前回の動画の建物価値部分の解説動画です。
「損か！得か！不動産の価格って？？その値段でホントに買っていいの？？」
この動画も見てください！
建物価格算出の参考サイト（国税庁）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki2017/kisairei/joto/pdf/013.pdf
参考動画
誰も知らない？！中古住宅の価値って？
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プロが教える！あなたの家の資産価値アップ法【土地＆戸建】
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設計士ブログ
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この長期修繕計画表をｐｄｆファイルかサイトで載せてほしいです！
今回もとても勉強になりました。ありがとうございました。自分は家の価値は結極土地その場所、今後の地域的開発、今後の人間の移動、近隣公共施設、地元産業そして世界の経済状況、地政学的状況変化、エネルギー問題、天候変化、為替の動きなどだと思っております。後で売るのであれば極力シンプルなデザインで顧客の対応範囲の広いあまり個性的なデザイン、カラ一、維持経費の掛からないデザインだと思います。今回のメンテナンスコストの算出は非常にためになりました。自分の場合二時的に家の転売時にいくらか収入を得る事が出来ましたが、寧ろ如何にそのブツケンに付加価値を高めるか、ビジネスプロフィットの向上、設備投資、そして転売時の税金対策でした。自分は、投資物件では大まかですが年１２％グロスインカム、ネットインカム最低７％と設定しています(メンテナンスコストは含まず）。オ一ストラリアでは現在大まかですが投資物件でおおよそ５，５％ぐらいです。オ一ストラリアは地震がないせいか、建築素材の違いからか、家の耐久年数はかなり長く、価値低下はほゞありません。ただ場所によりブシュファイヤーの危険な地域はあります。銀行貸付金利はかなり下がっておりますが、中国経済の矢速出中国からの投資物件が減り、スポット的にやや下がり傾向です。対中経済戦争と中東、米国大統領選次第です。
すみません、鉄造と木造はどっち良いですか
そういう計算法があったんですか。以前どこかで、築４０年を超えると不動産価値は事実上無くなるとかいう話を聞いたことがあるんですが。それと古い家をまじめに修繕すると、修繕費が不動産価値を超えてしまうこともありますよね。
自動車も似たようなものですね。
築年数と地震による倒壊の相関性を見ることの出来るデータってどこかで見れますか？
家買ったらローン払うのが精一杯で、メンテナンスに20年で720万円もみている人は少ないでしょうね。 本当はそこまで計算していないといけないんですね。すごく参考になりました。 元々現在マイホームを持てそうにない状況なのに、メンテナンス費用まで考えると絶望的な気分になってきましたが、宝くじを当てるか、仕事を頑張るかして、何とかマイホームが欲しいと思って見させて頂いています。
周りが調整区域の中に囲まれた市街化区域は買わないほうがいいですか?