コインランドリー経営について聞かれることが多くなってきたので、コインランドリー経営に関して僕の見解をまとめました。リターンよりリスクが大きいので、僕はお勧めしません。
◆コインランドリー経営はおすすめしません
https://mofmof-investor.com/coin-laundry-4027.html
◆不労所得のロードマップ
https://mofmof-investor.com/side-job-3793.html
1:20 コインランドリーの店舗が増え続けているので、リスクが大きい
4:55 売却が難しいので注意。高く売るのは難しい。
6:46 楽に最善性良く儲かるビジネスはない。
8:30 もし僕がコインランドリー経営を行うのなら…
9:48 不動産投資をされている方も当初はうまくいかないことも。
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#もふもふ不動産 #コインランドリー経営 #コインランドリー投資
ジムに行ってきて運動してきました。だんだん体力がついてきましたね(*’ω’*)いい傾向です！
◆コインランドリー経営はおすすめしません
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◆不労所得のロードマップ
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1:20 コインランドリーの店舗が増え続けているので、リスクが大きい
4:55 売却が難しいので注意。高く売るのは難しい。
6:46 楽に最善性良く儲かるビジネスはない。
8:30 もし僕がコインランドリー経営を行うのなら…
9:48 不動産投資をされている方も当初はうまくいかないことも。
洗濯代行をやって楽しないで儲ける経営にしてもダメなのかな
100％正しすぎて何も言えねえ‥
トランクルームも一緒なのですかね？コインランドリーは確かにシュミレーションの6かけくらいですよね。
シェアリングエコノミー化すれば良いんじゃないかなぁ
フランチャイズ自体があやしいと思っています。儲かるならフランチャイズしないで直営にしますって！
最近、こういうチラシとか見ますね。
コンビニオーナーみたい
感じですかね。
ボイラーの機械の
メンテナンスとか
いろいろと維持費用が
かかりそうですね。
コインランドリー？僕ならいい洗濯機買います。
建設業をやっていて、コインランドリーもいくつか作ったことがあります。コインランドリーは、乾燥機がめちゃくちゃガスを使うので、ガス料金が半端なく上がります。ですからガス会社が無償で乾燥機を提供してくれます。なので初期投資が少なくて済む利点があります。ちなみにマンションを建設するときも、家庭用給湯器（３２号or２６号）はガス会社が無償で提供してくれます。
利用する側としては店舗が増えるのは嬉しいな。家の近くにできると最高。
立地も重要ですね。ジムの隣とかいいかな〜。機材は型落ちを安く仕入れられないかな？妄想してみました。フランチャイズシステム嫌い。
毛布高温で乾燥させるとダニ死ぬらしい。
〜コインランドリーも聞いてみたい案件だったんでタイムリーでした。なるほど実に参考になりました。うちの近所にも大学が近くにあるのもあってか、近頃コインランドリーがコンビニやドラッグストアの如く増えまくってます。新しい店ほどカフェみたいに小洒落てて驚いてます。最近、○東建宅の元営業マンと知り合って色々聞いてたのもあって、コイラン業界の「FC化がビジネスモデル」てのに唸りました。モフさんの動画は“先生が生徒に教える”カンジじゃなくて「先輩が横位置に並んで‘一緒にビジネスを考えてる’カンジ」がするのが人気のひとつかな…て今回の動画を拝聴して思いました。
PS：この動画を見終わった後に「次の動画」に出てた とあるチャンネルでもコインランドリーの話をやってました。
○「投資」と「経営」は別で それぞれに向き不向きがある
○コインランドリーは「経営と投資の中間的な感じ」
○一度コインランドリー経営をやってみると、色々わかる
〜的な内容で、なるほどと腑に落ちた気がしました。自分はどちらかというと「経営型」に近いな…と思われます(あくまで自己分析)。
PS2：コインランドリーは「ガス代がめちゃくちゃかかる」らしいですが、ゆえに？『ガス会社がランドリー機器を無償で提供してくれる場合もある(オール電化などで顧客が激減した影響か？)』みたいです。
「地主さん騙して」←テストに出ます。
コインランドリーが、そんなに増え続けてるなんて知りませんでした。
だって、洗濯機のない家って減り続けてるような・・・
「楽じゃないところに勝機はある」かな。
「誰でもできるは地獄への入り口」これは至言
今度はコインランドリー詐欺なんかも流行るかもしれませんね（；￣ェ￣）
地方で潰れたコンビニがコインランドリーに変わっているのをよく見かけていたので
こういう類の口車に載せられたオーナー達がほいほいと乗っているのだろうとは思ってはいた
コインランドリーは初期投資をケチると成功してもそれを嗅ぎ付けた人達が後からガンガン参入してくるそうですね。最初から最新機種をフル投入すれば後発組の参入を防げるみたいですが、リースするにしろ購入するにしろ費用が莫大にかかるのでコインランドリー投資のリスクはかなり高いと思います。
立地もかなり重要で重い洗濯物を運ぶため車で来る人が多いので周辺に駐車場がないと厳しく、スーパーなども回りにないと周辺の住人へコインランドリーが近くにあるこのが認知されるまで時間がかかるそうです。人件費は1日1,2時間清掃と集金があるくらいで済むみたいですが、ガスや水道代が相当高く月に30万円くらいは維持費がかかるそうなので赤字の店舗が多いとのことです。
一年前くらいから、増えてるな、と思っていたら、FCの会社がコインランドリー投資のマンガ本をだしてましたね。機材は50年くらい耐久性があると良い事ばかり書いてました。今やコンビニと同じくらい建ってます
コインランドリーが儲かるって話は割りと早期に知っていたけど、それから目に見えて増えてきてぼちぼち飽和だなと思ってました。セミナーなんかも開かれてるんですね(^o^;)それ知ったら鴨感一気に増しました(^o^;)
服装がワイルド
カタギに見えない。ぬいぐるみが全く似合わない。
私もコインランドリー経営は検討外でしたので納得の動画でした。これ以外に不動産投資に近いレンタル収納スペース投資は如何お考えでしょうか。自社で保有している物件にトランクルームを造るのと賃貸物件を安く借りて造る場合とに分けられると思いますが、いずれにせよコインランドリーと同様、ここ最近トランクルーム店舗が急に増えてきた感が有ります。宜しくお願い致します。
フランチャイズチャンネルの林〜観てるか〜？笑
フランチャイズは早期参入、早期撤退が基本ですので、皆が始めたら潮時です。
FCからの支援が手厚い初期以外は、FCの餌食になるだけです。
私も不動産投資と株式だけで食ってます。コインランドリー、、、あまり考えたこと無かったですが、私は立地によっては美味しいと思えると思っています。たまたま衣替えで羽毛布団をコインランドリーで洗濯しました。季節柄でしょうか、無茶苦茶 客が多く待ち時間も有りました。 結局 車で他の場所を探して行ったのですが何処も混んでいてびっくりしました。勿論 平日ですよ。 大阪市西成区、住吉区、阿倍野区です。全て回りました。需要が増えているのだなあと思いました。 そして意外と高齢者が多い。 ＊＊＊話は変わりますが、飲食はどうですか？ 私は飲食だけは絶対にやりません。もふもふさんのご意見を聞きたくて、、、、
誰でもできるは地獄の入口…もっともです。
ぬいぐるみが増えましたね
やっぱりFCは厳しいですよね
株式銘柄としてコインランドリーは難しいとは思ってましたがトランクルーム投資についてはどのように考えられていますか？時間があるときにでも考察していただくとありがたいです。
指摘されておられますが
失敗する一番の要因はコインランドリーは住宅と違い差別化がかなり難しいからです。
大半の利用客は洗えて乾燥できればどこでもいいですからね
4年前にコインランドリー経営がもてはやされてましたが、コンビニ経営よりかはマシだとは思っていました。
そして今はもう飽和しているので、今からやる人は絶対に成功しない。立地とタイミングが全てなので、結果儲からない。
近所のコンビニが潰れて売りに出てますがもう１年ぐらい売れません。
立地は悪くは無いですが一般人から見ても厳しい物件。
コンイランドリーの空き物件では今の所は用途が無くてなかなか売れないだろうな…
おすすめしないものを紹介する所に好感がもてる。
随分、前は、『コインロッカー設置しませんか？』ビジネスも同じ様に展開してる連中が結構、いた気がする。
ドンドン潰れますね地主でも無理です
勉強になります。
コイン精米所はどうですか？
競売の転売はされてますか？
REITが一番いい。
供給過多でこれから価格が下がってく。借り入れまでして不動産投資はリスクが高すぎ。
家の洗濯機だってたまに洗濯槽クリーナーしたらこんなに汚いんだから、コインランドリーって中綺麗なの？という疑問を抱きながらコタツ布団を洗いに行ってる。
不動産投資家さんの場合だと、家賃収入以外の収入目的で、消費税の課税売上割合を増やすためにやっている人がいるように思われます（自動販売機、金の取引なども）。業種の選択は重要だと思いました。ありがとうございます。
やろうとする人と手引きする人が結局最後は利益相反関係になってゆくのは過剰出店だからなのかぁ
結局業者が一人勝ちすら危うい気がします
アパートは場所さえ良ければ引っ越してくる人もいるけど、コインランドリーは店舗が増えて人口が増えないとキツくなりますね。
筋トレブームで近所にジムが立て続けにオープンしてます
コインランドリー増えすぎです。
なので設備が古くなったところは潰れてます笑
今どきのコインランドリーって設備がキレイ以外は売りがないですよ。
所詮はシェア洗濯機ですからね。無人の洗濯機能で差別化とか付加価値を付けるとか難しいでしょうね。
上場企業ではwashハウスがありますが、上場企業ですら近年は苦戦してるようです。ただ、規模が大きく知名度が高く経営体力があるほど有利なのでその面で言えばwashハウスは有利でしょうね。
儲かるのは胴元だけですね・・・。
コインランドリーに限らずあらゆる業種が儲からなくなっています。
東証マザーズに上場している「ＷＡＳＨハウス」というコインランドリーのチェーン展開している会社がありますが、株価は初値が1620円で一時6200円まで上昇しましたがその後606円（6200円の1/10以下）まで暴落し、現在の株価は935円で低迷しています。コインランドリー経営のプロですら株価はこの状態ですから、もふもふ不動産さんが言われているとおりコインランドリー業界の経営は相当厳しいと思いますね。
「売却が難しい」かぁ‥‥出口がとれない投資はきついですね。流動性は重要だって藤巻健史さんも言ってたっけ。
不動産関係は空室リスクや内部収益率を調べても中々上手くいかないのが現実。投資するなら中古物件は必ずインスペクションを入れるべきですね
気になっていたのでありがたいです。
コンビニも増え続けてますね。必ず横にコインランドリーも併設。
自分の友人は、昔コインランドリーで靴洗ってました。
何が洗われてるかわからないコインランドリーでは、身に着けるものは洗えないです＞＜
ネコ用の毛布なら洗ってもいいかなー＾＾；；
追伸：いい筋肉です！前の話のブラックバイトで鍛えた体が基礎になっているのですね！ｗ
経験者ですけど、コインランドリー経営は止めておいた方が賢明です。
主観で話さないでほしい
差別化は当たり前
「僕は100％やりません」？？？
意味がわかりません、どうせ言うなら具体的に言えば？
「自分はそう思うでは」は乱暴では？
あたりまえライバルはいます
それは、どの商売でも当てはまります
不動産こそ固定資産、共益費、賃貸入らない
デメリット考えればコインランドリーおすすめですよね、
不動産こそ売却難しいですよね、
機械の耐用年数40年です（メンテシステムあります）
楽な商売ありません
一方的、そうゆう手段でアピールやめたほうがいい。
＊楽な商売ありません。
批判する方いるけど
まずは「やってみれば？」
あなた借金してコインランドリー経営できる？
批判するのは簡単
まずやってみて発言してくれ。
批判するのは簡単
要は考え方
マーケット内での出店場所の考え方
こいつの話はどの商売でも同じく当てはまる
コインランドリーだ攻撃するのはおかしい
よく考えてみれば、コインランドリーは初期投資はかかります
しかし、ランニングはかからない
なぜ？基本掃除と集金だけ、
クレーム？⇒コールセンターあります
ほぼ「不労所得」となります。
「もふもふ」さん乱暴ですね
商売はギャンブルですが、具体的にイメージできれば必ず成功します
くだらない情報に惑わされないように、祈願します。
仮にその場所が悪ければ機械だけ持って移転すればいい
不動産は買い手がつくまで動けないよね、固定資産だけ発生。
不動産投資破綻しますよ？
少子高齢化、家余り時代に突入しますよ
アパート、マンション過剰供給
どうせなら、これからは〇〇〇がいいかと・・・・。
最近やたらと24時間営業の小規模なスポーツジムが増えていますが、やっぱり
こんな感じなんでしょうかね？
FCって、なんで先行者利益を守らないんでしょう？
あちこち増やして本部だけが儲かって、経営者は死ぬみたいな。
それと、最初に投資した人は仕方ないとしても、後でその近くで同業をする人の
気持ちがわからない。
ビジネスとしてはともかく、近くにあると便利です、仕事をしてるのでコインランドリーあると拝みたくなります、コインランドリーのマシーンはレンタルみたいだし、メンテ代も案外かかるので割と儲からない様ですね。
コインランドリー始めて4年目です。もふもふさんの分析、ほぼ全てその通りですね。私の場合、かろうじて黒字で経営できていますが、年利でいうと12～13%程度であまり儲かっていない、というのが実情です。ただ動画の中で1点だけ指摘させて頂くと、コインランドリーの業務用洗濯機・乾燥機などは耐用年数は40年ほどあります。もちろん最新のIT技術などは入っていませんが、シンプルに洗濯・乾燥をさせるという事であればかなり長持ちします。実際私の店舗の機械は全て20年程度使用した中古機のみですが、故障は1年に1回もありません。中古機であれば初期投資額も新品の機械の2割程度の金額で揃えられるので、とにかく初期投資を抑える事が重要だと思います。この入り口を間違えると赤字がどんどん膨らんで悪循環に入っていくと思います。
もふもふ不動産さすがです！！そんな簡単にコインランドリーは儲からない！！
コンビニのフランチャイズと同じくらい厳しそうですね。
もふもふさんって 名前のいわれ知りたいです(笑い)
動物すき? ヌイグルミ好き? 容姿と合わないですね。
客単価が何百円の世界ですもんね・・・
コインランドリー経営を進める詐欺師側に回らないと破滅への道へ進みますね！
でっかいコインランドリーの隣に店出して乾燥機だけおいて少し安くすれば儲かりそう。設備代もかからないしｗ
田舎のうちの周りでもコインランドリーの数やばいほどあります。
興味があったのでわかりやすくて助かりました^_^
増え続けてる理由がわかってよかったです。
周りがやりだしたら終了ｗ
コインランドリーやってますが
本当に難しいです。
潰れまくって長期続いてる店舗知らないからそもそも増えてる気がしないｗ都心へまた違うのかなあ
わかりやすい説明でとても勉強になりました。どうもありがとうございました。
コインランドリーの業務用乾燥機買取業始めるか…
もふさん、いつの楽しみに見ています。私の近所でも数件コインランドリーがこの1年で数件出来ました。
アメリカのようなアパートにコインランドリー室が地下に備えされている、とかじゃない日本では、そもそもコインランドリーが身近でもないですし、日本ではそもそも利用者が少ないと思います。
そして、コインランドリーって利用者はほとんどは男性じゃないでしょうか？
女性はほかの人が使った洗濯機が嫌、という人も多いと思います。
で、capexに対してのリターン、が少なすぎると思います。
コインランドリーを始めませんか？、という業者が多いのですか？
辞めれない→辞められない
儲けれる→儲けられる
知人の母親がコインランドリーを経営してたけど赤字。他の事業で儲かっていたので、コインランドリーは利用さんのために「ボランティア」と、言っていた。火事になり（ボヤで済んだ）他の人にコインランドリー経営を譲った、5，6年前の話。知人はほっとしてた。動画を見てたら思いだした、難しいなぁと今さらだがその時の状況が理解できた。有難うございました。
もふもふさん、流石です。
私もやりません。
コインランドリーは利用しません。
便利だと思っていましたが、制約が凄いです。
ちょっと何かあると、防犯カメラで確認してたとかで、鬼の首を採ったかのような超高圧的な態度で怒られ、やれ機器の洗浄費用だの、修理代だの、営業保証だの
余裕のない経営であの態度だったのか、元々クソ店主なのかは分かりませんが、本当にウンザリしました。
自宅の洗濯機でのんびり洗濯した方がずっと良いです。
コインランドリーって良くないんだね。 中学の同級生の女が家業の酒屋をやっていたけど、その後ファミリーマートをやって、いまはコインランドリーをやっている。
いつ車で通っても客はいない。 大丈夫なのかな？ 搾取するビジネスという点ではコンビニも同じ。
自分も多分やらない…
別の方の動画で面白く見ていたら一番上に見慣れた方がおすすめに笑
さすが説明が分かりやすいです！
商圏の面だけ考えたらコンビニとも近いのですかね？
関係ないですが、コインランドリーは最近、強盗被害も相次いでますね。犯人捕まってないし。でもこの動画、面白かったです。
本当、最近コインランドリー多いね、自分に置き換えて考えて、コインランドリーの利用で多いのが、雨天の乾燥かスニーカー洗い位しか利用しないな、（年に2～３回くらいか）、その辺に住む独身者は自前で洗濯機もっている。もし開業を考慮中の人はセミナーなど行かないで（洗脳されるよ）、近くのコインランドリーで一日中張って、リサーチしてみれば。
少し前、コインランドリーやらないか、と熱心に誘われたなぁ。営業の人は本当にうまい。検討した結果、手を出すのはやめたけど、営業の人の話だけ聴くと予備知識なく初めてしまう人もいるだろう、という印象は持った。
そもそもフランチャイズで儲かるなら
胴元が店舗を増やすでしょ。
ネズミ講と変わらない。