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【バブル前夜】株価やビットコイン上昇。投資用不動産はいま買いなのか？資産バブル？財政破綻・預金封鎖・ハイパーインフレ。ハイパーデフレ。バブル崩壊。政治・経済・株式・金融・不動産投資・新築・中古マンション・ビジネスティップス
【世界】
ＥＣＢ、経済支援を「かつてないほど強く決意」－デギンドス副総裁「刺激策の規模が必要な分に達していないことが明らかになれば、ＥＣＢの金融政策措置をさらに調整する用意は引き続きできている」
【米国】
トランプ氏、追加経済対策を検討 大統領令通じた措置の可能性
【国内】
日経平均が2万円台回復、4月30日以来の高水準。ビットコインも100万円越え。
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マネープリンティングによって、株や不動産は防衛にはなりません。
1930年代、1970年代の米国において、今と同じようにペーパーマネーを刷り増した結果、
上昇したのはゴールドのみです。
1930年代、金は株式に対して10倍、不動産は物価指数に対して暴落しました。
この段階で、米国政府が国民から金を強制収用
そして、ペーパーマネーをひたすら刷り増します。
1970年代、ニクソンショック後、同様にペーパーマネーを刷り増した結果、
ゴールドが物価指数に対して約６倍、株や不動産は３分の１まで下落しました。
内装は日本でもいくらでも良くする事ができますが 問題は外観ですね もっと言えば街並み・景観 日本は絶望的にだめです。
江戸時代の街並みはきれかった思います(統一されている 高山 白川郷 妻籠馬篭など）。各々が自分勝手につくる、でもこれが今の日本だからしょうがないです。
電線地中化も 費用などの点で反対する人が多いし(本当は地震対策にも有効なのですが）
街並みを楽しむならヨーロッパに行けば楽しめますし、あとは、安心安全便利など日本で住むメリットを享受します。
いつも勉強させてもらっています。都心三区に居住用で中古マンションの購入を考えています。
中古マンション成約価格を株価に対して、割高・割安とグラフで説明していましたが、
現在のような状況においても株価とマンション価格は連動するのでしょうか。
仮に資産バブルとなり今後株価が上がったとしても、実態経済は低迷していたら、
実需も上がらず、中古マンション価格も上がらないような気がしますがどうお考えでしょうか。
ラクダ不動産や児島さんにオンライン相談します！
初めまして。コメントも初めてします。3ヶ月前程から長嶋さんの動画に出会い、長嶋さんの大ファンになりました！毎日とても楽しみに聴いております！今4歳の息子がウルトラマンに夢中です。毎日タブレットでウルトラマン80やジャックやエースなど観て歌ってます笑 長嶋さんはウルトラマンのシリーズで何の歌が好きですか？？
音声最近安定してます。
資産性の高い土地の選択で、優先すべきものはなんでしょうか。
駅近、土地の形状、接道の広さ、など思いつきますが、以下の要素は重要ですか？
始発駅、建蔽率や容積率の高い土地(住居の場合でも？)、高速のインターが近い、などなどです。
住居としては、駅近でありながら、建蔽率容積率の低いところの方が街がスッキリした良いと思ってましたが、不動産業者から土地を小さくカットして売れなくなる、建蔽率容積率の高さに資産性は比例すると言われました。不動産投資としてはそうかもしれません。戸建て用、住居としての土地の資産性で優先すべきものはなんでしょうか。
いつもありがとうございます！今日は長嶋さんに質問があります。私は安くてオシャレなキッチンや洗面台を作りたくて中国輸入を始めたところですが、夫が中国はどうなるかわからないからやめろといいます。強行して進めていますが本当に中国はやめた方が良いのでしょうか？
いつもありがとうございます。田端さんとの対談動画をみても思ったのですが、都内で４LDKマンションを購入するのって本当に大変ですよね。アベノミクスによる地価高騰・利益率利回り等を考えてなるべく小さくワンルームというのはわかるんですが、他社との差別化を考えて広いマンションを作ろうとかはならないんでしょうか。今後もこの傾向は変わらないでしょうか。やはり都内４LDKとなると戸建てを買えということでしょうか。よろしければ教えてください。
大阪南部（泉州地域）の実家（木造2階建、築36年、JR快速停車駅から徒歩10分強）の売却を考えておりますが、屋根と水回りを若干補修した程度でほとんどメンテナンスをしておらず、ボロボロです。。しかも隣家と構造的にニコイチとなっております。隣家はこの36年の間に2回程住人が入れ替わっており、売れてはいます。お話があったように、少しでも手を入れて見栄えを良くしてから売るべきでしょうか？
本日も大変勉強になりました。世界と比べて日本の新築率の異常な高さに驚きました！空き家に蝕まれる、、当然の結果ですね。
A、Bチームのお考え、解説ありがとうございましたm(__)m
はじめまして。管理会社（電鉄系）の対応についてお伺いいたします。横浜市の築浅マンションなのですが、去年の台風19号でフェンスが破損しました。それがまだ修繕されておりません。管理会社へ確認したところ、保険で対応するとのことなのですが、修繕には半年くらいの猶予が必要なのでしょうか？以前エレベーター内の鏡が破損したときも、かなりの時間を要していました。約200戸のマンションなのですが、共用部利用のマナーについても気になることがあり、モヤモヤしています。
「脳の中の「私」はなぜ見つからないのか?」
面白そうだが、中古本しか売ってないのか・・・。
本日も貴重なお話ありがとうございました。
私は横浜郊外の駅徒歩20分、バス便の典型的な分譲地に住んでいるのですが、去年隣に住んでいる地主が引っ越しをしたので古屋が解体され、120坪ほどの広大な土地が売られました。
周りの家は50～60坪くらいの土地で、ある程度裕福な人が多く比較的おしゃれな家がたくさんあります。そのため次に建つ家もさぞかし、おしゃれな家が建つのだろうなあと思いました。
しかしその土地は地元の不動産会社に安く買い叩かれて、約40坪×3棟の極めて安っぽい分譲住宅が建つことになってしまい愕然としてしまいました。
その間取りを見てみると、3棟のうち、2棟が旗竿地になっており、接道の幅つまり竿部分の敷地幅が2.05mと極めて短く、なんで駅から遠いのにこんな間取りにして分譲するのだろうと思ってしまいました。
旗竿地は住宅の建て替えが難しいうえ、駅からも遠いので持続可能性は極めて低いと感じます。そのようなことをするのであれば空き家だらけの中古住宅をもっと活用すべきだと思いました。長嶋さんはこの点について、どう思いますか？
かなりの長文になってしまい恐縮です。よろしくお願いいたします。
いつも楽しく勉強させて頂いています。ありがとう御座います。初めて質問させて頂きます。世の中の事を勉強すればするほど、やはりお金持ちにお金が集まる仕組みになっており、株と金に投資してますが利益はそこそこです。結局、真面目に仕事したほうが収入が上がるので、投資というものをどう考えるべきか悩んでおります。長嶋さんは投資というものをどう考えていますでしょうか？
何時も拝聴しており大変勉強になります。（本編初コメ）
今回の特に宅地開発のお話で思い出しましたが、バーナード・ルドルフスキーの『建築家なしの建築』で述べられているように土地、風土、気候から自然発生的にできる建築の話を思い出しました。土地や地形が、建物を規定する認知心理学でいうアフォーダンスのようなイメージです。
日本の建築も進化したとはいえ、今でも大手デべの新築マンションや戸建は画一的な箱をその土地に置いているだけのように感じます。これからは、バーナード風に言えば、バナキュラーな建築が現代の技術とより良い形で融合されることが日本人にとっての幸せな暮らしの一つの形があるんじゃないかなと考えております。そういう意味でもウェルネスホームの早田の考えにも共感しています。
また全く関係ないですが、29:57の何かの声のような雑音が少し気になります。
いつも楽しく勉強させていただいております。2年前にホームステージングを利用し家を売却出来てから興味を持ち、ホームステージング協会の資格2級を取得し現在1級取得を考えています。(今は全く異業種なのもあり、受講料が高く躊躇しています…)
今日長嶋さんからホームステージングのお話が出て嬉しかったです。
日本はホームステージングはまだまだ浸透しておらず、ホームステージャーになっても実際は遺産整理や売却前の断捨離の要望が圧倒的に多いようです。ホームステージングジャパンという会社でも学んでいましたが、会社のトップが変わり、授業がなくなってしまいました。
この状況が収束したら、自分の進むべき道を改めて考えたいと思います。アマゾンで予約した長嶋さんの新刊が届くのを楽しみにしています。
初めてコメントします。今年年始、今年こそは不動産投資をするぞと決め、休日にせっせと本やYouTube で勉強し、先日ついに初の投資物件を購入しました。勉強の一環で見始めた長嶋さんのチャンネルですが、今思えば、長嶋さんに出会えたことこそ私の人生の財産となりました。長嶋さんが言われている、色々な分野について広く学ぶことが大事という点、すごく同感します。私もこのチャンネルで、政治経済金融のみならず、心理学物理学歴史からスピリチュアルまで、幅広く学ばせてもらい、本当に感謝しています。長嶋さんに触発され、最近は私も自分の考えをアウトプットできる場を作りたいと思うようになりました。いつか、お会いできる日を楽しみにしております❗️
初めまして。いつも大変勉強させて頂いております。
サブリース契約について調査しております。中でも家賃保証プランがありますが、管理会社が選ぶ物件の入居率90%後半と凄く高いと聞きます。入居率がここまで高いとオーナーは家賃保証プランに入る必要がないと思いますが、家賃保証プランを進める理由がよくわかりません。表面上は、入居がつかない場合と言っていますが、入居率90%後半と相反していると思います。個人的な感覚だと管理会社はこの家賃保証の手数料約10%で利益を上げているように思えます。
そうだとすると、管理会社は家賃保証に入らせて家賃保証プランの手数料を手に入れたいはずなので、「家賃保証プランに変更しないと、裏で賃貸人を入居・契約させない」といった事を行い、半強制的に家賃保証プランにさせているような気がしないでもないです。
このような事は構造上可能で、実際このような事は起きていたりするのでしょうか。
また、サブリース契約を進める不動産の収益構造はどうなっているのでしょうか。物件販売による利益、家賃保証手数料、その他何で得ているのでしょうか。またどういった割合なのでしょうか。
サブリースを熱心に進めてくる理由がとても気になっています。
日本は中古より遥かに新築が多いんですね！クルマと同じだなあ・・・とふと思いました！日本は経済＋利権で新品をドンドン世に送り出しますが、基本的に海外は古き良きモノを長く使うという文化がありますね！
個人的に大量生産・大量廃棄は環境エコに反していて先進国的ではないと思っています！
私のクルマも９０年代に作られた１台を整備しながら大切にずっと乗っていますが、今のクルマとは造りの次元が全く違うので買い替える気は起きません！（笑）整備による廃棄も部品だけなので環境に対しエコですしね！（＾＾）
へえ～～ホームステージングって凄いですね！中古物件を閲覧してても居住中物件で家具や寝具とかが良い感じに一緒に写ってる写真を見ると、空室の何もない殺風景は物件より良い印象を受けますね！（＾＾）
こんにちは、初めて質問します。
東京都下、鉄筋３階建てのなんちゃって二世帯住宅（玄関と水回りが共用）築２５年を相続する場合、売却、賃貸物件として貸し出しとどちらがリーズナブルだと思いますか？立地としては駅から徒歩２０分、または路線バスで駅から２つ目くらいです。
他にもこのような住宅の利用方法のアイディアをお持ちでしたら、ぜひご教示ください。
立地条件は省き、一生住むなら一戸建とマンションなら、どちらがトラブルが少ないでしょうか
こんにちは！長嶋さん、質問にお答えいただきありがとうございました！めちゃめちゃ嬉しかったです！これからも楽しみにしております！
淡路島の個人が建立した觀音様の塔は税金で管理される事になりましたが、今後不況や高齢化、災害で手がつけられなくなったマンションはどうなって行くのでしょうね。
空き部屋を無料または、手当てをつけるから住んで貰っても、そこの住民だからと言う事で、補修の義務が生じるとしたらなかなか心穏やかには住めませんね。
東京もNYも、「こんなに株価上がってワケわからん」とか怒っている一部評論家がいますが、長嶋さんの提唱する？？？「資産バブル」は本当ミステリー。債権国や債務国と言った経済用語を含め、長嶋さんに出会わないと、理解することはなかったと思います。こういう概念に支配される世界を渡っていくのは、結構疲れます。
資産バブルとだらだらデフレは二律背反ではない。株と一部の不動産はバブル化し、コモディティは緩やかなデフレまたはインフレとなる。
いずれにしろ、技術革新によりモノの供給能力が格段にアップした現代においては常に、供給>需要 の状態にあり、どんなに金融緩和しても、コモディティ品のインフレは容易に起こらない。
いつも楽しく拝見させて頂いてます。ほぼ初めてコメントします。
アメリカのホームステージングの話とても興味深く聴かせて頂きました。私は約20年前、今話題の武蔵小杉に新築マンション（駅８分3LDK 70㎡ タワマンではない）購入し、現在賃貸へ出して近い将来売却を考えています。そこで、売却時リフォームして売るのと、リノベーションして売るのとどちらが良いと思いますか？
個人的には買主とマッチングし、リノベーションしたい買主ならそのままで安くお渡しし、現在の間取りで買いたい人はきれいにリフォームしリフォーム代少し上乗せし売却するのがお互い良いとおもいます。
長嶋さんはどちらの方がオススメでしょうか？
よろしくお願い致します。