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毎月提供している住宅ローン金利最安比較、変動金利、10年固定、借換え、フラット35とお送りしておりますが、今月は変動金利、借換え金利において大きな動きがありました。
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1.変動金利トップ3 ←動きアリ
2.10年固定トップ3
3.借換金利トップ3 ←動きアリ
4.今月のフラット35、買取型の金利
5.auじぶん銀行オンライン相談会開催!広がるオンライン提供
毎月提供している住宅ローン金利最安比較、変動金利、10年固定、借換え、フラット35とお送りしておりますが、今月は比較的落ち着いた動きだったと言えそうです。
お悩み相談 フラットからネットバンクの借換えは有効ですか?ジャパンネット銀行or楽天銀行
30歳 年収530万円・400万円で5000万円の家買えますか?妻転職予定、子供いません 住宅の悩みに答えます!
変動金利vsフラット35どっちが得なのか ちゃんと答えだしました!
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視聴者リクエストに応え 4300万円変動金利0.52%の繰上返済いろいろやってみた
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
ネット銀行の10年固定は変動がありませんでしたが、大手メガバンク4社が0.05%金利を上げてきておりますので、来月以降その影響がありそうですね。
いつも拝見してます。とても勉強になります。ありがとうございます。
ところで、質問なんですが。
3000万円を変動金利でかりて、10年後に一括変換した場合の所得税優遇と利息の関係が知りたいです。
手数料等も考慮にいれて、動画にできそうでしたら、ご検討お願いします。
ちゃんとお詫びできるの素敵ですね
以前、先生に相談させてもらった者です。精神疾患を過去になってしまい
フラット35 の団信なしと、富士生命の
緩和収入保障で買うことを先生から
勧められて憧れのマイホームを買いました。今度の土曜日に収入保障に入って完了です。建売ですがマイホームを持って家族を幸せにする夢が叶えられて、とても感謝しています。本当にありがとうございました。これからも頑張ってください。先生の動画毎回見て応援してます。
パワポのタイトル、些細な事ですが
❌2020年5月 10年固定金利
⭕️2020年7月 10年固定金利 では?
些細な事ですが。
にしても、ジャパンネット強い。採算取れるのかな。。。
お詫びと訂正って直ぐに2026年6月って言ってますよ(笑)
関根さん最近忙しいんじゃないの?間違え出始めてますよ。
一度ブレイク入れて落ち着いたほうがよろしいかと。
関根さんのおっしゃるように今まで相談が出来なかった人が簡単に相談できる環境が整いつつありますね。
第3者の意見を聞ける機会が増えると思います。不動産業界も企業によって成績に差がでるかもしれませんね。消費者にとっては提案の質向上につながって良い方向になればいいと思います。
今後も応援しております!頑張って下さい★
変動金利が同じ0.41%でも、金利優遇幅が2.365%(住信SBIネット銀行)だったり1.931%(じぶん銀行)だったり差がありますが、これは将来の金利上昇リスクに関係しますでしょうか(じぶん銀行の方が上がるリスクが高いと言えるでしょうか)。以前の動画でもご紹介いただいていましたが、保証内容の差から、できればじぶん銀行で借りたいと考えているので、金利優遇幅の違いで悩んでおります。
いつも参考になる動画ありがとうございます。
私、本日、某ネット銀の住宅ローンの審査に落ちました…
アラフォー、年収700万、世帯収入900万、子供無し、借入希望3500万なので、普通だし大丈夫かな?と思っていたのですが甘かったです…
健康状態も信用情報もそんなに問題ないはずなのですが(泣)
銀行からは原因が示されないので憶測になりますが、建築用件で都市計画区域外をNGとしている銀行も多いのですね…。
金利が安いぶん、融通聞かないところもありますね。
田舎者にはツラいシステムです。
地域の実情が、分かる地元金融機関に相談するしかないですかね…
いつも拝見させていただきますが、とっても勉強になっております!
チャンネル登録を致します。
先生と相談したいことがありますが、私と彼氏は二人とも外国人で、来日10年目になりますが、二人とも永住権はまだ取っておりません。永住権がないと、家の購入はかなりハードルが高くなり、例えば頭金が2割必須、貸してくれる銀行さんがだいぶ限られています。
厳しい条件を飲んで、ローンの審査を出してみましたが、一社だけローンが通っていましたが、金利がかなり高いです。2年後に永住権をとって、借り換えつもりではありますが、今1.975の金利(変動)に対して、元利均等か元金均等かをどちらを選択すれば、私たちに有利なんでしょうか?
もしよろしいければご返事をいただけると助かります!
ありがとうございます。
いつも楽しみにしています。
機会があれば是非、火災保険のオススメ・選び方も教えて欲しいです!
金利をさらに下げてくるということは将来的にさらにデフレになるのですか?
いつも動画拝見させて頂いております。ライフプランを考えたいのですが、自分の現状から住宅ローンをいくらまで借りて良いのかお聞きしたいのですが、こちらのコメントでお聞きしてよろしいですか?
いつも拝見しています。
私はすでに借入れをしていますが今後知り合いに紹介したいと思っています。
私が見たり聞いたりしたFP方のほとんどが一般論を話し複数の可能性を示して終わりでした。
こちらの動画はすべてとても簡潔で分かりやすいです。もっと広く知られると良いなと思います。
以前下記リンクの記事を目にしました。明らかに作り話のように見えますがプロの目から見ていかがてしょうか?この記事を書いている人物も専門家として書かれていますが何を目的にこういう煽り記事を書くのでしょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/44f4a38c81f3f30182b03e904ef809fe86e5aa24
借地権付きの土地・マンションを購入する場合にローンを借りられるおすすめの金融機関と金利パターンをぜひアドバイス下さい!
単純に今月の金利の損得の話ではなく、世の中の景気の流れが垣間見れる面白い動画ですね^ ^
いつも為になる情報ありがとうございます。
無料情報なのにすごく充実しててありがたいです。
質問なのですが、ワンルームは地方の駅近、都心部の駅近は購入金額に差がありますが、客付きがいい場所であれば地方の方が低コスト高利回りな気が感覚的にするのですが、どうでしょうか?
抽象的な質問でお答えづらいかもしれませんがよろしくお願いします。
チャン登録しました。実はだいぶ前々から関根さんの動画見させてもらってました。とても参考になります‼
とにかくイケメンですね!態度も紳士!憧れます!
繰上げ返済はとても勉強になりました。
住宅ローン減税で戻ってきた金額を繰上げ返済の一部に使った場合に、2年毎に100万繰上げ返済した場合と、住宅ローン減税が終わった10年後に500万繰上げ返済した場合はどちらがお得なのでしょうか?
楽天銀行の手数料の低さが魅力的です。3000万円35年変動金利の場合、楽天銀行とジャパンネット銀行の金利差およそ0.1%より、目の前の手数料30万円程度の差の方が確実でメリットが大きいと思いますが、あまり楽天銀行の手数料の低さを紹介している動画を見かけません。なぜでしょうか。
自分は3年前に3300万を金利0.8%10年固定35年ローンで借りました。
先生の動画で勉強させていただき、10年固定にした事を後悔しています。
周りの友人は皆10年固定35年ローンにしていたので、自分も迷う事なく勉強もすることなく10年固定にしてしまいました。先生のおっしゃるように10年で返済する事はとても不可能で、せいぜい300万の繰上返済が精一杯です。
これからの返済の事を考えると不安で仕方ありません。何かいいアドバイスをお願いします。
すごく分かりやすい動画ですね!
ありがとうございます!!
ただ、日銀が株価を下げないために金融政策を行なっているので、近いうちにゼロ金利政策を止めた結果、そのしわ寄せが住宅ローンに来ないかがとても心配です。
いつも分かりやすい解説ありがとうございます!とても参考にさせていただいてます!
うちは、夫婦共働きで年収合わせて約1000万で諸経費もろもろ込みで5800万を満額で楽天銀行の事前審査ですが金利0.527%の35年ローン、最優遇金利で借りれると結果が出ました。
他にも横浜銀行を試してみたのですが、私の方が勤続年数が半年しかないのでそもそも借入基準の条件にも満たないとはじかれてしまいました。
楽天銀行のこの金利だと関根さんはどう思いますか?
お忙しいとは思いますが、お時間あるようでしたらご回答頂けると助かります。
よろしくお願いします。
変動金利キャンペーンにて各銀行の表示の違いが気になりました。店頭標準金利を基準とする事は変わりませんが、住信SBIは「通期引き下げプラン」としており6月と7月の下げ幅の違いが記載されていました、au銀行は「全期間引き下げプラン」となっております。この引き下げ率について、住信は下げ幅固定では無く変動するようにも読み取れ、au銀行は借入時の下げ幅が一定で維持されるように見えますが実際はどうなのでしょうか?また店頭標準金利が変わらなくとも、引下げ率が見直され支払い額が上がるリスクのある銀行はありますでしょうか?よろしくお願いします。
勉強になります。関根さんの動画の中につなぎ融資についてのものが見当たらなかったので質問させてください。頭金なし、土地購入からの注文住宅で建てて、半年ほど建築に時間がかかるとすると、一番totalで安くなるのはどちらになるのでしょうか。変動金利最安のジャパンネット銀行は対応していないようなので、新生、イオン、楽天あたりから選ぶことになるんですかね。北海道在住でして、SBIマネープラザはないようです。
質問させてください。
私は住宅購入にあたり、借入額3750万円、35年ローン、変動金利0.975%でローンを組みました。がん保証金利上乗せ0%で、ステージ1でもローン残高が銀行負担になるということだったので流れでその銀行で借りてしまいました。(がん家系だったので)
今ではネット銀行で0.5%以下のものがたくさんありとても後悔しています。
ローンを組んでまだ1年も経っていませんが、ネット銀行のような金利0.5%のものに変えた方がいいんでしょうか?
ご教授いただければ幸いです。よろしくお願い致します。