※不動産コンサル・ホームインスペクション・マンション管理コンサルのさくら事務所 http://sakurajimusyo.com
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空き家問題が世間をにぎわせているが、とりわけ都市郊外のベッドタウンは深刻だ。その価値はやがてゼロないしはマイナスに向かうだろう。政治・経済・不動産投資・マンション売買ティップス。
※関連動画
#不動産 #不動産投資 #空き家 #経済 #政治
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不動産鑑定士です。
地価公示や地価調査の価格については、高い取引事例が2つ3つあるというだけで、不当に高い価格を付けているとんでもない不動産鑑定士がいます。
理由は、地価公示や地価調査の価格が下がると、それに連動して価格が決まってくる固定資産税に係る標準地価格も下がり、それにより固定資産税の路線価価格が下がって市町村の財政が厳しくなり、固定資産税の標準地に係る不動産鑑定評価など、不動産鑑定士の食い扶持となっている公的評価が入札になって困る既得権益を持っている鑑定士がいるからです。
特に、世襲で親の地盤を引き継いだような鑑定士に、とんでもないワルがいますね。
公的評価が随意契約で無くなり入札になると、自分が契約を取れるかどうかわかりませんし、取れたとしても報酬は入札で下がりますからね。
こういうとんでもない犯罪者の不動産鑑定士がいるのが現状です。
まさかと思うかもしれませんが事実ですし、とんでもないことです。
ちなみに、首都圏でも、不自然に地価公示価格や地価調査価格が高いと思われる市町村が無いか調べてみてください。
たとえば、前年に比べて不自然に地価公示価格や地価調査価格が上がったポイントがある市町村ですね。
最近は、不動産鑑定評価書も公開されており、誰がそういう評価をしているかまで分かります。
首都圏でも、東京区部に隣接しない市町村の地価は、不動産業者の肌感覚ではすべてマイナスのはずです。
私が、「不動産鑑定士については国家資格の地位をはく奪すべき」というのは、こうしたことも理由の一つです。
八王子から徒歩15分圏内でしたら買っても先々の価値はありますでしょうか?
今回もとても参考になりました。
近郊でマンションを探してますが、徒歩7分以内希望でしたら築年数が経ってても資産価値は落ちないでしょうか。
マンション購入に関して知識が浅いので、アドバイス頂けるとありがたいです。
郊外の団地は負動産。ここを購入して高金利35年払い終えて今度は家の修繕費
人生を銀行と会社とがまん通勤にささげただけですね。若い人は二の足を踏まないように
東京でも八王子辺りには大手不動産会社が造成した大規模な住宅地が多いです。
売り出した頃には大人気だったのに、今は住民が80歳近い後期高齢者ばかり。おそらく数年以内には売り出す人のほうが多過ぎて価格崩壊でも買う人を見つけられないでしょうね。郊外の空洞化って恐ろしいです。
動画見ました!
ヒェ〜〜、なんと自分は光風台在住です〜^_^;;
これから独身が50%に将来なったら更に郊外は負動産になるんですかね?
長嶋さん声がいいよな~
見きれてない動画がおすすめ出て見れて
勉強できてラッキーでした。