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ここ数年の住宅ローン金利は非常に低くなっており、住宅ローンの借り換えを検討する人もずいぶん増えた感じがします。
ローン期間、ローン残債がまだたっぷりと残っている人は借り換えメリットも分かりやすく、決断をできる人も多いと思いますが、そこそこ返済が進んでしまっている人にとっては借り換えメリットも分かりにくく、判断がつきにくいもの。
そんな中、よく言われる住宅ローン借り換えでメリットが出る人は、残債1000万円以上、金利1%以上、期間10年以上残っていればメリットが出ると言われておりますが、本当なのでしょうか?住宅ローンの借換えは当たり前ですが、金利を安くすることができれば利息を浮かせることができますが、一方で借換諸費用が掛かってしまいます。
借換え諸費用を払っても借り換えメリットは出るのか?借入金額1000万円、金利1%の差、残り期間10年間という条件を作り出し、借換え諸費用も含めて計算をしていきたいと思います。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
たまに動画を参考に見ております。中央労働金庫の変動金利で借りる予定ですが、将来金利変動をモニターするためにたまに確認した方が良いのはどこでしょうか?パッと見やすいアプリなどありますか?変動金利が上昇した、しそうな時の対応案などアドバイスいただけると助かります。よろしくお願い申し上げます。
関根先生天才!!
関根先生
お世話になります。
先日はご丁寧に回答頂きありがとうございました。まずは御礼申し上げます。
お手数をお掛けいたしますが、住宅ローン診断をお願いします。
年齢29歳 勤続6年 年収約500万
年に一回昇級有
昇級幅10,000円〜30,000円
車のローン、保険、ガソリンなどは永遠に掛かりません(会社支給)
上記内容を踏まえて、私はいくらぐらいまでなら無理のないローンでしょうか?
結婚予定はありますが奥さんが働けなくなる事も想定して、私のみでシミュレーションしていただけますと幸いです。
お手数ですが宜しくお願いいたします。
ちょうどこのパターンでしたから参考になりました
ネクタイおしゃれです。
マイホーム購入検討中ですが、その物件の”資産価値”はどうやって算出すればよいでしょうか。
同じ3000万の家でも、10年後無価値のもの、10年後にも1000万の価値があるもの、
単に駅近かどうか、でしょうか。