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初めて話しますが、実はうちの会社は不動産仲介業者で、不動産仲介業者を17年やっています。
不動産取引というものは大きなお金が動きます。そのため不動産の仲介というものは。時に人の欲と得が絡み合う場面に出くわすことも度々。そんな中においても不動産業界の一番の闇というと、不動産取引における両手取引、囲い込みがあげられると思います。
この動画は不動産取引をするのなら知らなくてはいけない、不動産取引の闇の部分。両手取引、囲い込みを解説しております。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
両手囲い込みも含め、専任媒介契約を結ばせる不動産業者もやばくないですか?
本来なら、いくつかの不動産仲介業者に一般媒介契約するのが、普通だと思いますが、両手囲い込みをしたい為に、専任媒介契約を持ち掛ける事もありますよね?
率直に疑問なのですが、買主側の仲介業者から直接売主にコンタクトをとることはできないのでしょうか?それができれば、このような売主側の仲介業者の悪事はすぐにバレてしまうと思うのですが…
今回も為になる動画ありがとうございます!大手不動産仲介と専任媒介契約する事はあまり良くないのでしょうか?
今回は買いたい物件があった→その為売却依頼も同時に同じところに依頼している、となってます。
ちなみに仲介手数料は値引きしてくれます。
両手囲い込みをされているかを判断する方法はありますか?
物件購入を検討するときは是非相談したいですね。
両手1回程度は普通にありますし悪いわけじゃないですが、それを同じ物件で複数回やらかす所が危ないですよね。横入りや個人売買が規制されれば専属ではなく専任でも良いと思いますけどね。
いつも楽しく動画を拝見しております(^^)
全部動画見返しております。笑
月一企画応募させてもらいました!
当たるといいなぁ〜
自社所有(モデルルーム)を販売する場合、仲介のみ不動産会社に依頼する場合両手支払うべきでしょか? 当社は宅建業持ってないです。
両手取引が横行することで、手数料無料が広まる。囲い込みはこの不動産業界のためにならないと感じます。
勉強になりました。ありがとうございます。
関根さんの動画やはり好きですね。ということで購入する際はご相談させていただきます。その際は宜しくお願いします。
いつも関根さんの動画を楽しみにしています。私50代、主人60代、今更ながら終の住み処を求め住宅購入関係の動画を見て勉強しています。南の地方に在住、関根さんのような親身になってくれるFPさんがここにもいてくれたらなーと思います。その前にやめなさいと言われそうですが…
この仲介手数料制度どうにかならないものかと思います。特に都心での物件購入時の費用として当たりまえに3%取ってくる不動産会社にも腹立たしい部分があるのですが更にこの部分の利益を最大化しようと短時間で客に高額物件を売ろうとする不動産営業は正直ヤクザと変わらないです。一生の買い物になりうるので関根さんのような方に担当してもらいたいものです。
自宅を購入する側の私は積極的に元付けにコンタクト取ります。
売り主の事情を知れるし、登記簿や給排水・道路などの書類一式が手に入れやすいからです。
元付けが嘘ついてるなと思ったら、気兼ねなく何度も同じ質問できますしね。
でも多くの一般人は売却が大変なので、そこがスムーズにならないと不動産流通が活性化されませんよね。
今の両手&囲い込みだと時間も余計にかかるかもしれない。
しかも再販業者への売却を誘導された日には買い叩かれて最悪ですね。
離婚は結婚の3倍大変だそうですが、売却は購入の5倍、いや10倍大変かもしれないな~と思います。
もう1歩踏み込んで「売り不動産屋」と『買い不動産屋』に分かれているグループ企業もあったりするんですかね?
いつも楽しく拝見しております!
やはり同業でしたか笑
数年前、新聞で大手仲介業者数社の囲い込みの実態が指摘されてから大分数は減ってきたものの、今は代わりに他社によるポータルサイトへの広告掲載を禁止するという囲い込みにシフトしてますよね。
難しい事はよくわからんけど、関根さんマジかっけぇ…
結構多いですよ、こう言うスタンスの方‼️
素人の質問になるとおもうのですが、生産緑地2022年問題では、地価は下がるのでしょうか?
先日中古物件を購入しました。
最初に依頼していた仲介業者では無く、その仲介業者に以前勤めていて独立した方を紹介され購入しました。
『僕の先輩ですのでご安心ください』と言われました。
リフォームもしたのですが、リフォームは最初の仲介業者が担当で、販売は独立された方が担当するとの事でした。
この動画を見て完全に両手取引だったんだと思いました。
両手取引は売り手に損はあると思いますが、買い手側にも不利益はあるのでしょうか?
賃貸の管理もされてますか?
まさにこの囲い込みにあいました。最初の仲介業者に購入者というサクラを連れてこられ何も知らない私は数か月市場をフリーズされました。
数ヶ月後 ”実は購入者様のお母さまがお亡くなりに”で 数か月が無駄になりました。その時サクラだったと気が付きました。
おまけにその担当者が新婚旅行に、ということでお祝いも上げてしまいましt。神戸のM仲介業者でした。最終的にT不動産で売却しました。
山に埋められない?
今日も分かりやすいな〜。
ありがとうございました。
(1)に仲介お願いしたら、気遣いが足りない点が多々ありました。難しくない取引だったので良かったですが…
不動産の物件ページに小さく書いてある、【報酬形態 分かれ】とはどのような意味なのでしょうか?
よくわかりました。ありがとうございました。
囲い込み両手取引業者の情報を国土交通省や都市整備局に行政指導を求めるように言っても結局は
役人が怠慢なのと、確実に癒着しているから処分や指導をされないのが現状ですね。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/gyoukan/kanri/tetsuzukihou/gaiyou.html
>>処分等の求め
何人も、法令に違反する事実がある場合には、その是正のためにされるべき処分又は行政指導(その根拠となる規定が法律に置かれているものに限る。)がされていないと思料するときは、当該処分をする権限を有する行政庁等に対し、その旨を申し出て、当該処分又は行政指導をすることを求めることができる(第36条の3)。
不動産仲介会社は、両手囲い込みは止めてほしいと思います!関根さんは、ツーブロックゴリラみたいなヘヤースタイルではないので、ゴリゴリの仲介業者だと気付きませんでした^^;囲い込んで、再販業者へ安く両手成立させて、再度同じ物件をエンドユーザーへ売却して、売り手の人が本来得ることができた売却代金を、仲介業者と再販業者でウハウハするのは、やめてください!私がもしも関東で不動産を買うときは、千葉県のバイヤーズエージェントのフクロウ不動産の中川さんか、関根さんにお願いしたいと思います。