【目次】
1、賃貸か持家か永遠のテーマ
2、賃貸のメリット(持家のデメリット)
3、持家のメリット(賃貸のデメリット)
4、賃貸が向いている人
5、持家が向いている人
6、結局自分次第
7、銀行はどう見る?
【SNS】
Facebook https://facebook.com/yusuke.zen
Twitter https://twitter.com/assetzen
【善雄亮プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社
代表取締役 善 雄亮
【関連動画・アセット株式会社】
【コロナウイルスが投資用不動産をむしばみ始めた】郊外木造アパートの値下がりが始まった件
【コロナショックでも今買う方がいい理由】投資用不動産・投資は自己責任
【コロナショック対応・不動産投資戦略】アセット株式会社の投資手法伝授
【投資用不動産・暴落するのか?】コロナウイルス感染者拡大
【コロナショック】不動産投資家必見!リーマンショックよりヤバイ?
【事故物件】不動産投資ワンポイントチェック
【ランニングコスト調査】不動産投資ワンポイントチェック
【レントロール引き直し】不動産投資ワンポイントチェック
【家賃相場調査】不動産投資ワンポイントチェック
【賃貸管理会社の裏話暴露5選】
【不動産業界の裏話暴露5選】
【入居審査】不動産投資ワンポイントチェック
【セパレートタイプ・ユニットタイプ】不動産投資ワンポイントチェック
【地獄から抜け出す方法】不動産投資失敗
【地獄に落ちた末路】不動産投資失敗
【賃貸VS持家】
【抵当権と根抵当権】融資審査・投資用不動産シリーズ
【共同担保】融資審査・投資用不動産シリーズ
【地獄から抜け出す方法】不動産投資失敗
【地獄に落ちた末路】不動産投資失敗
【違法物件・容積率,建蔽率オーバー】融資審査・投資用不動産シリーズ
【収支計算とストレス】融資審査・投資用不動産シリーズ
【融資期間と建物耐用年数】融資審査・投資用不動産シリーズ
【収益還元評価】融資審査・投資用不動産シリーズ
【積算評価】融資審査・投資用不動産シリーズ
【民泊】運営について 合同会社TAKIWO岩田様ゲスト出演⑤
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
【民泊】必要経費 合同会社TAKIWO岩田様ゲスト出演④
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
【民泊】開始の手続き 合同会社TAKIWO岩田様ゲスト出演③
https://youtu.be/r3AliV09xt0
【民泊】物件探し方 合同会社TAKIWO岩田様ゲスト出演②
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
【民泊】民泊とは?合同会社TAKIWO岩田代表ゲスト出演①
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【銀行開拓方法】投資用不動産融資を受けるために
【保存版】不動産投資成功理論。
【不動産詐欺シリーズ⑦】おとり広告・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ⑥】カーテンスキーム詐欺・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ⑤】同一不動産を複数人に売却偽装・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ④】三為(第三者のためにする契約)、中間省略物件・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ③】地面師・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ②】レントロール偽造詐欺・不動産投資で騙されないために
【不動産詐欺シリーズ①】手付金詐欺・不動産投資で騙されないために
【不動産投資】今すぐ始めるべき理3選
【不動産投資】水面下の物件情報って本当にいいの?
【空室対策】賃貸マンションを満室経営する方法7選。投資用不動産を経営する上で必須の知識です。
【投資用不動産】購入時諸経費
【不動産投資】1棟目から法人で買った方がいい理由
【融資承認100%BS編】融資を受けるための決算書の作り方・貸借対照表編・元信用金庫マン直伝!
【融資承認100%PL編】融資を受けるための決算書の作り方・損益計算書編・元信用金庫マン直伝!
銀行員から嫌われるNGワード5選
【購入前に診断】不動産投資で破産するタイプ5選
【120年ぶり】大家さんのための民法改正 賃貸経営に関係する部分のみをピックアップ
【融資必勝】銀行員と信頼関係を築く方法
【不労所得!】まずは月10万円 中古アパート投資で稼ぐ 不動産投資のすすめ
【騙されないで】現役大家さんが教える 買ってはいけない!投資用不動産 ワースト5 初心者編
【破産回避】サブリースの罠!不動産業者に騙されるな!収益物件を買う前に是非ご覧ください。
【収益不動産】退去後のチェックポイント 修繕ポイント 出来るだけお金をかけずにリフォーム 大家さん必見!
【本当は誰にも教えたくない】不動産投資はおいしいビジネス!不動産投資はきちんとやれば低いリスクで高いリターンを見込むことができる投資法
【滞納家賃】回収方法伝授
1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第2部:不動産仲介業者からお買い得投資用不動産を買う方法
1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第1部:銀行から投資用不動産融資を受ける方法
収益不動産勉強会(収益不動産を通じて融資推進頑張りましょう!)
収益物件の購入手順 先月収益マンション2棟買いました
不動産業者さんと対談 区分所有マンション買取再販売編
【関連動画・お気に入り】
新型コロナウイルスについて専門家に質問しました(前編・後編)
https://www.youtube.com/watch?v=NomEpnvwcbM
https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=jjIKxZ1gpDo
いつもためになる動画ありがとうございます。
住宅購入に関してご質問なのですが、ぜん様は賃貸併用住宅についてどのようにお考えでしょうか?
私は以前から住宅を購入するのであれば賃貸併用住宅一択だなと思っています。
不動産投資家目線で、安く土地購入し建設会社も安めのところを選べば、山手線沿線の好立地であっても家賃収入 > 銀行返済は十分に可能だと思っており、この場合売却も比較的やりやすいと考えています。
ただ、私の住みたいエリアに賃貸併用住宅を建てると、私と配偶者の給与所得の7~8倍の値段になるため、かなりギリギリの借り入れをしてしまうことになります。
また、民法改正で投資用物件についての配偶者を連帯保証人にすることに否定的な銀行が増えたという噂も聞きますが、このあたりはいかがでしょうか?
まとめると以下3つをお伺いしたいです。
①配偶者の給与合算で7~8倍の住宅ローンというかなりギリギリの金額を借りても、動画の中で仰っていたように、住宅ローンであれば次の投資用物件の融資への悪影響は及びにくいのでしょうか?もちろん銀行によって違うと思いますが、原則的な考え方があれば知りたいです。
(土地値はある程度ある物件を購入します。)
②そもそも賃貸併用住宅についてのぜん様の考えはいかがでしょうか?
③賃貸併用住宅や投資用物件で配偶者の給与合算(連帯保証人)に対して、銀行は本当に否定的になっているのでしょうか?