昔は住宅ローンを借りるというと、メガバンクや大手地方銀行で借りるというのが普通でした。現在では金利の安さ、スマホの普及などからネットバンクで借り入れる人がずいぶんと増えた印象があります。
また大手のマンションデベロッパーなどはそもそもネットバンクと提携していることも多くなり、自然と借り入れの流れができやすい環境にもなりつつあります。
そしてネットバンクの売りといえば代表的なものは3つ。
金利の安さ、団体信用生命の充実、そして最後に保証料無料ということがあげられると思います。
住宅ローンを借り入れる際の保険料は非常に高額で、数十万円から100万円以上になることも普通です。
本日は、この保証料とはそもそも何なのか、ネットバンクで保証料無料といっておりますが、その通り無料なのですが、そのトリックを解説しております。
~内容はこちら~
1.そもそも保証会社とは?
2.ネットバンクには事務手数料がある
3.事務手数料を知らない人が多い理由
4.保証料を金利上乗せする!
5.事務手数料を借入金上乗せする!
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~過去の動画はこちら~
視聴者リクエストに応え 4300万円変動金利0.52%の繰上返済いろいろやってみた
年収600万円、250万円で3800万円の住宅買えますか?金利パターンは?
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
分かりやすいです!
0.2%
保証で特をするのは銀行ですよね?
それを何故借りる側が払わないと行けないのか?
メリットを享受する側が払うのがスジじゃろがい!って思うのは俺だけでしょうか?
ネットバンク検討していたので、助かりました。
私は金利上乗せで地銀で借りてます。ネットバンクって借り換えで打診しましたが、審査しょっぱかったです^^;現場の幹部は金融機関の経験者ではないのでしょうか?顧客層を知っているから、粘り強く、根気強く費用について調べるのが苦手な、情弱で優良な借り手を探すマーケッティングの手法だと思いました。私はいまや残債が532万円なので、借り換えは考えず、数年内に繰上完済を目指します。
これはジャパンネット銀行の表記は有利誤認表記とはならないんでしょうか?表示されている箇所がある、とは言え、明らかに悪意を感じる表記です。
いつもとてもわかりやすかったです❗ありがとうございます。
ネットバンクも検討シテマシタ
ジャパンネット銀行借り換え真っ最中ですが、やはり素人には精神的に疲れます。
2008年に妻との連帯債務で地銀でローン組みましたが、借り換えると完全ペアローン設定しかなく、引き落とし口座も夫婦それぞれ用意しなくてはならない面倒な状態になってます(笑)
それでも事務手数料含めても大きなメリットがあると確信してますので引き続き手続き頑張ります、関根さんの動画にはいつも勇気付けられてます!
それとネット銀行の住宅ローンシミュレーション、これ鵜呑みに出来ないかなりざっくりした数字が弾かれてる気がするのでよろしかったらその辺の検証動画もお願いいたしますm(_ _)m
ネット系は店頭金利は低いけど優遇金利が悪いイメージがありますがどうなのでしょう
そんなトリックがあったとは知らなかった!
地続きの土地は借金してでも買った方が良いですか?不動産屋から買いませんかと言われてます
動画見させていただきました。
毎回勉強になる動画ありがとうございます。
私は約1年前新築するために借り入れいたしました。
3500万円(ボーナス払い1050万円)アルヒ フラット35 10年目まで固定金利1.05% 11年目から固定金利1.27%
月72000円(金利含み)ボーナス年380000円(金利含み)残り34年4ヶ月残っており、関根さんの動画を見て変動金利に借り入れしようか迷っております。まだ1年経っていませんが….
次はみずほ銀行の変動0.625% 35年で借り入れしようかと思っておりますが、まだ借り入れ後1年経過しておりませんが、このケースの借入の場合いかがなものでしょうか…
ぜひ相談させていただきたく思いコメントしました。
宜しくお願いします。
大変勉強になりました!
動画のリクエストなんですが、アパート等の建設の際の消費税還付のスキーム(金を買うとか?)がよくわからないので解説動画を作っていただけたら嬉しいです!!
いつも勉強させていただいてます!Twitterもフォローさせていただきました!
僕は動画編集者をしているのですが、サムネイルや動画編集などよりよくできると思います!
ここで営業するのはご迷惑なので、
もし気になっていただけたら是非ご相談にのらせていただきます!
つまり金額と内容を取り替えているだけというイメージか( ; ゜Д゜)
2:09
借入金利に2%→0.2%の間違い?
(口頭では0.2%とおっしゃってます)
いつもわかりやすい説明ありがとうございます!
書き方生命保険会社も同じやん
これ、建築業界でも似たような内容がありますよ。
設計施工を一括契約でしてる会社は、設計費が格安、設計費は無料と思ってる人が結構多く、実は施工費で上乗せされて事に気付いていない。
注文住宅をネット銀行を使って購入したいです。どこかの金融機関からつなぎ融資して、家ができたらつなぎ融資を返済してネット銀行の住宅ローンを払っていきです。
オススメのつなぎ融資の金融機関とネット銀行はありませんか?
保証料は無料だけど、手数料がかかる。名前が違うだけじゃん。
いいチャンネルだなぁ。素人の私にとって大変ありがたい動画です。