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住宅購入の予算に関する質問、一般的な住宅ローンに関する質問、ライフプランに関する質問とさせていただきます。質問内容は200文字程度でおまとめください。
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月一企画としてお届けしている住宅のお悩み相談、今回は登場いただくのは兵庫県在住れんさんご家族。22歳とお若い方です。
相談内容は「注文住宅を購入予定ですが、予算をどれくらいに設定すれば良いのかわからず、不安に思っています。予算が決まっていないことを思うと、住宅に集中できないですし、消極的になってしまいます。予算がどれくらいの範囲なら良いのか教えていただきたいです。」
ライフプランから予算を計算していき、住宅購入予算を探っていきますが、最後に大きな落とし穴が。
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変動金利vsフラット35どっちが得なのか ちゃんと答えだしました!
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視聴者リクエストに応え 4300万円変動金利0.52%の繰上返済いろいろやってみた
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
分かりやすさ
特に伝える能力がずば抜けてますね
分かりやすいわ
義務教育期間中に子供に教えておいた方がいい内容
自分のこれからの人生でどれくらいお金が掛かるのかってきっちりと計算していない大人も多いのでは?
早い住宅を買ったら、リホームや、建て替えがありますよ。その後どうするの?
今私が、そうですけどね
50歳で建て替えを検討中です。
すごいです。内容がどんどん入ってきます。
関根さんが住宅ローンを組める理由が分かります。
いろいろな角度から説明され、メリット、デメリットを説明されて完璧です。
最後の内容は不動産業界の人間ではないですが、わかりました!
関根さんの動画を何回も繰り返して見てたら、本当にお金の知識がつきます。
今後も拝見させて頂きますね。
結婚していないことを除いて前提条件が自分に近いのでとても参考になります。
動画の中でシュミレーションのエクセルシートが出ていますが、こちらは自作のシートですか?
自分自身の将来設計や、弟が最近結婚と住宅購入を検討しているので様々な条件で計算してみたいのですが公開してもらうことなどは出来ないでしょうか。
いつも抜群に分かりやすいです。
勉強になります。
個人的には65歳から老後と捉えるのが不安なので(年金も信用してない)今から行動しないといけないと感じてます。
初めて拝見させてもらいましたが柔らかい話口調ですごくわかりやすかったです。
以前からローン嫌いな姉夫婦が最近一括で新築を買っちゃったものでして、何でもローン派の私はちょっとモヤっときてたんですよね。
ローンの方が時間を味方につける事ができて得なのにって思ってしまいます。
今のところ建てる予定も買う予定もありませんが、こういったお金のお話は好きなのでチャンネル登録させてもらいます。
わかっててもこの説明通りには貯金が貯まらない。またこの計画通りに収入があがれば良いのだが、現状維持の収入のまま子供が出来たことを考えた方がリスクは減るだろうな。収入が多いのに貯金額が明らかに少ないのも気になるところかな。
子供の教育費についてはいつも触れられてますが、親の介護等は考慮しなくてもよいのでしょうか?
若くて子供もまだ小さくて、定年前にローンが終わるならそれが理想的ではある
ただ、人生何があるか分からんし、今回のコロナなどで収入が激減する事もあるやろうし、子供が塾や習い事、私立校に行くかもしれん
リスキーなローンは組むものじゃないと思う
住宅購入後の生活設計など参考になります。相談者はそれなりの高収入(見込み)で購入に余裕が有りそうで羨ましいですが、個人的には相談者は計画性に難があると思います。23歳で3歳の子供というと学生結婚(無収入時代の結婚?)でしょうし、700万円の車購入予定もちょっと常軌を逸しているような…..住宅ローンに関係ない話ですけどね。
すばらしいご夫婦ですね!
大変勉強になりました。私も新築4000万円の予算で住宅購入を検討しております。29歳、子供1人、世帯年収850万。今回の動画を見て、今後のお金がかかるポイントを考えて資金計画をしていかなければいけないと感じました。今ある貯金をどのくらい入れてローン組むか考え直さないといけないと・・・
こうゆう世帯が今後1番リスクがありそうな気がします。リストラでもされたらアウトー!
素晴らしいコンテンツですね!!あとで、自分でやってみよう。勢いで家を買ったので。
今、心配しても意味ないですが、年金ってもらえるんだろうか、、、
どの動画も本当にわかりやすく、とても勉強になります!!いつも、為になる動画をありがとうございます!
来年に結婚し、注文住宅を購入の予定なので、参考にさせていただいています。
関根さんの動画で説明されている子どもの教育費について質問なんですが、子どもの習い事などの金額も含まれているのでしょうか?
思うに100年という単位で見たとき
4回は経済ショックがあるように感じる
元々収入が低い世帯は大きな衝撃はないが
今回のことリーマンショックオイルショック震災
繰り上げ返済も重要だが
ショックを乗り切る生活を心がけていけたらいいと思う
低所得者の私が大きな声でいえないですけど・・・
生きるって大変だな~
年収たけーなww
それにしても食費5万は高すぎる。
光熱費も高い。どんだけ浪費家なんすか
親からも生活費年100万。まずこの相談者の人格が家を買うに値しないと思います。
私も現在住宅購入に伴いローン申請の最中にいます。まず最初に不動産、FP担当の方皆マイカーローンの有無を聞かれました。
今回動画で紹介されたご夫婦ほど裕福な環境ではないですがこの動画を見て改めて余裕がある時にマイカーローンを途中で一括返済しておいて良かったと思いました。
こんだけ稼いでて親御さんから補助あるなんてなにものでしょうか笑
関根さんを批判するつもりは毛頭ごさいません。
個人的には最悪なケースを考えて行動したいタイプなので、リストラされても食っていけるプランを考えてしまいます。家は高くても土地込み2500万、車200万で落ち着きそうです照
お医者さんとかなんだろうなあー良いなあ
若い結婚の一番のリスクは離婚
この度、家を購入しました。
今回の動画と似ている状況だったので、参考になりました。
これからの人生で、どのくらいのお金がかかるかを目安として知ることができたので夫婦共に頑張っていきます
フラット50についてプロの評価を聞きたいです、金利と返済期間が長くなり利息はかなり高くなるのは分かるのですが月々の返済額が少なくなるのが魅力です
団信の事も考えるとその後の心配も少ないですし
他で動画にしていたら教えて下さい
この動画には関係ない内容で恐縮なのですが、投資用不動産における利回り・ROI・CSSなどの指標について取り上げていただけないでしょうか?
はい 了解です〜 賃貸でオッケーです
なぜ、お金を生み出さない家をローンで買うんだろう?
みんなが買うから?
自分はアパート買って住みながら増やしていってます。
自宅兼店舗とかで自営業されてる方ならメリット大きい感じしますが、いかがでしょう?
お店の家賃かからなくなるのは大きいですよね?
いつも拝見しております。何というソフトを使ってシミュレーションされていらっしゃるんですか??
私も今住宅購入しようと考えています。
一般団信混みで10年固定0.8%で、案内されたのですが、10年後に金利が上がるのが怖くて踏み切れません。
二段階性の住宅ローンも検討してますが、結局どちらが得になるんでしょう?
動画拝見しております。
土地から注文住宅を考えておりますが、頭金がちょうど希望の土地と同額程度です。
団信に入れない可能性が高いため、フラット35を第一候補に考えておりますが、この頭金をどのように使ったら良いか全くわかりません。
手持ちの頭金の賢い割り振り方が分かる動画など作って頂けたらありがたいです。
22歳の若夫婦で注文住宅ってすげぇなって思っちゃったw
土地がすでにあって上物だけ注文するならもし私が22歳のころに夫婦だったら2000万位しか予算組めなかったと思う・・・
退職後の預貯金3000万円かぁ( ̄▽ ̄;)
ご使用してるシュミレーションソフトがほしいです。
住宅ローンを組むにあたり、初めてFPの方に相談しました。
未来のことを考えるのは楽しいですね。色んな洗い出しも出来ました。
動画と関係なくて申し訳ないのですが、関根さんの考えるよいFPとはどういう人でしょうか?
なんの仕事したら23歳で手取り年収530万円も貰えるの!??
なんか結構 いくらまで借りれるか?で考える人多いけどそれをしていいのはガッチリした経済基盤のある人だけだと思う
そうでない人は月々いくらなら払えるか?で計算しないと。
今住んでる賃貸と比較してもありだと思う
700万の車を300万に!というのが出てくると思いましたが、趣味に理解を示されていることに愛を感じました
関根さんの動画って繰り上げ返済をするのが前提でプランをするんですね^^;
スタート段階から金持ちだ。
だが、子供が2人いるのに7年に一度700万の車を買うのには驚いた。
300万の車にすれば、老後資金が差額の400万×5回で2000万円上乗せされるのに。
イヤな事があっても会社を辞められないストレスでどうにかなりそう
これを最初に見た時に思ったのは、車にやたらお金をかけていて、23歳で3歳の子供がいてその年収ってことは、建設業じゃないですかね?厚生年金で計算されていましたが、国民年金のみのような気がします。もしそうだとしたら、マージン取って今の限度の2500万くらいが限度なきがします。って余計なお世話ですね。
こんなに世帯年収あるのに意外とカツカツじゃないか??