【質問の内容】
初ボロ戸建て投資で信用金庫にリフォーム資金を融資期間5年なら抵当権設定の上、融資利率2%で200万円貸しますよと言われました。
オーバーローンになるのですが毎月３万の返済です。
収支は合うのですが、今後の信用金庫とのお付き合いの為にも借りた方が良いですか？ 物件の表面利回りは22%です。
【プロフィール】
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
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https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
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【関連動画・お気に入り】
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https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=iWgEcQQTgto
なるほどー^_^
ぜんさん
いつもYou tubeを拝見しております。
近々初の物件を購入しようと思っております。 物件は3LDK 4戸 3500万 築24年 利回り10%の物件です。 土地が400平米で中心部にも関わらず積算価格と同じくらいです。 一室空室でしたので現在11万家賃を払っているのでそこに引っ越ししようと思っております。
法人を立ち上げし銀行の融資も23年で融資がつきました。犬を飼っているのでペット可物件にしようと思っております。
利回りが低く心配ですがぜんさんのご意見教えて下さい。 できればyou tubeでお願い致します
早速の貴重なご回答ありがとうございました。
実はあの後動きがありまして、物件が再建築不可なので（セットバックを取ったら建築可）今信金で審議中みたいです。
今住んでる実家を担保に入れてくれたら大丈夫みたいなのですが、ぜんさんならどうお考えられますか？
私の心情は（今住んでる実家は親の実家なので親も抵当権の話しをしたら、不安もあるでしょうし、融資借りれたら融資金はすぐに返しても良いくらいです）
正にこれからどんどん事業を拡大していく為に、最近法人を立ち上げて、全くの初めての融資で属性も普通なので、なかなか不動産事業に前向きな信金と繋がるチャンスも無いので、このチャンスを繋げたいです。
ちなみにリフォームローンは200万借入れで実質リフォーム代はトータル６０万以内で収まるので、トータルの物件費用は現金だけで何とかギリギリお支払いはできます。
長文失礼しました。
ゼンさん
いつも解りやすい解説・説明、ありがとうございます。
銀行との融資（取引）実績は大切とのことですが、全くその通りだと思います。
いつでも、どんな状況でも余裕資金（物件購入、運転式の確保等）は、「あればあっただけよい」と再認識をしました。