【コメントの内容】
【管理会社の選び方】1棟収益マンション

に寄せられたコメントです。

(1)
毎回、善さんの丁寧な解説で、素人の私でも非常に楽しく視聴させて頂いております。
私も今欲しい中古一戸建て物件があり管理会社に悩んでおりました。
よろしければ「中古一戸建てでの管理会社の特徴・種類」をご教授の程よろしくお願い致します。

(2)
私が出会った最悪の管理会社は●イブルだと思って契約したら、フランチャイズ店で●藤ホームと言う会社でした。
最悪だったのはマンション満室なのに家賃が入金されない、散々交渉してお金は貰いました。今は●ウスメイトに頼んでいます。

(3)
以前、賃貸系の大手に管理委託契約して酷い状態になった事があります。
問題になった内容は下記になります。
・多忙を理由に退去時の現地立会(契約書には記載)を実施してないことがある。
・修繕費がやたらと高い。
・店長が頻繁に変わるが、まともな業務引き継ぎがされていない。
・管理委託契約書の収入印紙が二百円であった。
(国税から金額記載のある基本契約の印紙代を貼付しなければならない指摘あり)
・管理委託契約書は自動更新(文面からは全く判断できない)であり、契約解除のやり方も文書化されていない。
現在は、地元系(従業員5人)に依頼しておりますが対応には満足しています。
・窓口は社長と店長の2人体制。
・地元の業者(修繕他)とのパイプが太い。(納期等も無理がきく)
・店舗賃貸の場合、賃借人との面談(事業計画他)で中期的な経営方針等を確認。
ぜんさんのご指摘のように管理会社の選定は非常に重要だと考えてます。
いい加減な管理会社に委託すると、ストレスも溜まるし、健康にも良くありません。

【プロフィール】
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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