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住宅ローンを借りる際、マンションや建売、中古物件を購入する場合と、注文住宅を購入する場合で、住宅ローンの組み方が変わります。
住宅建築現場においては、知識としてごくごく当たり前のことなのですが、一般の方は知らない方が多いです。
注文住宅の購入スケジュールとしては多くの場合、土地を購入、建物を建て始め、骨組みを立ち上げる上棟、そして完成引き渡しと流れていくのですが、その間、何回かに分けて資金が融資されます。
この動画では注文住宅建築において、意外と知らない資金の流れ、つなぎ融資を世界一わかりやすく説明しております。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
確かに世界一わかりやすかったです。ネット銀行の金利や団信の内容は魅力的ですが、ある程度自己資金が無いとそもそも難しいですよね。また、土地の売主さんが希望する決済日までのスケジュール感がバタバタするようにも感じます。
すみません、ちょっと教えてください。
今回の動画の例でいうと、3,800万円分はつなぎ融資の金利で返済をして、残りの1,200万円分を金消契約で結んだネットバンクの金利で返済するということになるのでしょうか?
ちょっと返済方法について理解できなかったので、教えてください(-_-;)
土地建物総額4000万程度で注文住宅を建てる予定の者です。自己資金3000万ほどありますが、住宅ローン控除メリットを出すため敢えてフルローンを組む予定にしておりますが(一般団信審査は通過済)、今回テーマの注文住宅で本ローン融資前の段階支払いに、金利の高い繋ぎ融資を避けるため、一時的に自己資金を投入する事はできるのでしょうか?
うちの銀行の場合 つなぎ融資というよりかは、分割融資といいます。ネット銀行はつなぎ融資期間は金利高いんですね、知らなかったです。勉強になりました。うちはつなぎだろうが一括融資だろうが金利は変わらないですね
自分にとってホットな情報で大変勉強になりました。ありがとうございます。
現在、3000万の土地と3500万の注文住宅を検討しています。
自分で調べた限りだと、借入額が大きい場合に楽天銀行の事務手数料定額が効いてくるので、つなぎ融資も住宅ローンも楽天一本がいいのかなと思っています。
グレーな手法のようですが、どこか地銀で借りておいて、建物完成後ジャパンネット銀行へ借り換えの方が安く済むものでしょうか。
現在住んでいる家が住宅ローンを組んでいる状態(売却前提)で、つなぎ融資は受けられますか。現在居住中の物件を売却してからじゃないと融資を受けられない条件となると、引っ越しやらアパート探しなどで色々と面倒になっちゃいますね(>_<)
注文住宅だと、皆さんつなぎ融資で支払いをしてますよね。
私の場合土地購入~着工までに期間が空く予定だったので、土地購入時に土地代金、着工時に建物代金という2本立てで融資してもらえることになりました。どちらも住宅ローン金利適用です。諸費用が2回分かかっちゃうのが気になりましたが、お得だったんでしょうか・・・。
au自分銀行と、ジャパンネット銀行何故か仮審査で落ちました、その場合、他のネットバンクに仮審査通しても、通るネットバンクはないのでしょうか?また、通りやすい?ネットバンクってあるのでしょうか?
いつも楽しく拝見しております。
住宅取得支援策がそろそろ終わりを迎えますね。
また同等の支援策が出てくると思いますか?
つなぎ融資の動画とても参考になりました。ジャパンネット銀行で仮審査OK出て安心してましたが、この動画を見てつなぎ融資ができない事を知りとても助かりました!!
最近、土地と建物の契約をして、ネットバンクで住宅ローンを検討中です。
つなぎ融資が可能なネットバンクとして、楽天銀行以外にも調べたらSBIマネープラザが可能だと知り候補として考えています。窓口まで行く必要がありますが。。
どちらの方が総支払額が少なくなりますか?金利だけを比較すると、
SBIマネープラザの方が金利が低く見えますが、そのまま鵜呑みにして大丈夫でしょうか?
借入金額は4800万を予定しています。内訳は土地代金2300万 建物代3000万 合計5300万 自己資金500万
お時間のある時で構いませんので、ご回答頂けると幸いです。
めちゃ分かりやすい。素晴らしい。
注文住宅を建てる際、楽天銀行以外でオススメの銀行はありませんか??
今回のケースで、
仮に手元資金が3800万円あり、
住宅ローンとしては5000万円借りたい場合
建物引き渡しまでは、自己資金で3800万円支払っておき、
ネットバンクで5000万円の融資をしてもらう
というのはできるのでしょうか?
土地からの注文住宅でつなぎ融資が必要な場合ですが、つなぎ融資はアプラス、住宅ローンはauじぶん銀行というのはいかがでしょうか?