたかの森〜南流山区間は人気の一方で、三郷中央〜青井区間はそれほどでもないように感じます。
    自治体の魅力度が、そのまま反映されているんでしょうか?

    開業15周年でも、駅前がいまいち寂しいので、もっと発展してほしいです。

    返信
  17. Hawaiist

    日本の住宅事情のまとめ編とても参考になりました。ありがとうございます。海外在住日本人がシニアになると物価が安い母国へのUターントレンドを予想しています。ただ不動産に関して真逆だと価値が下がる将来のリタイア物件を確保する必要もないので様子見です。
    中古物件当たり前、リノベも好きで時間もある、なので外貨を持ち帰り再発見したダイバーシティのあるコミュニティに落ち着いて経済も活性化される。そんな現象が全国の地方都市に沢山できる未来だといいなぁ。

    返信
  18. berrykona

    初めてコメントします。
    今年の3月頃から長嶋さんの動画を見て勉強させて頂いています。今後ずっと賃貸に住むか、マイホーム購入するか散々悩み、考えた末、郊外の大規模修繕が終わったばかりの中古マンションを購入しました。
    資産価値が残る物件購入は経済的に無理だったので、無理のない範囲で後々の価値のことはあまり考えずワイドスパンの間取り、眺望や子育て環境などを重視して決めました。
    長嶋さんが仰るように、生活がより良くなって、結果的に収入増に繋がるなんてことがあればいいなあと思いました。
    いつも新し視点をありがとうございます^^*

    返信
  19. 三浦TV

    ロバートキヨサキが金持ち父さん貧乏父さんで、投資物件は金を産むので資産、持ち家は修繕費や固定資産税などで金が出ていきお金を産まないので負債と言っておりました。僕はこれ何度考えても理解出来ないんですよね。今まで家賃10万円の家に住んでいて、同じスペックの持ち家を買ったら毎月の住宅ローンの支払いや固定資産税などの諸経費含めても毎月の支払いが7万円に抑えられたなんて事はあり得るの話です。これって実質的にその持ち家が毎月3万円の金を産んでいるのと一緒だと思うのですけどね

    返信
  20. 村上健

    大手のハウスメーカーのオフィス兼二世帯住宅住んでます。今までは大きな不満はなかったのですが、10年点検の見積もりがあまりにも高額で困っております。メンテナンスの重要性は理解しておりますし、通常の住宅に比べて延床面積が大きいため費用が高額になるのはしょうがないと思います。主に足場と塗装の費用です。ハウスメーカー以外の会社の見積もりをとってみると2-3割安くなるみたいですが、その場合は今後のハウスメーカーの保証がなくなるみたいです。やはりハウスメーカーにお願いした方がよいのでしょうか?

    返信
  21. K Koichi

    北東部から都心に向かって、買って住んでは貸し(売り)と、10年単位で住み替えていくのが私なりのこの議論の答えです。

    返信
  22. おめめほそぼそ

    長嶋さんこんにちは
    新築でも中古でもできる限り、天災に強ければ強い方が良いなと思います。何と言っても自然が相手なので。

    返信
  23. HTSNR

    いつの時代?どんな経済環境下?でも、価値のある不動産は高いですねー。希少性の不動産は、売物件にならないので、
    資金を用意して、チャンスに備える!掴めたら、お宝になると思います。
    即断、即決、即金ですねー。

    返信
  24. 伊集院真人

    よく言っておられる人口減少による税収減少、広域化した非効率なインフラの改善は喫緊の課題ですね。
    マイカー社会地域ほど人口減少し、鉄道社会地域ほど人口を維持しやすいのはやはり人口を抱えやすいからなんでしょうね。
    地方衰退の主要因は過度なマイカー依存とも言われるのも頷けます。

    返信
  25. もちもちもちこ

    こんにちは!先日中古戸建28年の購入を検討しました。リフォーム内容を自分で調べたところ組み込まれた見積もりには配管交換はなく、仲介業者に確認したら今まで配管交換した例はない。交換しないでみなさん問題なく使用できている。予算組めないのであれば必要ないのでは。といわれました。知人のリフォーム関係の方に聞くと絶対必要。入居前に水回りをリフォームするなら一緒にやるほうがよい。とアドバイスいただきました。
    仲介業者には40年はもちます。といわれ、知人には交換時期といわれ混乱。どちらも立場や経験から仰ってるのは理解できました。
    長嶋さんは長年様々な不動産を見てこられた見解を教えてください。

    返信
  26. ドコズンチョンロベ

    人口問題は出生率が2以上にならないとゼロになるまで「下げ止まらない」ことですな。

    返信
  27. Oga Kei

    いつも動画楽しみにしております!動画の中で触れられている自治体の経営力について、具体的にどこを見られていますか?
    参考にさせてください!

    返信
  28. ショコラ2

    いつも楽しみに拝聴してます。
    不動産屋さんの営業マンで、信頼出来る良い営業マンと悪い営業マンの見分け方はありますか?
    ご教示下さい。

    返信
  29. MENMEN TANTAN

    日本の新築立て替え主義も(合理的理由を探すなら) 災害大国という理由があったと思います。 やっと 耐震性や耐火性に納得のゆくものができるようになったとするなら、(日本環境に追いつくのに時間がかかった)ということで良いのではないかと思います。

    返信

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