デッドクロスを理解していない大家さんが破綻する理由【#307】

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◆浦田 健 (Ken Urata) プロフィール

不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士

明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を!」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。

年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」などメディア取材歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。

#デッドクロス #不動産実務検定 #元祖金持ち大家塾

デッドクロスを理解していない大家さんが破綻する理由【#307】」への14件のフィードバック

  1. 山田ドカベン

    まさにこれ、去年経験しました。最初の10年位は良かったけどあれよあれよで貯金無くなりました。税理士も直前まで気がつかない、銀行は手のひら返す、国は税金払って下さい、本当に去年は眠れない日々が続きました。怖いと本当に感じた平成最後の年でした。

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  2. 582 keynes

    最初から償却済みの物件をローンで購入した場合は、どうなるのでしょうか?デットクロスも何もないような気がしますが。

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  3. 宇家嘉孝

    3年前に見てれば、スルガ銀行と不動産屋の、一棟物の罠にかからなかったのになぁ(涙)。
    しかも新型コロナウイルスの影響が追い撃ちかけてきてるし…。
    やれるだけやって、最悪自己破産かなぁ。
    でも、自殺はしない!

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  4. DIYのぶさん

    築古戸建て現金買い、建物4年償却、設備5年償却、DIYで消耗品もりもり経費=課税所得0
    ・・・地味だけど堅実路線を目指します、やっぱりレバは怖い

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  5. xidazoon

    実に簡単な理屈だけど、ファイナンス分からない人はチンプンカンプンなんだろうなぁ…。

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  6. Takashi Saito

    節税のために新築を買う需要が増えすぎると、長い目で見て悲惨な結果にならないですか?すでに賃貸アパート等の空室率は20%くらい行ってないですか。

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  7. shige o

    不動産は、税金との戦いなのですね。
    銀行からお金を借りると返済のお金は減価償却出来ないので、建物、設備で税金を節税する。だけど年数は決まっているのでその時は、所得税が利益に対してかかる分お金増えないしひょっとしたら、返済が多く手出しになってしまうよ、、、との理解でいいのかな。

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  8. shmatsuwo

    企業でITインフラの企画、管理をやっています。法定償却期間を過ぎた設備の保有に企業が何故消極的なのかについて常々疑問に思っていました。神奈川県庁ハードディスク流出事件などそもそも社会に出せば再利用できる機材をわざわざ廃棄コストをかけて処分しなければならないところに根っ子があります。償却に関わる経済について学んで行こうと考えています。

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  9. テニスゴルフ

    残耐用年数以上の期間で借入をしてしまうと、デッドクロスに陥りやすいということなのでしょうか。
    仮に新築木造なら、35年では無く、22年の期間で借入を行うのが、ベストということなのかな?

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  10. hiro tokyo

    デッドクロス時期を遅らせる方法として、途中で銀行側に金利下げてもらうやり方もあるんでしょうか?

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  11. ぱなま

    減価償却費について、理解が深まりました。ありがとうございます。ただ、なぜ繰り上げ返済をすると、元金のグラフが下に下がるのかがよくわかりません。もう少し詳しく知りたいです。

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