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ワンルームマンション投資の営業現場において、いつも言われる営業における鉄板トーク。節税になりますよという言葉。
私のYouTube動画でもワンルームマンション投資は節税になりませんという動画を過去にアップしておりますが、本日はこの節税部分を少し掘り下げて考えていきたいと思いますが。
みなさん、ワンルームマンション投資における「デッドクロス」ってご存じですか?
現金の収支がマイナス、その一方で確定申告をすると税金を取り戻せるというのでしたらいいのですが、デッドクロスはその逆です。
毎月の現金もマイナス、そして節税効果など全くなく、確定申告をすると税金を納税しなければいけない。そんなことがあるのですか?とよく聞かれますが、これ、本当によくあること。
現金がマイナスなのにも関わらず、税金まで払わなければいけないのか。投資用不動産を所有中に起こってしまう、デッドクロスを解説しております。
~過去のYouTube動画~
実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話
ワンルームマンション投資 45年ローン組む人終わっています
ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件以上の宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
いつも具体的でわかりやすいご説明、ありがとうございます。
特に今回の動画は、営業電話に乗せられてしまう人たちに是非広まってほしいです。
この程度の節税効果ならイデコ、ふるさと納税やってた方がいいですね
関根さん動画をみて知識が沢山つきました。
ローンを変動金利で組んだ場合、さらに経費計上を圧迫してしまいますよね。
私の周りは不動産価格は上がるというイメージをもってる人が多いです。
「株価と一緒で所有してたら上がっていくんじゃないの?」という人がいます。
建築資材や人件費で新しく建てられた物件が上がっているのと混同してしまい上がっていくという認識をする人が増えてるのかなって思います。
ニュースで不動産価格が上昇しているということを皆こういった認識をしてるのかなって思いました。
シミュレーション上では下がる前提で計算しないといけないのは分かりますし理解してます。過去地価の高騰で物件をもってるだけであがるといった事例はあったのでしょうか?借家法の関係で家賃ってなかなか上げられないイメージがあり借りに借り主が変わっても上がった家賃で募集してもなかなか入居者がいないと思います。
変なコメントで大変失礼します。
細かい内容に見えて、重要な計算をここまでわかりやすく伝えてくれている動画、なかなかないと思います。
関根さんの動画を拝見して、実際に自分でエクセルでシミュレーション組んでみるようになってしまいました。
30年間で393万円の持ち出し…
ローン完済時に物件売却したとしてその手残りが400万以上なら投資としてはプラス?、と一瞬思いましたが、そもそも不動産投資するなら毎年持ち出しを生むようなリスクを孕む物件じゃなくて、ちゃんと日々の収支がプラスになる物件を手に入れるべきだなと冷静になりました。
為になる動画いつもありがとうございます 目先の節税に惑わされ30年先、売却やリタイア後の精査する必要ありますね。
節税は多額納税の所得のあるうちだけです。リタイアしたら本当の赤字になります。30年後売れない物件所有の友人が多いです。
すごくためになる動画ですね。
不動産購入でデッドクロスの説明しないのは意図的なんでしょうか。
本当にこの程度の節税では確定拠出年金とイデコの方がよほど堅実ですね。
30年後に四百万で売れればトントン
その時インフレ率どうなってるかな?
この計算は”土地等を取得するために要した負債の利子の額”を漏れているではないでしょうか?実際に不動産所得の金額の赤字は”土地等を取得するために要した負債の利子の額”を超える部分だけ節税になります。
“合法的に節税”ここがポイントですよね。不動産営業マンが言う節税効果というのは、旅行に行ったときの領収書、飲食店の領収書、そういったものも経費計上することで赤字に見せかけて確定申告で還付金を受け取ろう、ってことですもんね
不動産と現金が相当余っていて、毎年税金を多く支払ってる人ならまだ分かるけど、余裕のない人が毎月赤字の投資物件を購入するのはとても無謀だと思う
いつも関根先生の動画を見てるんですが、新築もしくは築浅の物件をワンルームマンション投資の不動産会社から買うのは儲からないというのはわかりました。
そこでいつも思うのは新築や築浅が利益が出る場合は前回動画で何個か上げておりましたが、新築買うことは手を出さず中古のみ考える方が良いでしょうか?新築のメリットは何もないでしょうか?新築のメリットがあれば教えて頂ければと思います。m(__)m
いや~関根さんは素晴らしいです。ほんと合法で節税できるのなんてないですよね。
ほんとに、ふるさと納税か積立ニーサなどだけですよね。
不動産の節税効果を謳って犯罪にならないのは、一年目に一応節税できているからなんですよね。
みんなもうちょっと勉強したらいいのにね。
デッドクロスの名付け親の某先生より、わかりやすいです。すばらしい。