【質問の内容】
いつも学びの多い動画を投稿していただきありがとうございます。
銀行の方の視点を学ぶことができとても助かっています。
本日は質問があり投稿させていただきました。
状況: 地方で地主業・大家業を営んでいます。
所有物件の隣の建物が解体されコインパーキングとして1年以上運営されています。 (先方が対象不動産を保有し続ける必要性は低い印象です。)
将来、所有物件を外部に売却するか、建物を建て替えることを考えると、隣地を購入した方が良いのかなと考えています。
隣地: 地方の政令指定都市のオフィス街です。 対象の土地は800㎡(242坪)公示地価600,000円/㎡位で4.8億円です。
自社物件(コインパーキング&オフィスビル)の土地は3,000㎡(907坪)程度です。
質問
①今回のように将来の計画が明確でない場合どのように購入の意思決定を考えればいいでしょうか?
②市場に売りに出ていない不動産を購入したい場合のアプローチ方法や提示条件方法をどのように考えればいいでしょうか?
③銀行員の方は、このような案件への融資をどのように考えますか? (自社の資産・財務状況はエリア内では良い方だと思いますが、出来るだけ返済期間は長くしたいと考えています。)
【プロフィール】
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画・お気に入り】
https://www.youtube.com/watch?v=yb5XXSE1ZD0&t=3s
私が交渉している売り物件の話です。
ギンジ語録に書いてある『土地開発時の地貸や転売時には隣接地主とのタッグも考慮する』という事で
①コロナウィルスで隣地のゴルフ練習場が廃業するという話を知人から聞いて社長に跡地はどうするのと電話で聞いた
②社長の回答はXXホールディングスに売却します
③取引先の銀行に情報収集
④銀行曰く秘密ですけどXXホールディングスの子会社の研究施設を建設するとの情報
④XXホールディングス東京本社の担当者を電話攻撃で突き止め空き地の2回目売却交渉中です
その土地は長方形で主要地方道に隣接の準工業地域で上手くいけば数億円です、凄いでしょ。(自慢してゴメン)
パチンコ屋に地貸した時も隣の地主とタッグを組みました、隣の隣の地主は反対だったが私達の勝ちで同意しました。
賃貸住宅や一棟物マンションを建てる時には逆に、近隣アパートより競争力のある物件を建てます、空室無しです。
質問をさせていただいた者です。
ご丁寧なご回答本当にありがとうございます!!
いただいたアドバイスを参考に本件進めてみたいと思います。
(ちなみに、動画内で、ぜんさんが「多分、〇〇だと思うんですよ。」とおっしゃったポイントは全てご想像の通りです。)
いくつか不動産を所有しているのですが、相談できる方があまり身近にいないこともあり、またご相談させていただくかと思いますが、何卒よろしくお願いします!