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私はワンルームマンション投資のコンサルタントをやっておりこちらの動画でも普段、ワンルームマンション投資に対してネガティブな内容の動画を配信することも多いのですが、実は私、投資用マンションを5室所有しています。
不動産投資というものはうまくやると儲けを出すことができます。それは家賃収入であるインカムゲインと売却益であるキャピタルゲイン。
この動画では私の投資用不動産を公開してまいります。
~~過去の動画~~
ワンルームマンション投資 45年ローン組む人終わっています
実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話
ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
所得が伸びないこの時代で、不動産賃貸をやってみたいという考えになる人はたくさんいる。あと資産形成という意味でも。
その中で関根さんのようにFPを職業にされていて、儲かる不動産を所有されているのは、今までの動画やこれからの動画にも説得力があると思います。これからも動画楽しみにしています。
投資は自己責任に加え、覚悟がいるんですね。
あえて、ネガティブな発言をしている。甘い世界ではないから。
ですよね?
現金もってるって強いですね
投資用マンションの繰り上げ返済について質問させていただきます。
投資用マンションと自宅マンションを所有しております。投資用マンションは金利1.7、自宅マンションは金利0.65で金融機関から借りております。少しまとまったお金ができれば繰り上げ返済をしようと思っていますが、投資用マンション、自宅マンションどちらのマンションの繰り上げが有利か迷っています。投資用マンションは金利高く、有利に思いますがそちらの方を繰り上げ返済してしまえば、所得税が高くなってしまうと思います。自宅マンションは金利が安いので、繰り上げ返済のメリットは低いと思います。
どちらが繰り上げ返済に有利でしょうか?
よろしくお願いします。
投資用マンション残債約700万円残10年ローンあり金利1.7
自宅マンション残債約3000万円残25年ローンあり金利0.65
700万円繰り上げ返済予定。
不動産屋に勤めて6年目でそろそろ中古戸建(平屋)OR築20年鉄骨造アパート2棟(16部屋)を購入しようと思っているのですが不動産屋が不動産投資をする際に気を付けておいた方がいい点などありますか?
【私の経歴と購入物件】
・不動産屋6年目
・注文住宅もやっている
・地方在住
・住宅ローン業務も普段から行っている(投資用ローンは初)
・アパートの方は10年契約で法人が借りる予定
・上下水、電気などのライフライン全て管理済
お忙しいかと存じますので、目に留まって気になったらアドバイスいただければ幸いです。
不動産投資は魅力的ですが、失敗が怖いです。REITのインデックスファンドを積み立てるぐらいが、素人向けですかね。
アパート経営には興味ないのですか?
5棟で不動産所得はどのくらい赤字で出ますか?
関根さんすごいですね。。
この投資を見て、普段紹介されてる不動産がいかに悪いか分かります。
関根さんの意見に賛成です。
不動産投資はある意味、経営ですよね。とくに同じフィールドで、同様のカテゴリーのものを扱うのですから、ある意味ではレッドウォーシャンだと思います。
提案された武器だけで戦えるのか。。
そこに知識不足の人が参入しても尚更勝てる戦も勝てませんよね。
私は会社員やりながら何となく不動産投資始めてしまいました…。勉強の為に敢えて1LDK(東京・タワー)2LDK(大阪・タワー)、3LDK(大阪・板)をそれぞれ数年前に購入して様子見つつ手探りで回してます(住居は古い戸建)。新築購入だったので大した修繕はまだ発生してませんが、退去の時にどの程度メンテするべきか迷います。先日初めての退去が出たので壁紙を貼り替えてみたらとてもカッコよくなり新築時より1万円アップで成約できたのでこれは○かな?部屋のクリーニング業者もかなりレベルに差がある様なので今後の課題です。劣化は住んでる住民の数に比例するような気もしてますが実際どうなんでしょうね。
ツイッターで関根さんのボディービル大会出場写真、見ましたよ。
素晴らしいですね。筋トレ好きとは思っていましたがまさかガチ勢の方
だったとは。
あと、新しい単焦点レンズ良いですね。特有の透明感が出ています。
SEL35F18でしょうか?ミラーレスで単焦点だと抜群の機動力ですよね。
これからはミラーレス1強なのかなぁ…。
ご所有の物件について、修繕積立金や修繕工事の状況も解説いただければ参考になります。なお、私自身区分10ケ所有し、すべて買値よりも高く売れるものになっております。組合にも顔を出して固定費の削減やエレベーター修繕についてコメントしたりして組合の財務状況改善に努めていたりしてます。
さらに関根さんの信用が増しました!!笑
おはようございます。今までの動画で物件所有は推察できました。内容が机上の論理ではないからです。私も都内を主に、ほかに地元、北陸、東北などに物件買いました。最大のメリットは経費で旅行できることです。
いつも動画楽しみにしています、今回もありがとうございます。
具体的な数字の表記が分かりやすく、勉強させていただいております。
お話と掲示の部分で
3:25
間取り3LDK / 2LDK
3:43
管理費 11,200円 / 12,000円
の相違がございませんでしょうか。
凄いな
儲かっていますね
自分もいつかこうなりたいです。
結局はしっかりと勉強して、仕事だと思って不動産投資をするか。
楽して稼げると勘違いする人の大きな違いですね。
借地権と所有権の違いの解説動画あると助かります。借地権で売っている不動産屋から支払いは減るとか固定資産税払わなくていいとか耳障りの良い言葉しか言われないのですが、デメリットもありますよね?地代がかかるとか。
いつもわかりやすい説明勉強になります。
投資用マンションは現金で購入できるなら旨味ありそうですね。ローン組んでまでやるのには躊躇いがあります。
あとは、マンション価格が今はかなり上がってしまっているのでここからはどうなんだろうと思っています。
株や債券との併用で分散投資の一つとしてできるならいいのですが、そこまで資産がないので私は難しいかな?という感じです。
実にクレバーな方ですね。
キャピタルゲインの滑舌危うくなかったですか?笑
素晴らしいですね!
埼玉だと最近、北浦和。武蔵浦和の開発が活発になりましたね。
築20年未満で、延べ床サイズと価格が素晴らしい物件ですね。良いなぁ。
ちなみにフルリフォームは、500万くらいですかね。
いつも動画を拝見させて頂いております。
やはり不動産をお持ちだったのですね。
私も都内でサラリーマンをしながら副業で不動産投資をしており、複数の物件を所有し、それなりに利益を出しております。
関根様の動画を見て勉強させて頂いております。
関根さん
いつも勉強させてもらってます。
注文住宅とともに土地購入を検討していますが、コロナ後に価格が下がるから待った方がいいと知り合いからアドバイスをもらいました。確かに下がることは下がる気はするのですが、実際どの程度下がるものでしょうか?なるべく早くマイホームが欲しい気持ちはあるのですが、下落幅によっては待つべきなのかと悩んでいます…。購入予定地は千葉県市川市です。
just wonder do you have any plan to touch 競売?
賃貸管理費は家賃回収だけが目的なら自主管理するという考え方もあるかと思いますが、その他のメリットはあるのでしょうか?
1室目と3室目も築浅にしてはかなり購入価格安くないですか?
詳しい場所については非公開にされていたので、ざっくりとした推測をしましたが、自分の頭の中の相場感とは結構離れてたので…(笑)
こんにちは!初めてコメントします。毎回、本当に分かりやすく勉強になります!!
東京23区で新築マンションを検討しているのですが、金額や駅近、広さ等の条件でいいなと思った物件が、投資用マンションの中に十数戸入っている居住用住戸でした。全体が居住用のマンションと比べたメリット、デメリットはあるのでしょうか?それとも、あまり気にすることはないのでしょうか?
質問です。例えば、20年の返済期間で借りて、13年間ローン控除を受けて、その後残債を手数料を払って一括で返済する方法と、最初から10年ローンで返済する方法では、トータルとしてどちらがお得になるのでしょうか?
非常に勉強になります。
毎回様々な情報ご教授頂きありがとうございます。
関根さんはご自宅購入された際、ローンはどこの銀行を利用なさったのでしょうか?
可能な範囲で教えて頂けましたら幸です。
また、関根さんがお勧めできるネット銀行、店舗がある銀行を理由も込みで動画等アップして頂けたらと思います。
長文駄文失礼いたしました。
ワンルームをアベノミクス初期に買ってるのがスゴイです。タワマンの利回りも高い!
中古なので、今後突発的修繕費がかかってきますね。売り抜けることができますか?
キャッシュフローがプラスですが、投資した金額を回収するのに20年以上かかりますね。それまでに売却を考えると思いますが、築年数が経った建物いくらで売れますか?
確かに中古マンションは利回りがいいですが、いざ売りたいときに売れなくて困っている人を何人も見てきました。そうならないと言いきれますか?
関根さんの投資用ワンルームマンションの動画ほとんど見ての感想ですが、
前提:今は購入価格が上がっているので、新築マンションを買うのはよくない。買うなら中古、築浅5年未満の2,000万以下、家賃がある程度見込め、サブリースがなくても入居不安があまりない首都圏。最寄り駅はメジャーな駅で徒歩5分以内の利回り5~6%の物件。はないですね。結論今は不動産を購入するタイミングではない。2025年以降で市場を見て判断。といったところでしょうか?
後半2室をキャッシュで購入された理由を知りたいです。
儲かる不動産であれば例えばローンを半分組んで4室購入した方が良いと思いますが、
いかがでしょうか。
いい動画ですね。
他の方へのコメントで、オフ会も計画していらっしゃるそうで、もし開催されるなら関根さんや成功されている皆さんのお話をお聞きしてみたいです。
ちなみに私は、格安中古区分9件+αを運営しています。
今まで3件の区分を売却しましたがその3件の税引き後利益(インカム+キャピタル)はそれなりにいただきました。
リーマンショックのおかげです(笑)
埼玉のタワーマンションを3680万円のキャッシュで購入した物件ですが、年間147万円の黒字だと、大体26年で元が取れるという事ですよね?
いつも分かりやすい動画をありがとうございます。
新居公開も楽しみにしています^ ^
こういう話、待ってました!!