【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画・お気に入り】
https://www.youtube.com/watch?v=NomEpnvwcbM
https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=-g7xc2vtWOY
https://www.youtube.com/watch?v=oV94OMU0jbQ
はじめまして。
毎回善さんの丁寧な解説で、素人の私でも非常に楽しく聞かせて頂いております。
私も今欲しい中古一戸建て物件があり、管理会社に悩んでおりました。
よろしければ、「中古一戸建てでの、管理会社の特徴・種類」をよろしければ
ご教授の程よろしくお願い致します。(動画のネタになればでよいので)
長文になりましたが、季節の変わり目につき、
どうぞお体にはお気をつけながら動画投稿されてください。失礼致します。
私が出会った最悪の管理会社はエイブルだと思って契約したら、フランチャイズ店で佐藤ホームと言う会社でした
最悪だったのはマンション満室なのに家賃が入金されない、散々交渉してお金は貰いました。今はハウスメイトに頼んでいます。
ぜんさん、おはようございます。
今回の動画も大変参考になりました。
以前、賃貸系の大手に管理委託契約して、酷い状態になった事があります。
問題になった内容は下記になります。
・多忙を理由に、退去時の現地立会(契約書には記載)を実施してないことがある。
・修繕費がやたらと高い。
・店長が頻繁に変わるが、まともな業務引き継ぎがされていない。
・管理委託契約書の収入印紙が二百円であった。(国税課から指摘された。正しくは金額記載のある基本契約の印紙代)
・管理委託契約書は自動更新(文面からは全く判断できない)であり、契約解除のやり方も文書化されていない。
現在は、地元系(従業員5人)に依頼してますが、対応には満足しています。
・窓口は社長と店長の2人体制。
・地元の業者(修繕、他)とのパイプが太い。(納期等でも無理がきく)
・店舗賃貸の場合、賃借人との面談(事業計画、他)にて中期的な経営方針等を確認している。
ぜんさんのご指摘のように、管理委託の選定は非常に重要だと考えています。
いい加減な管理会社に委託すると、ストレスも溜まるし、健康にも良くありません。