【質問の内容】
私のメイン銀行が融資審査する上では耐用年数超の物件の家賃収入を収入としてみませんと言われています。(この動画に対して頂いたコメントですhttps://youtu.be/TX8fUpqHvjA)
こちらの銀行に土地購入資金+建物新築資金の融資を打診したところコベナンツ融資で今年3月に決済しました。
融資手数料が融資額の2%かかりましたが諸経費も含めて融資していただけました。
ところでコベナンツ融資ってわかっているようでわかってないです。
融資手数料を支払うのは不動産投資においてどのような考え方をすればよろしいでしょうか?
今回は、自己資金なしで融資してくれたのでありがたかったのですが、投資用不動産を長期保有する上ではコベナンツ融資は向いていないのかなとも思いました。
コベナンツ融資についてご教示いただけるとありがたいです。
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【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
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https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
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https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=iWgEcQQTgto
ご丁寧にご回答いただきありがとうございました。今回、土地購入から新築への案件でタイミングで売却もかんがえていたのでコベナンツは私にとって良かったです。それは、①PJ融資だと今回のような経済状態になった時想定金額で売却出来なかった場合でも資金を返さなくてはいけなくなるのが、1年3ヶ月据置での35年の長期払いだったので安心して進めることができことです。②べつの地方銀行でコベナンツはつけずに長期35年だったのですが、結局頭金1割プラス諸経費と要求されているので結局手出15%必要になりますコベナンツありの場合手出し3%を考えると良かったと思いました。ただ、新築して5年以内に売却してキャピタルが出る都心の案件にむいてるとおもいます。IRRを考えるとありだと思いました。ところでIRRについてぜんさんの考え方教えて戴けるとありがたいです。
いつも色んな説明ありがとうございます。
コベナンツ融資について理解できました。
他にも名前は聞いたことありますが、理解が出来ない横文字があるので教えていただきたいです。
メザニン融資とブリッジ融資の説明いただけると幸いです!