【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画・お気に入り】
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https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=-g7xc2vtWOY
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https://www.youtube.com/watch?v=ifEX5pBCY_4
https://www.youtube.com/watch?v=H3icpiXRFlA
https://www.youtube.com/watch?v=BbCvE54vbcM
https://www.youtube.com/watch?v=XGCRRdwbmDQ
https://www.youtube.com/watch?v=PK1b5JEiDB4&t=5s
———コメントに関しての詳細解説、有り難うございます。
私の時は、○葉銀行でなく、Y地銀でしたが、ご解説の通りだと思います。
優良銀行ほど審査は厳格かとも思います。
この動画で、情報交換の重要性を感じ取れます。
私の場合ですが、地元の地銀で新築木造アパート建築資金を耐用年数の22年で借りようとしたら
35年で借りてくれと言われました、あちらは長期の方が儲かるから言ってるんだと思う
対応が良いのでA銀行の借金数億円を借り替えする相談をしたら二つ返事でOK
但し実行しようとするとA銀行も必死で抵抗するので裏切らないでくれと地元の地銀が言ってました。
以前は、支払い年数は長いほどCFが出るの良いと思っていましたが、大家業9期目を迎え最近BS、PLが重視してきたほうがよいと感じています。債務償還年数、自己資本比率等の数字が買い進めていく上で大切だと感じています。買い進めるだけだと二つの数字は弱くなるだけなのでそれには資産の入れ替え等がなくては、融資がキツくなってしまうと感じています。不動産大家業でスムーズに融資できる自己資本比率、債務償還年数の目安また肌感覚でよいので数字戴けるとありがたいです。