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不動産投資の購入現場は年々変化しています。
物件価格、ローン金利、業者の提案方法などいろいろ変化がありますが、投資用ワンルームマンション販売の現場でここ2年ほどよく見るようになった提案方法に45年ローンを組むというやり方があります。
ローン期間が長くなればその分利息負担も多くなってしまいますが、それでもあえて45年ローンで提案する業者が増えてきている。なぜ増えてきたのか?
もちろん理由があります。
この動画では以前ですと35年ローンが当たり前だった投資用ワンルームマンション販売の現場において、急激に増えてきた45年ローン。なぜ増えてきたのか?そのからくりを解説していきたいと思います。
実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話
ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました
ワンルームマンションオーナーさん 今後住宅ローンが組めない!
https://youtu.be/xTJ1buaTogE
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
いい動画。参考になりました。ちゃんと考えないでやる人が多すぎる。ちゃんと勉強、キャッシュフローを自分でやってからやるべきだと思う。
マイナスの収支は所得税、住民税の軽減に当てれると聞いたのですがどうなんでしょうか?
不動産投資のことはよく知らないのですが
「本当に旨味のある不動産投資は一般人に話が来る前に
業界が買い占めているので、自分のところに
話が来た時点でほぼ負け戦と思ったほうが良い」と
聞いたことがあります。
頻繁に営業電話があり迷惑しています…損しないのであればあなたが買えばいい、あなたは何部屋持ってるんですか?と聞いて撃退してます(笑)
45年ローンなんて狂った商品が存在するんだ
国債じゃあるまいし
やはりマンション収入投資はリスクが高いんですね。私の周りでは、家を買ったけど転勤で家を長期間(10年位)空けるから、もったいないのでその間貸すという人はいました。部屋を貸す場合、家賃をしっかり納める信用できる人を探すのが大変だと言ってました(相当値切られたりとか、部屋を乱暴に扱わないか心配だとか)。
やはり素人が手を出してはいけないなと思います。
買わない方がいいってことわかった
肝心な
自分の家がもてないという現実
営業にくる物件なんて
自分たちが儲けるだけだから
儲けたいなら自分でさがしたほうがいい
今ならコロナショックで
手放したい方がゴロゴロいるでしょうから
自分で中古を探して
修繕かけて価値を付けて販売したほうがいい
と普通は思うんだがね
新品買ってそれを維持できるわけがない
オリンピック投資した方は
今頃大変でしょうね
マンション投資なんて身の丈に合ってないから自分は更地投資?投資になってるのか分からないけどやってます。土地代 不動産屋の仲介手数料 登記費用など全込みで300万から350万位の60坪から65坪の更地を買って20万位かけて自分で重機入れて採石ひいて整地して一月3万円で貸してます。
今のところ三ヶ所貸して9万円のお小遣いです。固定資産税は3万から3.5万円の物件です。
住宅FPの先生からみて投資になってますか?
840万円でガンや死亡したらローン免除で完済後家賃が入ってくるって考えたら保険より全然いい商品だと思うのですが、、、
平均月々2万円ですよ!
これも払えないならまずやめた方がいいですが、、、
今回も大変勉強になりました。そもそも最初からキャッシュフローが赤字なら、仮に家賃下落がゼロでも借入利息などの経費が減少すれば変に黒字になってしまい、逆に意味ないですよね。
最近関根さんがおっしゃる、キャッシュフロー、損益計算がいかに大事かが、ようやく理解できました。
予備知識がまったくなく、突然飛び込み営業でうまい話がきたら、たしかに信じてしまいますよね。。。
否定する奴って大概が不動産販売の業者の様な気がする
明快で解りやすいお話ありがとうございます。マンションオーナーになる??私には恐ろしい事です。
投資は趣味範囲で。投資は心労も生みます。家の売却で神戸とLAで二回たっぷりと体験しました。
友人がこれやってるってつい最近言ってたばかり、、、どうしよう
非常に参考になる動画です!
ありがとうございます!!
1770万の中古マンション区分築13年で頭10万、35年ローンで家賃収入から管理費、修繕積立金などを引いて6000円/月黒字で固定資産税が約7万の場合、月々プラスであればそこまでリスクがないように思えたのですが今後、家賃は下り、修繕積立金が上がり月々がマイナスになる可能性があるのはわかってますが損するのでしょうか?
有益な情報です。ありがとうございます。
とても勉強になりました。
なんで今でもサラリーマンに投資用マンションを売りつけるワンルームマンション業者がこんなにも多く存在してるんですか?特に都心。
業者を信用する人が多すぎますよね。物件を買う人は自分できちんと分析できる能力が必要だと思います。そもそも家賃も価値も上がらないものに投資する日本の不動産ってどうなの?という疑問は拭えませんが。苦笑
好きだなぁこの人の喋り方
大学新卒で22歳、ローン終了67歳。自宅ならまだしも、投資用ではありえない。人生の大半を業者と銀行のために働くことになる。
人生の半分借金生活とか…
毎月2500 円のためにリスクが大きすぎる笑笑 普通にちょっと節約するか、仕事頑張ったほうが月2500円以上手に入れる確率が多いのを想像できないのですかね。
自分も昔ワンルーム投資は生命保険代わりになって最近はガン保険タイプの商品もあるとかワンルーム業者から営業されたことある。
確かにトータル数千万を払う生命保険ならかけ捨ての安い生命保険に入った方が良いですよね。
投資は投資、保険は保険で考えないとですね。
投資用とはいえ2600万円の物件を45年かけないと返せないならまともに働いて節約したほうがいいと思う。
テンポが良く簡潔でわかりやすい。ワンルームマンション投資って情弱を嵌めている印象が強い。そもそも、投資ではなく事業だと思う。知識が不十分な人間は、当たり前だが絶対にやってはいけない。
先日44年のローンで資料出されました笑
シミュレーションで雑費30万くらいを入れて損益大きく見せて大きな節税になると言ってました笑
そのくせキャッシュフローでは租税全く考慮してない資料出してきました