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最近の不動産価格の高騰はものすごい勢いで、それに伴い住宅ローンの借入額も増しており、現在は収入から考えられる最大の借入額まで借り入れている人も随分と増えています。
病気リストラなど、収入が一時的とはいえ、減ってしまうと、即住宅ローン破綻という家庭も、以前よりも増えた印象があります。
そういった住宅購入価格、住宅ローンの借り入れ環境の中、今回のコロナショック。多くの住宅ローン返済破綻が出てくることが予想されます。
この動画ではこれから住宅ローン破綻が増える理由、住宅購入環境の変化と住宅ローン借入額の変化、また住宅ローンの借り入れが厳しくなってきたいときにやってはいけないこと、やらなければいけないことを解説しております。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
今回も参考になりました!!万が一の際には助成金を調べるとともにまずは銀行に素直に相談することにします。
銀行としてもこのまま返済不可の人がバタバタと増えては困るのでしょうから、早めの相談が大切ですね。
増えるでしょうね。あくまでも要請なのに、馬鹿みたいに、コロナ騒動を真に受けてるのですから。
銀行にリスケの相談をしたら毎月の支払額に不明な手数料が上乗せされるというのはホントですか?
なので弁護士と一緒に交渉しましょうって何かで見たんですけど有効なんですか?
とても大切な話だと思いました。
家を購入する人は、ここまで知った上で判断するべきだと思います。
今回の動画もとても参考になりました。
以前コロナの影響で変動金利について質問をしました。現在の状況を踏まえると、長期金利も、少なからず上がっています。変動金利はどうなると予想していますか?
また、YouTubeで今後、ハイパーインフレになるとの動画を上げている人がいます。そうなると変動金利に及ぼす影響はどのようになると考えますか?
固定に借り換えるべきか、考えています。
すごくいい動画。住宅購入を1年待ちます。いい物件を狙えそうですね。
参考になりました。
ありがとうございました!
名古屋で駅近の中古マンション購入を考えているのですが、購入のタイミング的にはいつ頃がオススメですか?
首都圏の将来についての動画は数多くあるのですが
地方はどうなるのでしょうか?やはり地価や住宅価格に
影響は出ると思いますか?
個人的には地価は変わらず下落傾向、住宅価格は需要の低下で下落する、
一方で住宅ローン破産者が増え貸し渋りから変動金利は上昇傾向
というのが短期的な予想なのですが的外れでしょうか?
テレワークが普及し始めたら首都近郊のベッドタウンは逆に地価が
上がるかもしれませんね。
地方にも優秀な人材が来てくれると嬉しいです。皆さん、田舎は良いですよ~。
子供も生まれ主人も30歳になりマイホーム購入を真剣に考え始めましたがコロナもそうだし最近地震も頻繁に起きているので一旦購入は見送っています。
金額が金額なだけに住宅ローン破綻恐ろしいですね。
今回のコロナ騒動の悲劇の一つにオリンピックイヤーによる好景気が見込まれた為、東京などの地価高騰を招いたこともありますね(オリンピック村マンションプランとか)。なんとなくバブル崩壊時の図式に似ています。楽観的な話になりますが、日本は一度バブル崩壊を経験しておりますので、国は対策として無利子貸出や一部減税をするのではないでしょうか(自己破産者がでれば銀行に負担がかかるので)。さらに楽観的ですが、日本国内で発行されている紙幣貨幣は一定であり(つまり誰かがお金を持っていて)、お金を持っている大部分は国民だからコロナが収まれば、今の中国の様に一斉にお金が周り始めます。今私たちは生活のグレードを下げるなどで耐える時期かと思います。
不動産購入の盲点は固定資産税です。加えて何かしらの保険料
LAでは取得価格の2.8~3%でした。5000万で年150万円の固定資産税
アメリカほどではないにしろ日本の都市部では高いはずです。
90年神戸市の山麓での55坪の小屋で25万でした。
一生住み続けるとき、リタイア後もしも年金サバイバルとなったときこの固定費は大きいです。
年金は受給するときにわかります。思うほどもらえません。夫婦二人の食費程度です。
背伸びしてローンを組んで購入するよりもヤドカリでリタイア時 三過疎の固定費のやすい田舎に生息するのは??
現在古民家暮らし 固定資産税8万以下の年金サバイバルです。
都会って戦場だなみんな戦っててすごいわ!田舎で家建てるけれど3200万で庭付きの家買えるんだから全然違うわ
心配な事があります。
質問させて下さい。
コロナの影響で住宅ローンが払えない方が増えているので、金融機関のローン審査も厳格になっていると聞いたのですが、事前審査に通っていても、本審査で、コロナの影響で落ちるということはあるのでしょうか…?
買取り再販業者です。全くその通り、買取り業者に相談したら「これから売れなくなるので、すぐに売った方がいいですよ」と言われるのが当たり前ですからね。
今回もとても参考になりました。コロナによる不動産への直接的、そして間接的な影響からも対応していく必要ありそうですね。
為になりました
ありがとうございます
今回の動画の内容とは異なるのですが、住宅ローンの変動金利型で通期引き下げの方が当初引き下げより割引率が高い場合、通期引き下げ型はメリットしかない気がするのですが、デメリットはありますか?
こんにちはいつも拝見させて頂いてるものです。
今回コロナの影響で家にいる機会が多く住宅ローン控除について勉強しています。
個人的にたどりついた結論ですが妻と議論してます。
年収は頭打ち、借入期間をマックスにしてます。私の年収だと金利は1%をきり安い金利ですが、控除をマックス受けれません。借入スタートしたばかりです。
よく住宅ローン控除期間が終わった後に繰り上げ返済したほうがよいと聞きます。
個人の計算ですが、住宅ローン控除をマックス受けれないのであれば住宅ローン期間中でも繰り上げ返済したほうが、住宅ローン控除期間後に繰り上げ返済したほうが支払い総利息が安くなる結論にいたりましたが妻が信じてくれません。そのあたりの動画を過去アップされてなければ
議題にあげて頂くと助かります。
もっと注目されていい方だと思う。
リバースモーゲージがあるぞ!私は、あと515万円だから、ちゃんと最後まで払いますが^^;
アメリカの不動産高騰を感じて購入される方もおられるかと。すこし気になりましたので。
アメリカはzillow.comのように市場が公平でオープンです。中古売買は売り主のみ仲介手数料負担。
その手数料は1000ドル~6% ネゴして3%程度で落ち着くようです。
契約書は1cmの厚さでのちのトラブルはこれで解決します。またescrow制度がトラブルを防ぎます。
3~5%の金利で購入してローン滞納で自ら退去の場合は約1年間のアパート代が保証されます。
滞納のまま住み続けると警官同伴の業者から追い出されます。
foreclosureで安く売られます。BANK OWNで堂々と広告されます。
、日本と決定的に違うのは 住宅を手放したらあとはローンも含め一切ないということです。
ですから住宅市場は活況です。
今戸建てを購入しようとするのは無謀な事でしょうか?やはりコロナが落ち着くまで待った方が良いですか?
価値観が変わるね、時代が大きく転換する、でも、今、これからがむしろ普通じゃないかな、借金は?だな^_^
今の時期、固定金利・変動金利どちらが良いでしょうか?
キチガイの様に預金封鎖を配信している勉強不足の方々、このような動画で勉強し直して。バックボーンがシッカリして見ていて安心感すらあります。
中国のデーターは信用できません。まぁもっとも日本のデータもPCR検査数が極端に少ないので信用できませんが。
大変わかりやすかったです。
3年前に土地を購入、注文住宅で戸建てを購入し、住宅ローンが始まりました。まさに、年収対比めいっぱいの額で借りています。現在は、ギリギリながら約定返済は滞りなく続けていられますが、いつ収入が減る・途絶えるかと不安です。そうなった時に落ち着いて行動できるようにしたいですね。
営業妨害
WEBの検索結果含めて、指摘がすごい。。。対策含めてご案内いただき感謝。
このチャンネルの登録者数が意外に少ないのが謎。かなり良い内容だと思う
いつも為になる動画をありがとうございます。
以下の状況で新築(建売)を買おうと考えておりまして、関根さんのご見解を頂ければ非常に嬉しく思います。
買いでしょうか?それとも見直しが必要でしょうか?是非宜しくおねがいします。
<前提条件>
1)家族構成 :3人家族(世帯主(私)、妻共に正社員)
2)世帯主状況:35歳。年収640万円(手取:450万前後)。※妻の収入:約300万円は含めず
3)現住所 :都内の借上社宅。賃料11.3万(内、4.7万住宅補助。実質6.6万負担)
4)新住所 :神奈川県鎌倉市。約3,400万円(所有権)にて購入検討中。
5)支払方法 :35年/変動/元利均等/ペアローンなし/にて検討中。
6)資産 :手元資金で100万少々(恥ずかしながら)
7)借金 :なし
<現状>
1)今年3月、第一子誕生し、妻子供共に里帰り中(現住所より電車で1時間の距離)
2)来年9月、住宅補助が無くなり、月賃料が4.7万増え11.3万となる(約40%増)
3)来年4月、第一子を保育園に入園予定(その後、妻は職場復帰予定)
4)今年10月、保育園の申込開始。遅くとも8月までに保育園のあたりを付ける必要がある。
5)妻母より、満3歳までは現住所居住をおすすめされる(理由:発熱時のサポート等、実家の育児支援のため)
6)現住所に住み続けた場合、3年間で約170万円のコスト増となる(4.7円×36ヶ月=約170万円)
7)4、6を加味すると、今のうちに住宅購入し、新居で保育園を探したい(世帯主としては)
※引っ越しは私一人で行い、新居の住環境が整った+コロナが落ち着いた段階で、
迎えにいきたいと思っています。なお、妻には概ね了承を得ています。
以上です。宜しくおねがいします。
住宅がそう売れへんから、ひとつの単価を上げてちる。不動産業界と銀行がタッグを組んでるかと思っております。
いつも勉強させて頂いております。
今回のコロナショックで、住宅ローンの変動金利と固定金利に影響は出るのでしょうか。
フラット35では、影響は出ますか?
お忙しい中申し訳ありませんが、勉強させて下さい。
今困っている人達への情報提供とてもいいと思いますし、今後住宅ローンを検討
している人にとっても良い情報ですね!今後も宜しくお願い致します。
凄い役に立ちましたありがとうございます♪
ウンチク垂れる人に限って不動産持たない買わない。購入してから語れ!
毎々勉強させて頂いております。
コロナで居住環境を含めて、大きく生活が変わるかもしれませんね。
そもそも日本の新築持ち家信仰、高額な住宅ローンを組ませること自体が、死ぬまで国民を労働力として固定化させる為の政府の戦略ですからね。
為になるから昨日チャンネル登録して全部見ようと思ってる
外回り営業職ですが、収入激減で住宅ローンが厳しい。日本人は、一生きつい目にあいます。
良い動画ですね
韓国5月上旬自粛解除で、武漢コロナウイルス感染者急増
ドイツも同じく自粛解除で感染者急増
中国の数字は全く宛になりません。×100倍以上だと言われています
中国は収束したと大嘘を吐き、現在中国では、武漢、上海、北京、ハルビン等 大都市で感染者急増し再ロックダウンしてます
日本も自粛暖和が始まりました。感染者増加しそうです。
専門家チームは秋から冬にかけて第2波が起き、今よりも深刻になると警告しています
これから世界に散らばった中国の富裕層が日本の不動産に目をつけてるとの情報があります。
日本は中国(外国)に対して忖度してますからね。
北海道が悪い例です
まぁ、自己責任だから破綻したら死ぬしかないね。
保険おりるよ。ざまぁwwww
アフターコロナにおいて住宅を買うべきか賃貸を続けるか迷いますね。
買わない方が賢いかな
このタイミングで投資用マンションは今が買いですよ〜とか言ってるアホ営業マンを見かける
客のことなんて考えていないというか、必死というか、
本当に困ったらもう一回35年ローンで引き伸ばして組み直す方法もある。
銀行によっては40年もある。
Thanks for good video as always.
いつも楽しく拝見させていただいております。
マンション売却と戸建住み替えを考えておるのですが、売却タイミングは今後いつが良いでしょうか。築浅、価格高騰エリアで、査定に出しても大幅上昇してたのですが、コロナ禍の影響でタイミングが分かりません…今後の展望など教えて頂ければ幸いです。
こうゆうの見て毎回思うけど、若い頃頑張って、定年と同時にキャッシュで安いやつ購入が無難なんだよなー
2:45 年収に対して13.5倍!?意味わからん?? 仮に税込み年収500万の人が6500万の家買うってことだよね?
ありえない。ちょっと何かあっただけで即死だよ。
中古の家見るの好きなんですが
欲しい家は大体高い(笑)
コロナアフターでもうちょっと安くなって欲しいなあ。
ミスリードしないような言葉選びに好感です。
資産運用、リスク分散の観点からも夫婦どちらかの収入単体でローンを組んだ方が好ましいですね。
内容は、素晴らしいです。ただ、花(花瓶)の配置が気になりました。
昨日、格安の土地を見つけました。
まさに土地価格が下がる前に売った方がいいといった感じなのかなと思いました。
逆に考えれば一軒家を買い叩き出来るチャンス
でもクソ土地なんやろうな
助かるな~勉強になる、すぐ登録
関根さん、不動産業界だけじゃもったいないわ そこらの経済評論家より数値化した説明がわかりやすい 是非日本経済、世界経済の分析予想お願いしたい
団塊世代です。バブル期に東京メトロポリタンでことごとく住宅抽選に外れ結局家は持てずヤドカリ。腹いせに当時住宅大不況のLAで中古購入
数年前tトランプさんに蹴飛ばされ売却 購入時103円売却時120円で二倍で売れました。
リタイアで夢のカリフォルニアから限界集落の古民家で年金サバイバルです。カリフォルニアは今ではいろんな意味で住みにくいです。
固定資産税は購入価格の3%前後 住宅保険は年に25万円 医療保険など考慮すると年金は固定資産と保険で消えます。
バブル期に住宅抽選公団も含め当選しなくてよかったです。。まるで宝くじに当たったようです。???
当時東京郊外の一戸建て8000万~一億85000万 いまでは2000万でうれるかどうか?
友人で「”おれは何のために働いてきたのか?” 金利のため!!(失礼)
現役時代はヤドカリ リタイアで貯金で買える一戸建てを買い(田舎では500万円~)年金サバイバルで生存できる土地にすんだらどうでしょう。
不確実な時代ですので。 住宅ローンという金利の奴隷にはなりたくありません。為政者には都合が良いのでしょうが。。
借金するから そうなる。 TVを見るからダメなんです。TVと電通に洗脳される。と お金が逃げていく。
結局不動産業の発想は売り逃げ~なのだな。売れた、あとは知らん、だぞ。そりゃ高額物件、相手は素人のカモ、合法的、万々歳だ。なので真面目な人間は、普通は参入しない。外国でも同じ。トランプ?を見ればわかる。で答え→少々高くても真面目で実績を上げ続けている業者を選ぶべきだ。賃貸にしても建売にしても同じ。おいしい話はまずない。少々高くてもいいから確実な物件をお勧めする。とにかくこいつらは見栄えと口だけでごまかそうとする。それを感じたらすぐに逃げましょう。
金もねぇのに家買うからそうなるんだわ‼️
見栄ばっかり張らないでそれそうの暮らしてをしないと駄目だ‼️
日本は幸せボケしてるだけだ‼️
中古マンション買いたいです。リノベーション無しと有りがあり価格が1000万から約2000万。築年数が40年以上は、辞めたほうがいいですか?
現在新築マンション購入を検討中ですが、コロナ禍でもデベの値付けは更に強気になっている印象があります。もちろん、高騰した土地や建設費等の仕込みのコストを回収して利益を出すには仕方な
いのかもしれませんが。
ところで、よく、周りからこれから価格は下がるから今買ったらダメと言われるのですが、その下がるかどうか分からない数年の間に家賃毎年200万円払っているわけで、それ考慮したら総合的なコストは大して変わらないのではと思っています。
35年ローン組むのも無謀だし、夫婦合算も無謀。サラリーマン平均年収440万で言えば、2000万以下だろ。都内は貧乏人は賃貸よ。
私の周りでは家を買う人多いです。
30代になり、そろそろ購入かなと今年購入を検討してましたが、まだ様子みた方が良さそうですね。色々と情報ありがとうございます!
都市圏は地獄ですね。地方なら専業主夫でも戸建てで悠々自適なんだが
ローン破綻で手放された物件には幸せに住めないと思ったので、全く関係なさそうな土地を契約してきました。
住宅ローン後5年で終わる。俺、がんばつた。
本当に本当に良かったって思ったのが家のローンがものすごく低めにしておいた事。旦那が職をコロナで失いました。色んなプリスクなどを解約したけどローンはしっかり払える。周りやファイナンシャルアドバイザーにもっと家にお金かけても大丈夫だよってのを聞かずに自分たちがこれくらいが安心ってので家を買いました。
今の時代だからこそものの本質を見極める力が大事ですね。
一括が最強。
解りやすく勉強になる。即チャンネル登録しました。家を買う人以外にも経済についても勉強できるとても良い動画です。
初めて見させて頂きました。現状がとても、解り良く参考になりました。
コメントにも丁寧な返信をされて本物のプロ発見という感じです。
さっそく、チャンネル登録をいたしました。
他の動画も見て勉強させて頂きます。