【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画・お気に入り】
https://www.youtube.com/watch?v=NomEpnvwcbM
https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=-g7xc2vtWOY
https://www.youtube.com/watch?v=vyHtawnjDk4
https://www.youtube.com/watch?v=2YpIZZnRCKY
https://www.youtube.com/watch?v=ifEX5pBCY_4
https://www.youtube.com/watch?v=H3icpiXRFlA
https://www.youtube.com/watch?v=BbCvE54vbcM
https://www.youtube.com/watch?v=yckQnJp9fp8
ご丁寧にご回答頂きありがとうございました。いつも楽しく拝聴しています。大家業においては自己資本比率比率5%債務償還年数25年しかないのですが、今のところ融資してもらえてます。ハイレバ投資でもよいかんじで融資引っ張れると感じています。ただ、今後行き詰まらないかとも考えてます。
大家業では、ゼンさんとして借入金はいくらまでるといけるとかんがえていますか?100億は可能だと考えても良いですか、それとも、資産を入れ替えて純資産を増やす考えはいかがですか?キャッシュが多くなったほうが再投資で力になるとも実感しています。
いつも非常に勉強になる内容をありがとうございます。
特に今回の内容はめちゃくちゃテンション上がりました。
というのも、銀行出身含めた複数の知人が、「債務償還年数の重要さ」について指摘していて、気になっていた中、明確に答えを示していただけたからです。
ここに関連して質問なのですが、
「①債務償還年数」vs「②平均耐用年数」のバランスはいかがでしょうか?
CF率やROIを最大化しようとすると、築古の物件で借入期間を長く(耐用年数を超えて)引くことが数字上は有効となりますが。仮に耐用年数オーバーの融資がバンバン出たとして①と②の加重平均バランスが①>②となる場合、いずれかの時点で融資が出なくなる可能性についても、今回の「資料をもって銀行を説得する」方法が、ある程度有効なのかそうでないのか、またお教えいただければ大変嬉しいです。
(楽待新聞より)新型コロナで投資用不動産の「融資流れ」が続出か?
https://www.rakumachi.jp/news/column/258645
連続ですみません。
上記記事(現在の融資姿勢)ポイントとして、
・今、金融機関はコロナ緊急融資が忙しく、手のかかる不動産融資どころではない
・コロナ以降の不動産市場が不透明(相場・賃料の下落リスク)で融資を控える動き
・とはいえ、有望貸出先が不動産以外にはなく、不動産融資は追い風との意見も
という内容に対して、リアルタイムで現場肌感覚をお持ちの善様のご意見を、また動画ででもご紹介いただける機会があれば嬉しいです。