住宅を購入する際に現金があるのにも関わらず、あえて住宅ローンを組む人がいらっしゃいます。ローンを組むと金利負担や住宅ローン諸費用が掛かるのにもかかわらず、あえてローンを組む。そういた人たちは何を狙っているのでしょうか？
ここでは現金がありながらもあえて住宅ローンを組む人の戦略、キャッシュフローを解説しております。
～内容はこちら～
1.住宅ローンを利用する人の割合は？
2.1年目の償還表から利息と残高を確認
3.2年目の償還表から1面からの変化を確認
4.5年目はどうなるのか？
5.10年目はどうなるのか？
6.10年間のトータルでいくらのメリットが出るのか？
7.気を付けてください、この制度、誰もが利用できるわけではありません
2019年9月住宅ローン金利最安比較はこちら
https://youtu.be/r4dtJ0rccL0
これから住宅ローン破綻者が増えます！その理由はこちら
https://youtu.be/7v6ddnj-91k
住宅ローンを返済しながら老後2000万円を貯める！優先順位は？
https://youtu.be/FHjF9_0jc3I
個別相談は「投資用マンションSOS」の関根まで。
fp関根のTwitterはこちら
https://twitter.com/fp_sekine?lang=ja
★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
当初、住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受けてくる中、儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
不動産関係のyoutube動画で1番わかりやすく見やすいです！不動産投資ではなく今回のようなエンドユーザー向けの不動産購入関係の話の方が需要が強いと思います。テロップやサムネも見やすく継続すれば伸びると思うので頑張ってください！
そうなんだよね～。
そうなんだよね～。
40万も元々税金引かれてないんだよね～。
うちはやっぱり金利のほうが高いんだな～。
頭金はあまり出さず、10年経過したら一気に繰り上げ返済するのがベストな返済方法でしょうか？
分かりやすい動画をありがとうございます。
他の人のコメントにもありましたが、「不動産投資」向けでなく、「今から家を買おうとしてる人」向けのチャンネル名の方がいいのかも知れません。
他の動画ですが、「奥さんがパートより正社員がいいよ」という動画も、とても参考になりました。
私も30半ばなのですが、お金やライフプランを振り返る年齢でもありますので、そこにぴったりハマるのではないかなと思います。
また有益な動画をお待ちしています。
まぁ、あくまでも、その他のリスクがですけど、まぁ、現金が有る程度はカバー出来ますが、その折は、
私は不動産投資向けの情報がほしいです。なぜなら通常の住宅を買う人はヘタすれば一生に一回だけの人もいて、売却しなければそれが結果的に成功だったか失敗だったか気にせず、家を買ったあとはさほど気にしなくなりそうですが、不動産投資の人は出口を気にしつつ一生回し続けるので、頻度が違うように思います。
そうなんですよね…
実はサムネでもっと伸びる気もしていて…
今も（〜最新2020.5）悪くないんだけど、内容考えたらもっと伸びてもいいと思うし。
なんだろ？少し顔色が悪く見えるのかなぁ？
0:27 とかはいい肌の色と表情！
対してサムネは、比較的肌が暗く見えるので、少し明るくなったら良いかもです。
やり過ぎると怪しくなるから…笑
ひとまず、肌がいい色か、ってのはサムネで注意してみてもいいかもです。
タイトルについても、フォントが今時だとおしゃれにはなるけど、見てる人達が年配の方々なら気にならないかも？？？
一度、動画開いたら内容で登録者は増えると思います！
テンポよく分かりやすい動画をありがとうございます！これから注文住宅の契約を進めるところです。
主人の年収は750万、源泉徴収税額39万です。予定していた頭金の額を減らして借入額を増やし、10年経った頃に無理のない額で繰り上げ返済したらいいのかなと思いました。
税金控除と借入金利の差があればこんなに有利なんだが所得税そんなにあるかが問題なんだよな。
いつもありがとうございます
可能であれば教えてください。
現金4000万ありますが、この住宅ローン減税の恩恵を受けるためローンを４０００万組みたいと考えています。
13年後(10％）に残りを一括繰り上げ返済しようと考えていますが、変動繰り上げと10年固定どちらが有利でしょうか？（審査が通るとして）
ソニー銀行ですと、変動0.457％ 10年固定0.550％でその後3年0.894％でした。
無料でこれ程教えてくれるなんて有難い。
個人の案件教えてくれって、どれだけ図々しいんだか。
まさしくこのシミュレーションの状態で悩んでいます。
10年は住宅ローン減税の恩恵を被って、その後一括で残額を払う場合でも
10年の総額+借入残高で4,176万円となり、利息と住民税の還付とローンを組む手数料を差し引きしても
総額でいうと4,100万円ぐらいは払うわけですね。
あくまで、現金をキープしておけるメリットを生かして投資で増やさないと
いずれにしても余分に払うことに変わりはないですね。貯金では増えませんし。
最初の10年で投資で100万以上増やせればローンが得ですが、そうでない場合は一括ですね。
ローンの場合は手元に現金が残せる安心はありますが。
10年で貯金しますｗ
これにより住民税も低くなったので、住民税を基準に決まる保育料も低くなりました！
年収700万以下は現金一括の方がいいってことか。
でも年収700万以下で現金一括で買える人は少数派だから、結局ローン組む人が大半になるのか…
雨みたいに金降ってこねーかなー
団信が強力な生命保険だから住宅ローンの繰り上げ返済しなくても・・・とFPさんに言われたけどどう思いますか？
住宅購入に使える減税対策に関する動画もあげていただけるありがたいです××
一括出来るだけの貯蓄があるなら資産運用して、家は住宅ローンと言う形が最強な気がして来た。