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不動産投資も裏側を隠すことなく公開!!
今回は、営業される機会も多い【新築ワンルームマンション】の裏側について。
都内好立地でも
プロが運用しない物件第1位。
その裏には表には出てこない事実がある。
エリートサラリーマンでいよいよ
不動産投資を始めると言う方が罠にハマりやすい
25㎡の都心の新築ワンルームマンションを事例をご紹介します。
都心部(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)に新しく立つマンションの一室を投資物件として運用した場合、どんなメリット・デメリットがあるのか?
ワンルーム営業マンはどのようにセールスするのか、現実的な収支はどの程度なのか。
気になる表面利回り、ネット利回りは?
ローンを利用した場合、家賃が下落した場合、資産価値が下落した場合等様々なシミュレーションを公開!
不動産投資を数多く手がける カクセイ だからこそ
話せる内容をてんこ盛りでお届けします。
皆さんは、この動画を見て 新築ワンルームマンションに投資しますか!?
語り手 : (株)カクセイ 平山
ゲスト : 越境3.0チャンネル 石田 和靖(YouTuber)
>【越境3.0チャンネル】石田和靖&石橋泰寛
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>石田和靖のおしゃべり
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【株式会社カクセイ】
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[動画撮影日:2020年 5月20日]
[利用楽曲:YouTube オーディオライブラリ]
【動画の目次】
00:00 オープニング
01:02 都心新築ワンルームの事例
02:19 営業マンのセールスポイント
04:10 新築ワンルームのメリット
06:35 本当に儲かるか?収支計算をやってみた
28:21 エンディング
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#不動産 #新築マンション #もう騙されない
プロです。宅建取ってから50年。1988年から投資物件の仲介をしてました。新築のワンルームマンション経営は損します。REITがましです。しかしコロナでそれすら怪しい。新築は減価償却費が大きいとか、美味しい話に乗らないこと。
繰り返し業者は誕生し、繰り返し業者は倒産します。そして客は損を繰り返します。
満室で利回りグロスで8%以上、主要駅から徒歩7分以内。