【質問の内容】
いつも学びの多い動画を投稿していただきありがとうございます。
銀行の方の視点を学ぶことができとても助かっています。
本日は質問があり投稿させていただきました。

状況: 地方で地主業・大家業を営んでいます。
所有物件の隣の建物が解体されコインパーキングとして1年以上運営されています。 (先方が対象不動産を保有し続ける必要性は低い印象です。)
将来、所有物件を外部に売却するか、建物を建て替えることを考えると、隣地を購入した方が良いのかなと考えています。

隣地: 地方の政令指定都市のオフィス街です。 対象の土地は800㎡(242坪)公示地価600,000円/㎡位で4.8億円です。
自社物件(コインパーキング&オフィスビル)の土地は3,000㎡(907坪)程度です。

質問
①今回のように将来の計画が明確でない場合どのように購入の意思決定を考えればいいでしょうか?

②市場に売りに出ていない不動産を購入したい場合のアプローチ方法や提示条件方法をどのように考えればいいでしょうか?

③銀行員の方は、このような案件への融資をどのように考えますか? (自社の資産・財務状況はエリア内では良い方だと思いますが、出来るだけ返済期間は長くしたいと考えています。)

【プロフィール】
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
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