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住宅取得の現場においてよく使われるのは住宅取得資金贈与ですが、この制度、受けるための条件がいくつかあり、取得する時期、取得する物件によって贈与を受けられる金額に差が出るため、意外とわかりにくいもの。
ここではどういった物件でいくらまでの住宅取得資金贈与を受けられるのか。贈与を受けた場合、ローン返済、総利息額において大きなメリットが出るのはもちろんなのですが、贈与をした親にも相続の際、メリットがあるのですが、具体的に双方、いくらくらいのメリットが出るのか計算をしております。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
正直親の財産がいくらあるのか。どれだけ残すつもりなのか。
こういった話って子から親に聞きにくいですよね。親65歳私30歳ですが
親がいくら持っているのか聞いたことがありません。
兄弟3人もいて誰一人こういう話を深堀できたことも無いです。
せいぜい「僕らに残してほしいものなんて無い。好きなように使ってくれ。
ただただ亡くなった後遺産相続で兄弟喧嘩になるようなことはするな」
というのが精いっぱいです。
元気なうちにもっときちんと話し合っておくべきなんですよね・・・。
分かってはいるんですが勇気が要ります。
皆さんちゃんとやられているんですかね。
親から家を買う場合の売買金額も住宅資金贈与に当たりますか?
GWに予定してたセミナーが全て無くなりました。
関根さんから見て危険なセミナー・プランナーなどの見分け方を教えて欲しいです
共食い大家とかよく聞きます お願いします
住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10%である場合
住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日
省エネ等住宅
平成31年4月1日~令和2年3月31日 3,000万円
令和2年4月1日~令和3年3月31日 1,500万円
令和3年4月1日~令和3年12月31日 1,200万円
となるではないかなと考えました。
増税後の特例についても動画があると嬉しいです!
分かりやすく有用な情報を、いつも楽しく拝見させていただいております。
本件、利息削減効果と将来の相続税削減効果で、かなりのメリットがありますね。
親に資金的余裕がある場合、使わない手はない気がします。(親との関係が良好である必要がありますが…)
その他、細かい部分ですが、個人的に他にも感じているメリットです↓
・住宅資金贈与により1000万円 借入が減る場合なのですが、初期費用の削減効果もなかなか大きいと思います。
(例えば 手数料2.2%の場合、手数料が 22万円 削減)
・また、住宅ローン減税の限度額を超える部分の借入が減る場合、贈与がより効果的になるかと思います。
・その他、贈与により借入額が5000万円以下になった場合、印紙税額を 4万円 節約できそうです。