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「お金と幸せの成功法則」
〜はじめに〜
お金持ちになるにはどうしたらいいのか？
お金持ちになれば幸せになれるのか？
そして「成功」とはどういうことなのか？
社会人になって２６年、起業家になって１６年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。
お金持ちになりたい！
幸せになりたい！
成功したい！
あなたが、自分自身の人生においてこの３つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。
今から１８年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ１歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の４畳半が最初のオフィスでした。
あれから１８年。執筆した不動産関連書籍は累計３０万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。
なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか？
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。
これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。３０分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。
浦田 健
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いつも動画の視聴ありがとうございます♪
不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️
「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊
こんなこと教えてもらいたいなどコメントお気軽に！
〜今回のトピック〜
今日は、税理士も知らない不動産投資の盲点「デッドクロス」について徹底解説します！不動産投資においてキャッシュフローを最大化したいなら、デッドクロスの知識はなくてはならないものです。また、デッドクロスは投資家を破産に追い込む可能性のある、大変恐ろしい現象でもあります。特に、概ね６０％以上のローンをしている方、概ね６０％以上のローンをして今後物件を買いたい方は、必ずこの動画をご覧ください。
✏️動画のもくじ
2:20 本日のもくじ
2:42 デッドクロスとは何か？
4:48 デッドクロスが起こるメカニズム
11:18 デッドクロスを回避する方法
17:01 減価償却可能年数の短い中古アパートは特に要注意！
〜動画内で紹介している動画はこちら〜
●【神回】小学生でもわかる減価償却費の授業！不動産投資でもっとお金が残る減価償却の基礎とテクニックを徹底解説【#400】
過去動画もぜひあわせてご覧ください♪
●サラリーマンでも、法人でも、不動産投資がメッチャ節税になる３つの理由を徹底解説【#398】
過去動画もぜひあわせてご覧ください♪
●新築ワンルーム投資はやってはいけない本当の理由！なぜかエリートがハマる不動産投資の罠を徹底解説！【#391】
●【悪用厳禁】不動産投資で絶対にやってはいけないローンの借り方３選【#390】
https://youtu.be/FJyrZxl6Z_w
●「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【#334】
●家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【#327】
●年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【#337】
●次の不動産の買い時が判明しました【#345】
●低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【#335】
●この大チャンスにゼロから【メガ大家】になる４つのステップを解説【#346】
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◆浦田 健 （Ken Urata） プロフィール
不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士、建設業経理事務士二級
明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる！というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」（ダイヤモンド社）がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を！」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。
年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」「たけしのTVタックル」などメディア取材、出演歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。
#減価償却 #不動産投資 #デッドクロス #不動産実務検定 #サラリーマン大家 #金持ち大家さん
✏️動画のもくじ
2:20 本日のもくじ
2:42 デッドクロスとは何か？
4:48 デッドクロスが起こるメカニズム
11:18 デッドクロスを回避する方法
17:01 減価償却可能年数の短い中古アパートは特に要注意！
不動産投資を実際にされた実体験から編出された理論の本質を無料で教えてくださっているのは、大変有難いです。初心者でも凄くわかりやすいです。ありがとうございます。
不動産投資を始める前に減価償却費、デッドクロスの理解無くては手を出せないと思いました。私の周りでワンルームマンション投資をしている方が多いのですが、デッドクロスについてシュミレーションした上で購入しているのか心配になりました。いつもいつもわかりやすく解説して頂きありがとうございます。
前回の分、そして今回（見る前に書いていますが）すごく大事な内容だと思います。
小学生には分かるかもしれませんが、私には分からない部分も多かったです。
法的な内容が絡むと未経験者にはイメージが涌かないので難しいと思います。しかし質の高い情報提供だというのは理解できます。
減価償却というのは税金を取るためのものなんでしょうか？逆な気がしますが(^^ )。
多分分かった上でのジョークなんだろうとは思うのですが、1年で費用計上とするより、分割して長期間費用に繰り入れできるのは事業者の方が得するのではないでしょうか？
その他にも、実は聞いてみたいことを考えついたのですが、ゲスな考えすぎて聞けません。
うーん。闇が深いという感じです(‘-‘*)。
追記
今日ツイッターを初めて登録したのですが、フォロー？させて頂いていいでしょうか？
繋がる相手もいませんので使わなかったのですが、練習でもできればと思っております。
よろしければお願いします。
ああすいません。ツイッターはされていないようですね。失礼しました。
いつも重要ポイントを押さえた動画ありがとうございます。ウラケンさんの過去動画をすべて暗記するくらい見れば、不動産実務検定を受けなくても大丈夫ですか？
ひとりひとりのコメントをしっかり読んでお返事してくださり感謝しております
犬、まれにカメラ目線…
大変 素晴らしい内容だと思います。
釈迦に説法みたいな事聞きますが、ウラケンさん「楽待」って言う不動産投資物件を専門に取り扱ったアプリご存知ですか？
最近取得して初心者の僕としてはとても面白いアプリなのですが….
私はデッドクロスを遅らせるために、あえて減価償却期間を長くしています。
いつも為になる動画をありがとうございます。
青色申告についてですが、公務員の場合は65万円の控除が使えない(事業的規模での運用が不可)と認識しています。
このような場合、白色申告でデッドクロスに備えるには現金を多く投入するのが1番の対策でしょうか？
不動産の事を何も知らずに、過去１回賃貸マンションを税金対策の為に購入して、毎月手出しをしてました。
結局、4 年後に赤字で売却しました 。
早くこの話を聞いていたらと思います。
また不動産を買うときは、この話を参考に購入したいです！
有難うございます！
逆転現象のお話をされるとき，にんまりされるのがシュールですね。いつも大変勉強になっています。ありがとうございます(^^)
いつも配信ありがとうございます。浦田さんの本を読んで勉強しております。
色々な本を読んでいるのですが、採光について、西日が差す部屋は、あまり好まれないというようなイメージを持っています。
しかし、どの書籍にも西日について、書かれていないように見受けれるのですが、大家としてはあまり気にする要素ではないのでしょうか。
収支表が見えづらいのでリンクを貼ってもらえませんか？
減価償却が済んだ物件を売却した場合は売れた金額丸々課税されると思いますが如何でしょうか？
5年経ってれば税率が落ちるので良いですが。
メガ大家目指して新しい物件を購入するのが良いかと思いました。
非常にわかりやすく、頭もいいんでしょうね。なのに財政破綻論者ってなんででしょうね。もったいない
税理士なら分るでしょう。私でもローン考えたとき気が付いた。
社会的に信用のある企業でたくさん仕事の経験積んで人脈たくさん作れば、有意義な人生だと思うし、40歳でやりがいある責任持って安定して働く方が、病気、怪我、事故、など保険で守られて安全だと思うな。50歳、60歳で自由でも、遅くないよ。大企業なら、健康管理、検診、年末調整、など全部やってくれる。公務員、大企業で人間関係作る方が、仕事も結婚も安泰だし、平均的に生きて自由もあるよ。夫婦で50代で1億は可能でしょう。ローンしなければ。夫婦仲良く60歳から自由、60歳までも良い組織で誇りある仕事、の方が長く平均的に安全安定安心な人生じゃないかな？アパート経営大変ですよ、あんちゃんねいちゃん相手の大家になったら大変です。もっともっと具体的な実話ベースでお話していただきたい。無責任な話に私には感じます。具体的例があれば、そして将来も可能なら、賛同します。
浦田健さま、世の中不動産投資を仰ぐ業者が多く、いかにも儲かりそうな話ばかりです。株、FXも同様です。天国と地獄は半分同士なのに、天国の一番良いとこしか見せない商法に、嫌気がさしています。もっと、地獄の部分を見せてください。アパートも取り壊すときに、解体費用が一千万円以上かかるのではないでしょうか？
私は今年ワンルームマンション(1520万、表面利回り5.28%)を購入したのですが、青色申告はできるのでしょうか？
減価償却期間を長く取ればいいだけじゃないんでしょうか？
デットクロス回避するにはそれが一番いいかと思うんですが、その方法はできない？
木造の例だと７年で償却しなくても、最大２２年で償却もできますよね？
まとまってなくて、すみません。ご回答頂けますと幸いです。よろしくお願いします。
減価償却期間が終わった時に売却するのがタイミング的に良いでしょうか？