ワンルームマンション投資が難しのは3つの計算が必要だから　～計算一つ目～

利益の出ない投資用マンションの相談
これから購入を検討している投資用マンションの相談はこちら

fp関根のTwitterはこちら
https://twitter.com/fp_sekine?lang=ja

長年、投資用不動産のコンサルタントをやっておりますが、儲けが出ない投資用不動産を買ってしまい、後悔して相談に来る人が後を絶ちません。
その中でも多い相談は、ワンルームマンション投資。

不動産投資には、ローン支払いや家賃収入など、目に見える日々の現金によるお金の流れである収支計算と、建物の減価償却費や支払利息など、それらの経費を計上した目に見えない帳簿上のお金の流れである損益計算というものを同時に理解する必要があります。

よくワンルームマンション投資を行うと、節税効果があるといわれますが、その節税効果というものが、この帳簿上のお金の流れになります。そのため不動産投資を考える場合、まずは収支計算で現金がプラスになっているのかいないのか？さらには不動産投資に必要な経費である建物の減価償却や支払利息などの経費を計算し、帳簿上、利益ができているのかどうかを理解する必要があるから一般の方には難しい世界です。
そしてさらに難しくしているのは、これら現金の計算、帳簿上の計算をおこなった後、所得税の計算から、節税効果を計算しなければいけません。

つまり一つ目の計算として日々の現金の流れである収支計算、節税効果を探る帳簿上のお金である損益計算、さらには所得税の計算をして節税効果がわかってくるという流れ。
この3つの計算を同時に行わなければいけないので、ワンルームマンション投資というものはわかりにくくなってしまいます。
ここでは、この3つの計算の一番の基本になる、収支計算を解説しております。

～内容はこちら～
1.2250万円、築14年の物件を紹介
2.過去30年間の家賃は年0.75％の下落
3.1年目から10年目まで紹介
4.11年目、30年目と紹介

過去のyoutube動画
ワンルームマンション投資　利回り低くて儲けは出ません！　あなたの物件は大丈夫？
https://youtu.be/qDk5l9a1wYQ

ワンルームマンション投資　こんな営業マンには気を付けて！
https://youtu.be/f8zsTHnpJ5E

ワンルームマンション投資の節税効果は永遠ではない
https://youtu.be/YzD79rp0WUM

住宅に関するお金の情報発信
英語チャンネルはこちら
Money story about housing Katsu Sekine
https://www.youtube.com/channel/UC_S04DMbUgjwxWm05tb1wqw

一般的な住宅購入相談・住宅ローン相談はこちら
https://www.sekinefp.com/

fp関根のInstagramはこちら
fpsekine

★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成を行っており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。